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• 157****7797

  土地增值稅一般會實行四級超率累進的稅率:如果是增值額未超過扣除項目金額50%的部分，那么稅率是為30%。如果說增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目的金額100%的部分，稅率一般為40%。如果說增值額超過扣除項目金額是100%、未超過扣除項目的金額200%的部分，稅率一般為50%。同時，一些增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率也是60%。上面所列的四級超率累進稅率，每級的"增值額未超過扣除項目金額"的比例，都是包括本比例數(shù)的。
  當然，納稅人計算土地增值稅時，也可以用下列簡便的算法:計算土地增值稅的稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便的方法計算，具體的公式如下:增值額未超過的，需要扣除項目金額的50%;土地增值稅的稅額=增值額×30%。如果是增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項目的金額×5%。第三就是增值額超過扣除項目金額100%，如果是未超過200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項目的金額×15%。**后就是增值額超過扣除項目金額的200%，土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項目的金額×35%，一般來說，公式中的5%，15%，35%都是速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:27:07
• 155****6914

  計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
  1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  計算增值額的扣除項目：
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （2）開發(fā)土地的成本、費用；
  （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
  上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
  納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
  計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
  （一）增值額未超過扣除項目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  （二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%
  （三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%
  （四）增值額超過扣除項目金額200%
  土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%
  公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:26:39
• 146****9828

  土地增值稅的計算分兩種情況：一是對新房的征稅，另一種是對舊房的征稅。
  下面重點介紹轉(zhuǎn)讓舊房如何交納土地增值稅。
  一、轉(zhuǎn)讓舊房時土地增值稅的計算過程
  1994年起開征的土地增值稅是對土地收益額征收的一種稅。
  土地增值稅率是四級超率累進稅率。稅率表：
  計算過程是：
  確定收入額，營改增之后收入額為不含稅收入。
  確定扣除額，評估價格和相關(guān)稅費及評估費可以扣除。
  有發(fā)票的按發(fā)票價格及每年5%的加計扣除和有關(guān)稅費扣除。
  收入—扣除=增值額；
  增值額/扣除額*100%=增值率，由增值率確定適用稅率。
  **后確定應(yīng)納稅額。
  應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:26:21
• 136****3681

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知 》（國稅函發(fā)[1995]110號）文件第六條二款規(guī)定：對取得土地使用權(quán)后投入資金,將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用,和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā). 　　因此你公司將生地變?yōu)槭斓氐拈_發(fā)過程中,對開發(fā)成本可以加計20%扣除,但期間費用及利息不得扣除. 　　如你公司實質(zhì)上屬于未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,則根據(jù)第六條一款規(guī)定：對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后,未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,其目的主要是抑制炒買炒賣地皮的行為. 　　則相應(yīng)的相關(guān)費用在計算土地增值額時不得作為扣除項目.

  查看全文↓ 2018-08-25 18:26:11
• 131****3136

  轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅
  一、營業(yè)稅及附加(出讓方):
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅(雙方):
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:25:59

相關(guān)問題

• 問 樂山土地增值稅怎么算？
  答

  土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

• 問 轉(zhuǎn)讓舊房如何計算土地增值稅？
  答

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并向主管稅務(wù)機關(guān)提供評估報告和支付評估費用的正式發(fā)票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。(二)對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發(fā)票的，實行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

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• 問 土地增值稅算法有幾種都是怎么算的
  答

  例某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價款及各種費用1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；財務(wù)費用中的利息支出為500萬元（可按轉(zhuǎn)讓項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費共計為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。答：（1）取得土地使用權(quán)支付的地價款及有關(guān)費用為1000萬元（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為3000萬元（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元）（4）允許扣除的稅費為555萬元（5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計扣除20%允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元）（6）允許扣除的項目金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%（9）應(yīng)納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計稅依據(jù)的。2、計稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無論是單位還是個人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。