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• 136****9539

  房改房的政策性非常強(qiáng)，一般都規(guī)定只能享受一次房改（或者一套房改房），這個有明確規(guī)定 。你首先得明白持有兩套房改房實(shí)際上你已經(jīng)違反了相關(guān)的規(guī)定，建議你咨詢專業(yè)人士，找到合適的規(guī)避辦法，否則，房產(chǎn)中心不可能給予你任何東西的。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:36:33
• 132****2323

  1）
  
  買賣二手房時經(jīng)常會聽到有人詢問房子“滿兩年”或“滿五年”了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實(shí) 房子是否滿兩年或者滿五年，與房產(chǎn)交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關(guān)。
  
  1、出賣不滿兩年的房子
  
  優(yōu)勢：無。
  
  需交稅費(fèi)：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。
  
  舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計(jì)： 每100萬元出售價中，有6.6萬元要用于繳稅。
  
  
  
  2）2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子
  
  優(yōu)勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。
  
  需交稅費(fèi)：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。
  
  舉例：出售一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計(jì)： 每100萬元出售價中1萬元要用于繳稅。
  
  
  
  3）滿五年的房子
  
  （1）是家庭的唯一住房
  
  優(yōu)勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。
  
  需交稅費(fèi)：無。
  
  舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年并且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計(jì)： 每100萬元出售價中，一分錢都不用繳稅。
  
  （2）非家庭唯一住房
  
  優(yōu)勢：免交增值稅及其附加稅。
  
  需交稅費(fèi)：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。
  
  舉例：出售一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計(jì)： 每100萬元出售價中，有1萬元要用于繳納稅費(fèi)。
  
  PS：房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么看？
  
  1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明時間，按孰先原則計(jì)算年限。
  
  2、商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明時間，按孰先原則計(jì)算年限。
  
  3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補(bǔ)辦等取得住房：以原購房時間連續(xù)計(jì)算年限。
  
  4、拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計(jì)算年限。
  
  經(jīng)過上面三種情況的對比，您應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)：出賣滿五年的家庭唯一住房**節(jié)省，若不是家庭唯一住房，不論是否滿五年都需繳納增值稅及其附加稅。賣房兩年一個欄、五年一個檻，買過欄桿和門檻，你能省下不少錢。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 12:36:28
• 143****0236

  
  費(fèi)用基本由買房支付
  
  要過戶雖然有兩種辦法,但通過贈與公證的辦法過戶,你親戚是不會同意的,除非兩家的關(guān)系達(dá)到親密無間的程度.
  通常的辦法就是二手房交易.你沒有關(guān)系,只是賣方的產(chǎn)權(quán)房如果不足五年的話,要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).
  二手房交易要進(jìn)行房產(chǎn)評估,不可能按原成本價交稅.
  由于房改房的土地都屬劃撥,所以買者在辦理土地證時必須繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣?guī)定的地價3%),表示國家的土地已經(jīng)得到補(bǔ)償.新的土地證上土地就屬于轉(zhuǎn)讓的了,如果再次交易,就不用繳納土地轉(zhuǎn)讓金了.
  
  二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費(fèi):
  雙方都要繳納的：
  印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。交易費(fèi)：6元/平方米，買賣雙方各一半。
  買方需繳納的：
  契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區(qū)不一樣）全部由買方承擔(dān)。你的房子肯定是屬于高檔住宅。
  住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  賣方需繳納的：年頭長短定稅費(fèi)
  如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異
  2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。
  如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個人所得稅。
  如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
  另外，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各要工本費(fèi)幾十元。我們這是80元。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 12:36:18
• 132****5058

  
  以天津市紅橋區(qū)的房屋舉例：
  如果5年以外辦理購買合適，因?yàn)橘浥c的稅永遠(yuǎn)是按 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續(xù)費(fèi)+工本費(fèi)80元+配圖費(fèi)20元+0.1%印花稅+公證處的費(fèi)用
  而購買是按
  5年以外的房屋
  如果每平米的單價在5600以上是 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續(xù)費(fèi)+工本費(fèi)80元+配圖費(fèi)20元+0.1%印花稅+差額營業(yè)稅（比如原來是10買的，現(xiàn)在賣15萬就交15-10=5萬的5.5%的差額稅）
  如果每平米的單價在5600以下是 1.5%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續(xù)費(fèi)+工本費(fèi)80元+配圖費(fèi)20元+0.1%印花稅

