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• 141****6309

  收房驗(yàn)房全攻略
  一.通知
  開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  注意事項(xiàng)：
  在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  二.驗(yàn)收
  購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
  收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？
  ——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積
  從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
  電氣
  1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
  2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
  4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
  5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；
  6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；
  7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；
  8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
  屋面
  1、各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；
  2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
  3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  地面
  1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；
  2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
  三：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  四、簽署房屋交接書
  購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書。
  簽交房合同需要什么證明？
  業(yè)主應(yīng)該查閱《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說(shuō)明書》及房屋面積測(cè)量的**終法律文書。
  驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)！
  ●全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  ●公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  ●各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  ●屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  ●戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  ●有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  ●地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  ●各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求.
  收房注意事項(xiàng)
  **近一段時(shí)間，發(fā)生了幾起較嚴(yán)重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設(shè)施問(wèn)題上沒(méi)有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)。那么，作為購(gòu)房人(商品房的買受人)和開(kāi)發(fā)商之間在購(gòu)房過(guò)程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
  3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  4.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:53
• 141****9489

  收房驗(yàn)房是房產(chǎn)交易的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，但同時(shí)也是購(gòu)房者的煩惱之一，尤其是對(duì)于很多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，正確地進(jìn)行驗(yàn)房更是難上加難。所以，為了減少購(gòu)房者的煩憂，小編在這里給大家整理了房屋驗(yàn)收的陷阱以及注意事項(xiàng)，給你們做個(gè)參考。
  
  一、房屋驗(yàn)收的陷阱有哪些？
  
  1、收房超過(guò)時(shí)限
  
  收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)，收房通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。
  
  2、證件不齊要交樓
  
  “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉课菸唇ǔ啥緹o(wú)法驗(yàn)收。
  
  3、先簽文件后驗(yàn)樓
  
  先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件是正常的程序，但多數(shù)售房者采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，這樣的話，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)已經(jīng)無(wú)法反悔。
  
  4、將問(wèn)題“**小化”
  
  售房者會(huì)把房屋的一些毛病，比如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重，從而讓你忽視這些問(wèn)題。
  
  5、巧立名目收費(fèi)
  
  雖然相關(guān)部門和法律規(guī)范都已對(duì)房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費(fèi)用有所規(guī)定，但是售房者往往會(huì)在簽訂合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。
  
  二、如何避免房屋驗(yàn)收的陷阱？
  
  1、注意及時(shí)接收入住通知書
  
  交房時(shí)限一般在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷對(duì)方是否能如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)對(duì)方的答復(fù)決定是否前往收房。
  
  2、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  
  確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的“三書一證一表”，包括《竣工驗(yàn)收備案表》；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等。
  
  3、先驗(yàn)房再收房
  
  驗(yàn)房要注意檢測(cè)房屋面積，并解決面積誤差，此外還要注意檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，包括房屋本身質(zhì)量，以及小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等。如果房屋驗(yàn)收合格的話，再確定收房，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。
  
  4、注意繳納各項(xiàng)費(fèi)用
  
  收房時(shí)一般要繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金，但是一定要在收房之后支付，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)一般都是明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)也會(huì)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。關(guān)于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，購(gòu)房者完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，售房者無(wú)權(quán)強(qiáng)行向其收取該筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:39
• 144****3445

  一、整體結(jié)構(gòu)
  
  毛坯房的驗(yàn)收首先要觀察房子的整體結(jié)構(gòu)，功能區(qū)域的分割、隔斷、陽(yáng)臺(tái)等是否裝修到位，與購(gòu)買時(shí)承諾的是否相同。
  
  二、內(nèi)部裝修驗(yàn)收
  
  墻壁：察看墻面上漆情況，是否平整無(wú)裂紋，可以用手摸墻面，看看墻面是否光滑和潔凈，同時(shí)墻面需要預(yù)留空調(diào)的管孔位置。
  
  三、功能區(qū)域驗(yàn)收
  
  毛坯房的驗(yàn)收在驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí)要先檢查各個(gè)排水和出水管道，察看排水和出水是否順暢。再次檢查天花板有沒(méi)有出現(xiàn)滲水，墻面是否平整有沒(méi)有起泡或者掉漆，排風(fēng)扇有沒(méi)有安裝好。坐便器和洗手臺(tái)打磨是否平滑和光潔，有沒(méi)有裂紋。如果有浴缸還應(yīng)檢查浴缸有沒(méi)漏水情況，出水是不是順暢。
  
  毛坯房的驗(yàn)收特別要重視電路的能否安全使用，電掣有沒(méi)有被更改過(guò)，配電箱的線路布局，電源面板的位置安裝是否合理。在驗(yàn)收的時(shí)侯，需要進(jìn)行拉閘和斷電試驗(yàn)，看下關(guān)閉后是否已經(jīng)徹底斷電，再打開(kāi)時(shí)各分支線路能否正常使用，燈具類檢查是否都可以點(diǎn)亮。還要檢查各種插口能否正常使用，位置分布是否合理。
  
  毛坯房的驗(yàn)收關(guān)于戶主之后居住的使用感受和便利程度，切不可粗心大意，潦草隨意，否則，然后不管后期費(fèi)多少苦心進(jìn)行的精致的裝修都將會(huì)付之東流。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:36
• 151****6512

