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• 151****9101

  房產(chǎn)稅即將開征，而在講房產(chǎn)稅之前，先科普下什么是房屋計稅余值。這是一種在原房產(chǎn)原值基礎上，一次減除10％－30％的損耗價值以后的余額，也即在算房產(chǎn)稅之前，先把你的房子折舊了。
  在這樣的基礎上，以房屋為征稅對象

  查看全文↓ 2018-12-13 16:38:46
• 147****8659

  需要繳納的稅費
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。房產(chǎn)稅**新消息 2017年房產(chǎn)稅如何征收

  查看全文↓ 2018-12-13 16:38:39
• 145****5321

  一、房產(chǎn)稅征收對象
  房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
  1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
  從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
  二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)
  1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。
  2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
  3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
  納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
  三、房產(chǎn)稅減免條件
  注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。
  房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。
  凡逾期納稅的，應到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
  對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規(guī)定處理。同時，根據(jù)《市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:38:34

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅開征官方**新消息
  答

  房地產(chǎn)稅法終于有了動靜。十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預計，房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過，但不會立即實施，建議人均60平方米內(nèi)免征。長期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負，這將大大抑制投資投機行為，從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。重大進展：房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃房地產(chǎn)稅一直存在較大爭議。早在2011年，上海和重慶兩地曾率先試點向居民住宅征收房產(chǎn)稅，此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點擴圍的消息，當年公布的《2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確提出“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，但**后并未見有具體動作。直至2013年11月，中共十八屆三中全會明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”，此后，房地產(chǎn)稅的重心轉為推進房地產(chǎn)稅立法工作。在外界看來，由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”，雖然只有一字之差，但卻意味著房地產(chǎn)稅整個大框架將進行再構建。在經(jīng)過1年多時間的醞釀后，房地產(chǎn)稅立法終于迎來重大進展。昨日的消息顯示，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案。“推進房地產(chǎn)稅立法很有必要”，北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文對中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)有關的各項稅收五花八門、名目繁多，而且多為1998年住房制度改革之前設立的，已經(jīng)無法適應當前變化迅速的房地產(chǎn)市場，因此需要好好整合、清理，建立一個科學合理的房地產(chǎn)稅制度。據(jù)了解，目前房地產(chǎn)相關稅收主要在建設、交易環(huán)節(jié)。其中，房地產(chǎn)建設環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。何時通過：房地產(chǎn)稅法**快2017年通過“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過?！眲ξ谋硎尽Ｖ袊ù髮W財稅金融法研究所教授施正文對中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形，但還有一些重大問題需要協(xié)調(diào)，現(xiàn)在還沒有到向專家等社會各界征求意見的階段?！拔艺J為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會公開征求意見，進展順利的情況下，會在明年年底審議?！笔┱谋硎?，審議需要一定的時間，如果各方形成共識，在2017年通過不是沒有可能，“**近兩三年通過可能性非常大?！薄胺康禺a(chǎn)稅立法要加快，這樣才能為各個地方開征房地產(chǎn)稅提供法律依據(jù)?！笔┱恼J為，改革必須于法有據(jù)。按照稅收法定的原則，只有盡快完成立法，地方才能開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅法通過之后會立即實施嗎？“我個人認為不會馬上生效，而是要過一段時間?！眲ξ母嬖V記者，房地產(chǎn)稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認知、了解和準備?！傲⒎ㄍㄟ^后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的?！笔┱膭t表示，房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。要交多少：建議人均60平方米內(nèi)免稅房地產(chǎn)稅如何設計，征收范圍和稅率如何確定，要不要設“免征額”，是民眾**關心的話題。對于房地產(chǎn)稅的設計思路，施正文認為，現(xiàn)階段針對房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié)，對抑制投機、穩(wěn)定房價發(fā)揮作用并不明顯，未來房地產(chǎn)稅將會增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，并以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎。對于征收范圍，施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅?！笔┱恼f。對于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。但是，施正文建議，對于免征面積，中央可以設定一個**低的標準，在此標準之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。而對于稅率，施正文建議可以設定一個稅率區(qū)間，不要太高，各個地方在這個區(qū)間范圍內(nèi)自主確定具體稅率?！澳壳皣H上普遍稅率標準是1%，中國可以低一點。”據(jù)了解，此前，上海在房地產(chǎn)稅試點中適用稅率暫定為0.6%。征收對象為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購房，且人均不超過60平方米的新購住房暫免征收房產(chǎn)稅。什么影響：促進房地產(chǎn)市場回歸理性雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計劃，距離正式通過和實施還有一段時間，但房地產(chǎn)稅法實施后對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響，已廣受關注。從短期看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，鑒于當前開征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動產(chǎn)登記還未全面完成，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小，目前看對市場影響非常小。“長期看，房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。”施正文認為，房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負，有助于引導人們正確看待房地產(chǎn)消費，樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能，不是投資品”的觀念，并將會對投資投機產(chǎn)生較大的抑制作用。施正文表示，開征房地產(chǎn)稅后，房子多、房子評估價值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機者就不會愿意再買房，從而避免社會資源浪費，也有助于財富的調(diào)節(jié)，實現(xiàn)分配的公平。財政部財政科學研究所原所長賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對于把空置房調(diào)動出來、加入租房市場也會有好處。還有分析認為，未來房地產(chǎn)稅若以評估價為繳稅基礎，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。除了對房地產(chǎn)市場的影響外，劉劍文表示，房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財政收入的重要來源。在當前財政壓力加大的情況下，解決地方政府的財政收入問題，有助于地方政府為當?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務。在施正文看來，房地產(chǎn)稅是一種直接稅，也是一種財產(chǎn)稅，征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進作用。

