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• 155****5533

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  1高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。
  2高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:55:06
• 158****0948

  第1式看地段
  　　選房三要素：地段、地段、地段。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，但同時(shí)購買房產(chǎn)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
  　　看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，例如北京亞運(yùn)村的落成，就使得周圍房地產(chǎn)價(jià)值成倍增長。研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購房者十分重要。
  　　隨著交通路網(wǎng)的建設(shè)，大家在介紹時(shí)應(yīng)該用車程、車時(shí)概念取代原來的絕對(duì)位置概念。所以在選擇區(qū)位時(shí)還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。交通方便往往是促進(jìn)房產(chǎn)銷售的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，比如說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想，但帶看時(shí)一定要鋪陳敘述清楚、有把握甚至可以帶客戶到規(guī)劃地點(diǎn)實(shí)際感受。
  
  　　第2式看配套
  　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。大的社區(qū)內(nèi)或附近一般設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右（近則擾民，遠(yuǎn)則不便），這將是**大的賣點(diǎn)，值得大書特書。再有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑多大、如150米（這些細(xì)節(jié)功課將影響您的成敗）。
  　　還有“會(huì)所”、銀行、郵局、餐廳等，越細(xì)越好。例如“會(huì)所”的介紹——由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會(huì)很大，假設(shè)您買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，您所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。現(xiàn)在居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為您不可缺少的配套…但在這里，會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，就是您必須了解的內(nèi)容了。
  
  　　第3式看綠化
  　　目前北京住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。請(qǐng)注意：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化面積的。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35％以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40％甚至50％，就比較難得了。
  
  　　第4式看布局
  　　大家都知道容積率，這是社區(qū)布局的關(guān)鍵指標(biāo)。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅（6層以下）為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2。如容積率過高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  　　在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，日照時(shí)間和日照質(zhì)量容易被大家所忽略，北京地區(qū)的日照間距（條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距）條形住宅采用1.6至1.7H（H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。（您帶看的房屋具有這些條件能打動(dòng)客戶）
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:54:30
• 158****4489

  現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
  
  小高層住宅
  小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。
  小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全里面是都沒有這個(gè)定義的。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因?yàn)樵诮ㄖ?guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計(jì)電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點(diǎn),但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。
  小高層的優(yōu)點(diǎn)
  1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗
  小高層住宅建筑需要很先進(jìn)的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計(jì)上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡(jiǎn)潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。
  2.小高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量
  小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實(shí)和墻體厚實(shí), 小高層住宅大樓不會(huì)下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。
  3.小高層住宅的自然通風(fēng)、采光良好
  小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風(fēng)且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi),小高層住宅視野非常開闊。
  小高層缺點(diǎn)
  小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點(diǎn),那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些。
  總而言之,每一樣?xùn)|西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時(shí)候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點(diǎn)所迷惑。擦亮眼睛認(rèn)真思考。以上就是我對(duì)小高層住宅知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到大家。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:54:11
• 133****2357

  民房便宜,人員雜,環(huán)境差;樓房貴,環(huán)境會(huì)好點(diǎn)吧,不過也要看,有些民房也是不錯(cuò),你這個(gè)問題要細(xì)分點(diǎn),要有地段才有可比性
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:54:06
• 147****3639

  看你房子周圍還有沒有和你一樣那么高的建筑物,要是沒有的話還是低一點(diǎn)好,不然就在太陽大的話曬死了...
  頂層的話一年四季有太陽就好熱的..
  還看你住房子里的都哪些人,要是老人住的話那還是10層一下,不然什么時(shí)候斷電他們可苦了。.
  年輕人的話只要是不頂層就OK了。.
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:53:58

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• 問 底樓房子的缺點(diǎn)有哪些？優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  答

  底樓的缺點(diǎn)就是：1，潮氣重，陽光不足的話家里家具和衣服會(huì)長霉。2，夏天的時(shí)候蚊蟲比較多3，房子的安全系數(shù)低。優(yōu)點(diǎn)就是：1，適合老人居住，一樓的房子大部分都有花園，可以種種花，調(diào)養(yǎng)身心2，有地震的時(shí)候可以**先跑出來

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• 問 頂樓房子的缺點(diǎn)有哪些？優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  答

  高層房子我也很喜歡哦，它的優(yōu)點(diǎn)很多哦，1，視野真的很好，讓您一天忙碌的生活回家，能夠展望風(fēng)景2，住高層的話，相對(duì)于低層要安全的多，在金融危機(jī)的影響下小偷更多了。3，安靜的很，如果您是喜歡安靜的人，高層真的很適合。4，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)5，住起來感覺很居高臨下的感覺，站的高你就望的遠(yuǎn)缺點(diǎn)：1，高層當(dāng)遇到有大風(fēng)的時(shí)候，玻璃會(huì)有很大的聲音2，頂樓的話夏天相對(duì)于其他樓層，熱.3，電梯真的很難等，不過還要看小區(qū)怎么樣，如果小區(qū)人數(shù)比較少的話，還好4，家有小孩的話，活動(dòng)空間不是很多；5，考慮家人是否有恐高的因素，頂樓在某些事情上也存在安全的隱患

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• 問 頂樓房子的缺點(diǎn)有哪些？優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  答

  一是頂樓，熱你說的也有一定可能性，不過新房子，開發(fā)商品質(zhì)好的話，都有隔熱層的，問題不是很大，可以忍受的。二是，太高，水的壓力不大這個(gè)也不是問題，人家上百層的都沒什么三是，不太安全，突發(fā)事件，跑不贏；如果真不安全，多少樓都不安全四是，小偷**容易從頂樓順著爬下來。至于好處，可能就是看的遠(yuǎn)咯，開闊，，

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• 問 頂樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  ①頂樓房子優(yōu)點(diǎn)視野好因?yàn)檎趽跎?，可以看到更廣闊的風(fēng)景，通風(fēng)效果也更好。價(jià)格低，頂樓的房子相對(duì)其他樓層價(jià)格要低一些，頂樓私密效果也更好。②頂樓房子缺點(diǎn)冬冷夏熱，所以對(duì)電器的依賴性比較高，用電量比較大電費(fèi)高。如果天臺(tái)防水沒做好，可能會(huì)有漏水風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)電梯的依賴性比較高。

• 問 小復(fù)式樓房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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