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要不要買一樓帶院子房子?知道的請(qǐng)說說?

152****7940 | 2018-12-13 15:19:55

已有4個(gè)回答

  • 138****9288

    一樓房子的劣勢:

    1、視野受限

    因?yàn)槭?*低的一層,視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。

    2、容易受噪音干擾

    容易受到窗外車來車往的聲音的影響,樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。

    3、通風(fēng)、采光差

    現(xiàn)在城市里高樓林立,高層小區(qū)一樓很少能曬到陽光,大多時(shí)間陽光都被別的樓擋住了。

    4、私密性差

    不拉窗簾一覽無余,用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法,但是也會(huì)遮擋本來時(shí)間就較短的陽光。

    5、少了點(diǎn)健身的特性

    每天不爬樓梯,缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。

    6、潮濕

    如果一樓下面還有地下室或者地下停車場的話,潮濕的情況就會(huì)好很多,如果沒有的話時(shí)間一長墻面容易返潮、長霉斑,鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?,木門會(huì)漲,推拉受阻。

    7、蚊蟲多

    一樓在享受植被綠化的同時(shí),也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。

    8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生

    高樓往地面扔?xùn)|西,一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。

    一樓房子的優(yōu)勢:

    1、出入方便

    特別是有有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事,而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。

    2、沒有水壓方面的擔(dān)憂

    一般情況下,樓層越高供水越緊張,一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。

    3、夏天涼爽

    沒有高層那樣受太陽直射灸熱的煩惱。

    4、綠化近

    是小區(qū)綠化的直接受益人,更接近自然。

    5、存大件物品方便

    諸如放個(gè)自行車,孩子的滑板車、小推車,開門就能取,方便。

    6、有個(gè)院子

    可以種點(diǎn)花花菜菜什么的,放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚,魚池邊再放個(gè)茶臺(tái),邊喝茶邊賞魚,更是別有一番樂趣。

    7、一樓小院接地氣

    坐在自己家的客廳,可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié),坐在院子里支上遮陽傘,拿把椅子一坐,遐想點(diǎn)什么,或看看書,都很愜意。

    8、一樓的街坊關(guān)系比較親密

    互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的,生活會(huì)多些熱鬧和趣味。

    查看全文↓ 2018-12-13 15:20:35
  • 133****0240

    一、底層帶院子房子的利弊分析

    優(yōu)點(diǎn):

    1、底層房源房價(jià)便宜

    房價(jià)問題對(duì)于買房者,特別是剛需族來說,是考慮的首要問題。尤其是目前的樓市環(huán)境下,一二線城市房價(jià)居高不下,部分三四線城市房價(jià)也出現(xiàn)了上揚(yáng)的態(tài)勢。在高層住宅當(dāng)中,底層房源價(jià)格往往便宜,可以為購房者節(jié)省一筆不小的買房成本。

    2、在一樓出入比較方便,不用擔(dān)心停電爬樓

    進(jìn)出方便省力,尤其對(duì)家里有老人、身體不好、行動(dòng)不方便的人來說,很適合。

    3、一樓帶有院子的房子,可以有很大的利用空間

    比如:種花、養(yǎng)鳥、曬被子、還可以搭個(gè)洗槽和洗板,平時(shí)有些需要刷刷洗洗的大東西,比如床單、席子。小孩子也可以有玩耍的空間,不用整天悶在屋子里。

    4、底層設(shè)計(jì)得到改觀

    很多人不選擇底層的原因,大概是受到長期以來很多人思維的影響,比如說一直以來底層潮濕、沒法通風(fēng)、蚊蟲較多等一大堆問題。關(guān)于這個(gè)問題,其實(shí)目前許多新建商品住宅底層都建在架空層之上,即使沒有架空層的樓棟,底層之下也建有車庫、地下室、儲(chǔ)藏室等,所以說受潮濕等問題的影響越來越小了。

    缺點(diǎn):