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• 問 房產(chǎn)稅開征最新消息
  答

  房產(chǎn)稅開征最新消息有三個方面，分別是房產(chǎn)稅征收標準，房產(chǎn)稅征收時間，房產(chǎn)稅征收稅率。房產(chǎn)稅征收標準有兩種情況，分別是從價和從租。從價計征情況，計稅的依據(jù)是房產(chǎn)的原值一次性減去百分之十至百分之三十的余值。從租計征情況，計稅依據(jù)是房產(chǎn)租金的收入。從價計征是百分之十至百分之三十，其具體的減除幅度不是統(tǒng)一的，由人民政府根據(jù)實際情況來確定。房產(chǎn)稅征收時間不是統(tǒng)一的，按照暫行條例的規(guī)定來看，房產(chǎn)稅是按照年征收和分期繳納，具體的納稅期限是由政府按照當?shù)厍闆r來確定。房產(chǎn)稅征收稅率有兩種情況，分別是房產(chǎn)余值計征和房產(chǎn)出租的租金收入計征，房產(chǎn)余值計征的年稅率是百分之一點二。房產(chǎn)出租的租金收入計征的稅率是百分之十二。

• 問 網(wǎng)上說的“房產(chǎn)稅開征**新消息”是真的嗎？
  答

  如果開征這個稅種，中國的經(jīng)濟就會崩盤。中國的20%的GDP 來源于房地產(chǎn)行業(yè)，還有鏈帶的產(chǎn)業(yè)水泥,鋼材，建筑材料，化工產(chǎn)業(yè)等等的若干行業(yè)都需要房地產(chǎn)的帶動和支撐。如果像網(wǎng)上所說高稅的消費稅一旦開征，房地產(chǎn)行業(yè)確實會得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)停滯，所有的房屋買賣都會萎縮，中國GDP馬上就會減少20%。鏈帶的其他產(chǎn)業(yè)都會受到嚴重的打擊，所有是房屋賣不出去，所有的產(chǎn)業(yè)鏈條都會受到遏制，所有的銀行貸款都會變成死帳怠帳，銀行要是停擺了，中國已經(jīng)徹底完蛋了。

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• 問 北京房產(chǎn)稅開征有什么**新消息 房產(chǎn)稅如何計算
  答

