已有3個(gè)回答

• 147****1167

  例某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售一幢寫(xiě)字樓，收入總額為10000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)該寫(xiě)字樓有關(guān)支出為：支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬(wàn)元（可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），但其中有50萬(wàn)元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)為555萬(wàn)元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為5%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。
  答：（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為1000萬(wàn)元
  （2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元
  （3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬(wàn)元）
  （4）允許扣除的稅費(fèi)為555萬(wàn)元
  （5）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20%
  允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬(wàn)元）
  （6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+3000+650+555+800=6005（萬(wàn)元）
  （7）增值額=10000-6005=3995（萬(wàn)元）
  （8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%
  （9）應(yīng)納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬(wàn)元）

  查看全文↓ 2018-12-13 16:45:47
• 132****0876

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
  1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
  （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
  納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：
  計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
  （一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  （二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%
  （三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%
  （四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
  土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%
  公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:45:41
• 154****7367

  土地增值稅兩種計(jì)算方法
  土地增值稅兩種計(jì)算方法
  土地增值稅兩種計(jì)算方法
  土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購(gòu)房發(fā)票但無(wú)增值者可免征增值稅”。計(jì)算土地增值稅，分為無(wú)購(gòu)房發(fā)票與有發(fā)票兩種。
  第一種方法為：“無(wú)購(gòu)房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%”。
  第二種方法為：“有發(fā)票的征收方法，其稅率為：1.增值額未超過(guò)50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%?！?br/>以一套2年前購(gòu)入價(jià)300萬(wàn)元、賣(mài)出時(shí)房管局的評(píng)估價(jià)為350萬(wàn)元的物業(yè)為例計(jì)算，其土地增值稅如按照無(wú)購(gòu)房發(fā)票的情況交易的話(huà)，需繳納房管局評(píng)估價(jià)的3%，則為10.5萬(wàn)元。如果按照有購(gòu)房發(fā)票的按累進(jìn)制征收的話(huà)，增值了50萬(wàn)元，稅率為30%，減合理費(fèi)用后，約15萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:45:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樂(lè)山土地增值稅怎么算？
  答

  土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的功能是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)增值征稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

• 問(wèn) 土地增值稅怎么繳納，有哪幾種途徑
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?！　∮?jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。　　納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％　　土地增值稅稅額=增值額×30％　　（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％　?。ㄈ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％　　（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點(diǎn)有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會(huì)征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計(jì)稅依據(jù)的。2、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的，以銷(xiāo)售對(duì)象的收入扣除掉法定的扣除項(xiàng)目后的余額來(lái)計(jì)算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率，是按照分級(jí)累進(jìn)的原則計(jì)稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國(guó)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無(wú)論是單位還是個(gè)人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。

• 問(wèn) ??轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅怎么算？有了解的嗎？
  答

  土地增值稅一般會(huì)實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)的稅率:如果是增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，那么稅率是為30%。如果說(shuō)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目的金額100%的部分，稅率一般為40%。如果說(shuō)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額是100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目的金額200%的部分，稅率一般為50%。同時(shí)，一些增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率也是60%。上面所列的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)的"增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額"的比例，都是包括本比例數(shù)的。當(dāng)然，納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可以用下列簡(jiǎn)便的算法:計(jì)算土地增值稅的稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便的方法計(jì)算，具體的公式如下:增值額未超過(guò)的，需要扣除項(xiàng)目金額的50%;土地增值稅的稅額=增值額×30%。如果是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目的金額×5%。第三就是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，如果是未超過(guò)200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目的金額×15%。**后就是增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%，土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目的金額×35%，一般來(lái)說(shuō)，公式中的5%，15%，35%都是速算扣除系數(shù)。

  全部5個(gè)回答>