    1、如果是造得比較早的房子,地基不高,一樓容易潮濕陰冷

    關(guān)節(jié)不好、有風(fēng)濕病的人就痛苦了!冬天尤其會(huì)覺得比別的樓層冷些!如果是95年以后造的房子,有架空的話,這個(gè)問題明顯得到改善,雖然跟別的樓層比起來陰了點(diǎn),但問題不大!不過,還是得多用空調(diào)。

    2、如果所在小區(qū)的樓房之間間距太小的話,一樓的光照會(huì)是**差的

    甚至?xí)诙斓臅r(shí)候,明明是很好的天氣,一樓也會(huì)一天里沒多長時(shí)間的光照,這樣對(duì)生活質(zhì)量、晾洗衣服、曬被子都有影響!如果所在小區(qū)的樓房之間間距大的話,這個(gè)問題也不存在了,所以這個(gè)因素具體要看房子周邊的情況而定!但是有一點(diǎn)記住,千萬別買高樓大廈后面的一樓,一年四季照不到陽光的!

    3、安全性較高樓差

    也要看所小區(qū)的周邊環(huán)境,如果周邊環(huán)境好,社區(qū)管理完善的話,沒問題不然的話,一樓是**容易被一些不請(qǐng)自來的人光顧的,這里不光指小偷,還有各種叫賣的、修維的、推銷的、拉保險(xiǎn)的。而且,一定要裝保安窗,不然不安全!

    4、私密性差

    一樓隱私性差,小區(qū)道路上走進(jìn)走出都可以看到你家里在做什么。(此種情況僅限于以前造的老房子,沒架空的。有架空的話,一樓有高度的,走在路上的人不大看得到里面,**多只能看到窗戶邊上)

    二、選擇一樓帶院子房子的標(biāo)準(zhǔn)

    1、樓間距比較大

    房屋為一梯兩戶的多層或小高層,那么,可以選擇一樓,如果還帶花園,那就更完整了。因?yàn)闃情g距大,采光才會(huì)好;一梯兩戶的多層或小高層,說明這一棟樓居住的戶數(shù)少,進(jìn)出的人群少,相對(duì)比較安靜,也能減少單元門開關(guān)門聲對(duì)一樓住戶的影響。

    2、小區(qū)完全人車分流,有地下車庫

    人車分流,車輛不在地面行駛而是進(jìn)入地下車庫,避免了車輛行駛產(chǎn)生的噪音和尾氣,同時(shí),有地下車庫的一樓能很好地避免潮濕這一問題;

    如果不滿足上述條件,建議不要買一樓,尤其是潮濕的南方地區(qū),一樓慎選。

    查看全文↓ 2018-12-13 15:20:26
  • 152****9996

    有利有弊。
    帶院子的房子都是底層的,優(yōu)點(diǎn):院子很好,可以種花,曬衣服,乘涼,等等;缺點(diǎn):樓上經(jīng)常有東西丟下來,如果遇到素質(zhì)低的,什么東西都會(huì)往下丟的,剩菜剩飯,痰,果皮紙屑,香煙,尿不濕,夠你受的。

    查看全文↓ 2018-12-13 15:20:17
  • 154****4796

    各地的二手房買賣不一樣。就不說了。這里說說一樓的利弊。一樓不好的地方:潮濕,吵雜,多蚊蟲,以及樓上掉落的雜物等等。好處:有院子,養(yǎng)寵物,種花草,夏季放個(gè)小桌子在外面坐坐很舒服。災(zāi)難的時(shí)候逃生也方便些。(不過以上利弊都要集合房子的總體環(huán)境來評(píng)價(jià)的。

    查看全文↓ 2018-12-13 15:20:12

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  • 一樓房子的劣勢:1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層,視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來車往的聲音的影響,樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立,高層小區(qū)一樓很少能曬到陽光,大多時(shí)間陽光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無余,用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法,但是也會(huì)遮擋本來時(shí)間就較短的陽光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯,缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場的話,潮濕的情況就會(huì)好很多,如果沒有的話時(shí)間一長墻面容易返潮、長霉斑,鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?,木門會(huì)漲,推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時(shí),也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西,一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢:1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事,而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下,樓層越高供水越緊張,一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒有高層那樣受太陽直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人,更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車,孩子的滑板車、小推車,開門就能取,方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的,放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚,魚池邊再放個(gè)茶臺(tái),邊喝茶邊賞魚,更是別有一番樂趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳,可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié),坐在院子里支上遮陽傘,拿把椅子一坐,遐想點(diǎn)什么,或看看書,都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的,生活會(huì)多些熱鬧和趣味。