  北京房產(chǎn)稅開征何時開始？**新消息頻傳，到底未來趨勢怎樣？伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產(chǎn)市場終會回到一個相對理性的狀態(tài)上來。 房地產(chǎn)稅開征后對樓市可能會產(chǎn)生哪些影響? 在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調(diào)整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。 而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(chǎn)(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。 中國房地產(chǎn)稅不能照搬美國普遍征收模式，為什么? 在可以預見的歷史時期之內(nèi)，中國要做這個稅制改革不能簡單照搬美國的普遍征收模式。 美國是見到一平方米就征一平方米，中國必須給出第一單位的扣除，扣除以后調(diào)節(jié)高端。那么第一單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅持“調(diào)節(jié)高端”這一點，不堅持“調(diào)節(jié)高端”我認為會毀壞這個改革，因為整個社會會進入不能接受的狀態(tài)。 且不說其他先富起來的階層，或希望通過奮斗買套房的普通老百姓，就說咱們體制內(nèi)的這些官員，他們也不會接受。公務員不受勞動法保護，工作狀態(tài)是“白加黑”、“五加二”為常事，辛辛苦苦干這么多年，房改以后**讓他們感覺心理安慰的是在城市里有套還不錯的房子，然后現(xiàn)在要對這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計體制內(nèi)的官員們首先就會抵觸和反對，他們首先就接受不了。這是一個很現(xiàn)實的問題。所以我認為第一單位扣除，是一定要在以后的立法過程中規(guī)定清楚的。 小編下面給大家提供有關于2015年**新房產(chǎn)稅計算方法，希望對大家有所幫助！ 房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。 1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 以上就是北京房產(chǎn)稅開征的一些**新消息，希望可以幫到大家。征房產(chǎn)稅不要緊，關鍵是公平，讓居者有其屋，但愿房價會真的借此降下來。

• 問 房產(chǎn)稅是怎樣計算的 2015房產(chǎn)稅開征有什么**新消息
  答

  隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行。《條例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。《條例》六大看點：明確登記機構，要求設立統(tǒng)一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經(jīng)授權，不得泄露查詢獲得資料，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利不受影響。 明晰產(chǎn)權，簡化手續(xù)，保障交易安全 不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的前提，是建立物權制度的重要基礎，對明晰產(chǎn)權，實現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關重要作用。2007年出臺的《物權法》第 10條第二款規(guī)定：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！稐l例》作為行政法規(guī)是對《物權法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。 我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記往往因不動產(chǎn)種類不同而分屬不同的管理機構，而且存在登記程序不一、登記機構重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費大量精力和財力?！稐l例》的一大亮點就是實現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機構，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，以后老百姓在一個部門就可把所有的不動產(chǎn)權利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個工作日辦結，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，**大限度實現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權屬證書，即不動產(chǎn)登記簿，明晰產(chǎn)權，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺，由國務院國土資源管理部門會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息的實時共享。 打消民眾財產(chǎn)隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間 《條例》公布后，老百姓**擔心的就是在享受“辦證”便利的同時，會不會引起財產(chǎn)隱私泄露。《條例》將查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的人員限定為權利人和利害關系人，并且規(guī)定了泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關責任，在一定程度上打消了民眾的財產(chǎn)隱私泄露顧慮。 同時，《條例》還規(guī)定，有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟學者馬光遠表示，不動產(chǎn)登記條例的出臺意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺建立后，分散的資源信息會得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對于中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立也為下一步的官員財產(chǎn)公開提供了重要的技術支持。 為房產(chǎn)稅開征奠定基礎，對房價產(chǎn)生中長期影響 雖然《條例》的主要目的是落實《物權法》的相關規(guī)定，明晰產(chǎn)權，防范交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經(jīng)濟的需要，但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”，進一步簡政放權，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術支撐。比如在《條例》出臺后，老百姓普遍關心的房產(chǎn)稅和房價問題。雖然不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立和實現(xiàn)不動產(chǎn)信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。 當然，以后會不會開征房產(chǎn)稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。 此外，伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產(chǎn)市場終會回到一個相對理性的狀態(tài)上來。  房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。  1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。  3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元? 解 析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，**終應納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為元? 解 析： 1、開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); 2、房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; 3、出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); 4、三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元); 房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。如果真的借由房產(chǎn)稅貧富差距得到調(diào)節(jié)那也真是極好的，以上就是房產(chǎn)稅的計算方法，希望可以幫到您~