  1、收房流程
  核驗(yàn)業(yè)主材料
  ↓
  業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明
  ↓
  交納剩余房款
  ↓
  業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  ↓
  業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  ↓
  業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案
  ↓
  開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  ↓
  根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  ↓
  業(yè)主簽署《入住交接單》
  提示：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  2、注意事項(xiàng)
  注意事項(xiàng)
  需要帶的工具：
  1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆--用于簽字
  8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  過(guò)程
  1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30-40分鐘

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:20
• 145****4970

  ????關(guān)于商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體的要求，在符合國(guó)家規(guī)范的基礎(chǔ)上，以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，業(yè)主不但要檢查房屋的質(zhì)量，還要審查相關(guān)文件，以免后續(xù)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，影響居家生活。那么依據(jù)商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，都有哪些需要的注意的事項(xiàng)呢？主要有收房期限、交付文件、房屋檢驗(yàn)三點(diǎn)。
  
  一、收房期限
  一般來(lái)說(shuō)在商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，收房的第一步是接收入住通知書，確定開(kāi)發(fā)商能否按期交付房子，并且安排好時(shí)間，可以提前但是**好不要延后。如果實(shí)際交樓的日期超過(guò)了合同上所規(guī)定的收樓日期，可以按照合同要求向開(kāi)發(fā)商索賠。
  
  二、交付文件
  竣工驗(yàn)收的時(shí)候，需要先審查相應(yīng)的文件，以此確定房子是否達(dá)到了交付的條件?！犊⒐を?yàn)收表》是有關(guān)部門制定的證明文件，在商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是**關(guān)健的，一定程度上能夠約束開(kāi)發(fā)商的行為。還有房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明等，這些文件有一個(gè)不能提供，就有權(quán)拒絕收房。
  
  三、房屋檢驗(yàn)
  “先驗(yàn)后收”是商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中普遍的原則，主要檢測(cè)房屋面積和質(zhì)量?jī)蓚€(gè)大的方面。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出。
  
  （一）具體來(lái)說(shuō)，房屋面積應(yīng)該核算實(shí)測(cè)和購(gòu)買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過(guò)了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計(jì)入公攤面積，但是倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道就不屬于了。
  
  （二）房屋的質(zhì)量是指本身結(jié)構(gòu)性能是否存在問(wèn)題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)家工程規(guī)范，比如說(shuō)房屋要具有抗震能力。觀察居住小區(qū)的整體環(huán)境，看一下綠化設(shè)施是否符合合同中的規(guī)定。還有室內(nèi)的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細(xì)的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環(huán)保。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)收房產(chǎn)有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？
  答

  1、看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2、檢驗(yàn)房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。**好做個(gè)24小時(shí)防水試驗(yàn)！4、輕敲墻面聽(tīng)是否空裂。各個(gè)墻面都要輕輕敲打聽(tīng)聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說(shuō)明墻面或者地面接觸良好。

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• 問(wèn) ??交房驗(yàn)收事項(xiàng)有什么要注意？
  答

  　　交房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：　　1、房屋是否具備交房條件，開(kāi)發(fā)商是否拿到了竣工驗(yàn)收的備案，合同內(nèi)各項(xiàng)交房標(biāo)準(zhǔn)的配套是否齊備；　　2、帶足足夠的錢（現(xiàn)金），交房可能需要繳納一些費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積誤差款（有退有補(bǔ)的）；　　3、驗(yàn)房，**好能找個(gè)對(duì)建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗(yàn)，把存在的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題記錄下來(lái)（裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等），讓開(kāi)發(fā)商整改，**好要有整改日期；什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，一般開(kāi)發(fā)商在竣工備案驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)就會(huì)具備辦理房產(chǎn)證的條件，開(kāi)發(fā)商會(huì)給客戶產(chǎn)權(quán)分割證明，客戶拿著發(fā)·飄、備案證明以及產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表和產(chǎn)權(quán)分割證明以及自己的身份證、契稅票據(jù)就可以去產(chǎn)權(quán)部門辦理房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) **購(gòu)房有什么需要注意的事項(xiàng)呢？
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒(méi)有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開(kāi)始做，月供什么時(shí)間開(kāi)始還，哪家銀行，利率是多少，有沒(méi)有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問(wèn)題還可以找開(kāi)發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒(méi)給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問(wèn)清楚，免得未來(lái)發(fā)現(xiàn)都不對(duì)，合同中有沒(méi)有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交（很多開(kāi)放商早收晚辦占用資金多年）

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• 問(wèn) 新房裝修的時(shí)候，壁紙驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)呢？
  答

  壁紙驗(yàn)收需要注意事項(xiàng)：1、粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視時(shí)無(wú)膠痕。2、表面平整，無(wú)波紋起伏。壁紙與掛鏡線、飾面板和踢腳線緊接，不得有縫隙。陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽(yáng)角處無(wú)接縫。3、各幅拼接要橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，距墻面1.5米處正視，不顯拼縫。4、表面平整，無(wú)波紋起伏。壁紙與掛鏡線、飾面板和踢腳線緊接，不得有縫隙。5、壁紙邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。6、不得有漏貼和脫層等缺陷。

• 問(wèn) 如何進(jìn)行消防驗(yàn)收，有哪些需要注意的事項(xiàng)？
  答

  在總平面布局、消防設(shè)施、安全疏散、水、電等方面有有很多內(nèi)容，總之，一句話**重要是滿足消防審核時(shí)所提各項(xiàng)要求。

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