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  • 一樓房子的劣勢:1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層,視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來車往的聲音的影響,樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立,高層小區(qū)一樓很少能曬到陽光,大多時(shí)間陽光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無余,用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法,但是也會(huì)遮擋本來時(shí)間就較短的陽光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯,缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場的話,潮濕的情況就會(huì)好很多,如果沒有的話時(shí)間一長墻面容易返潮、長霉斑,鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?,木門會(huì)漲,推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時(shí),也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西,一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢:1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事,而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下,樓層越高供水越緊張,一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒有高層那樣受太陽直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人,更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車,孩子的滑板車、小推車,開門就能取,方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的,放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚,魚池邊再放個(gè)茶臺(tái),邊喝茶邊賞魚,更是別有一番樂趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳,可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié),坐在院子里支上遮陽傘,拿把椅子一坐,遐想點(diǎn)什么,或看看書,都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的,生活會(huì)多些熱鬧和趣味。

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  • 這些都是開發(fā)商吸引購房者購買的一些策略,樓盤在建設(shè)的時(shí)候是統(tǒng)一按照設(shè)計(jì)圖紙來做的,設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮整棟樓上下戶型,陽臺(tái),窗戶,房門的開口與朝向的一致。如果設(shè)計(jì)時(shí)在陽臺(tái)開個(gè)門,那么樓上所有戶型也都會(huì)有個(gè)門,但是卻只有一樓的可以用,所以就不可能去設(shè)計(jì)這個(gè)們出來。其實(shí)你在做房子裝修的時(shí)候開個(gè)門出來也是很簡單的事情,沒有什么必要去糾結(jié)這些問題,而應(yīng)該把精力放在如何裝修你的愛巢上。一樓帶院子的房子我也很喜歡,樓上的一定會(huì)有許多人羨慕你的院子。你會(huì)對(duì)你之前的選擇而慶幸的。

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  • 分?jǐn)偣裁娣e指的是共同使用、共同占有的和人們生活不可分離的部分。就是說樓梯、電梯間、配電室、門廳等等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積+墻體面積公共分?jǐn)偯娣e=建筑面積×公攤率一棟樓分?jǐn)偮适枪潭ǖ?,就是說分?jǐn)偛皇瞧椒值模前脖嚷拭考曳謹(jǐn)偟?,面積越大分?jǐn)偟拿娣e更大就是這樣的。一般我們買的房子面積就是建筑面積,分?jǐn)偣裁娣e是包括在里面的。

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  • 一樓之所以**便宜,有幾點(diǎn)原因:①地面會(huì)比較潮濕,在春季地面會(huì)返潮,尤其是南方。(但是現(xiàn)在商品房的地基都挖得比較深,所以潮濕得現(xiàn)象好一些了);②一樓的景觀比較差,因?yàn)楦叨鹊脑?,看不到整個(gè)小區(qū)的景致,特別是如果小區(qū)做得都是景觀房的話,層差價(jià)會(huì)更明顯,就不只是加100了,在上海周邊層差價(jià)200~500都有的,甚至更多。在7樓以上一般就可以看到很好的景觀,越往上景觀越好,因?yàn)檎趽跷镌缴?。所以一般人不?huì)選擇買一樓的房子,在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下。但是,基于以上原因,大家都不愛買一樓的房子,會(huì)導(dǎo)致一樓房源銷量差,有些開發(fā)商在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候會(huì)給一樓多些附加值,例如贈(zèng)送面積,**常見的是贈(zèng)送地下室,這樣一樓的實(shí)際使用面積就會(huì)大很多,開發(fā)商在銷售的時(shí)候很可能會(huì)把一樓賣的和頂樓一樣貴,甚至是整棟里面**貴的。

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