  查看全文↓ 2018-12-13 12:36:13

相關(guān)問題

• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？多層、高層住宅各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？多層、高層住宅各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層(不含八層)以上的住宅稱高層住宅。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高;建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對較低;由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南;目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化;居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長;由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便;高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對較低;物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高;如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？購買高層有什么好處與壞處？
  答

  高于8層的住宅及高度超過24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。住高層，春天的早上，把窗戶打開，外面的陽光照射進(jìn)來，讓人覺得暖洋洋的，極其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身邊，這時，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那個神仙。哈哈！而且我們這個方位南北通透，可謂冬暖夏涼?。∽「邔拥暮锰幎簾o雜聲住高層，無論是早上還是晚上，你幾乎聽不到樓下嘈雜的喇叭聲和汽車的爆胎生（呵呵）。外面涼的時候，你如果窩在家里，打開電視，吃著零食，外面靜靜的。??！這是件多么愜意的事??！住高層的壞處一：停電麻煩住高層，雖然好處多多，可是壞處也不少。就好比上次停電了，哎，那天晚上正好有個阿姨的女兒結(jié)婚，我們要趕去參加，正好停電，我們等了快一小時了，眼看再過1個多小時就要開始婚禮了，可是我們卻被困在27樓。（哈哈，我們早早地就在等電梯了，所以時間還有1個多小時）哎，萬般無奈之下，爸爸果斷地決定了：走樓梯。“??！走樓梯！”我和媽媽垂頭喪氣地喊道。“走樓梯到一樓我都斷氣了，還能去吃飯嗎？”我無奈得軟腿了。媽媽又接著說：“沒事，咱們再等一會兒，如果……電真的沒來，我們就 ……走樓梯吧！”其實(shí)，媽媽也是十分不愿意的。然后我們又等了半小時，爸爸急得等不及了，我們只好乖乖地和他走樓梯了。

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• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？購買高層有什么利與弊？
  答

  任何事物都是雙面性的，有利也有弊，一樓的優(yōu)點(diǎn)：不用爬樓,也不用坐電梯.省錢:不用交電梯費(fèi)；缺點(diǎn)：樓夏天會有蚊蟲和老鼠的,要注意裝紗窗的；附近有街道或廣場的，噪音可能比較大。具體優(yōu)缺點(diǎn)如下：.住在多層樓上,住高層害怕停電.害怕與生人同乘.害怕電梯出故障.更害怕的是上班時等電梯等到遲到；安全:不用擔(dān)心有墜樓的危險；離地氣近離潮氣遠(yuǎn).現(xiàn)在的一樓都跳高半米,底下是地下室或車庫,等于住在一樓半,即便是返潮的梅雨季也不必?fù)?dān)心家中泛潮,加上冬暖夏涼,好處就不勝舉了.高層遠(yuǎn)離地氣,人難免要躁一點(diǎn)；采光可能不好，如果樓間距小的話，對于采光有影響；新樓或有地下室的，可能濕氣比較重；從建筑結(jié)構(gòu)來說，室內(nèi)主管線可能會多很多；窗外可能有遮擋物。

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• 問 小高層、高層住宅有哪些居住優(yōu)勢？
  答

  小高層住宅摒棄了高層住宅(11層以上)的缺點(diǎn)，同時保持了多層住宅的優(yōu)點(diǎn)。它既符合現(xiàn)行的國家技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范，又有利于開發(fā)建設(shè)，同時又適應(yīng)了現(xiàn)在購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平。小高層住宅還具有如下優(yōu)點(diǎn)： ①節(jié)約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅，它同多層住宅相比，具有節(jié)約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31m，容易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。 ②戶型優(yōu)越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，因此，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局。由于每戶分?jǐn)偟墓妹娣e并不大，易為購房者所接受。 ③提高了生活質(zhì)量。仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據(jù)調(diào)查，在許多大城市，老人問題已十分突出。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運(yùn)重物等帶來極大方便，提高了生活質(zhì)量。就標(biāo)準(zhǔn)而言，基本達(dá)到歐美國家四層以上住宅設(shè)電梯的規(guī)定。 ④投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發(fā)商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報并不低，因此受到歡迎。高層住宅 一般指10層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。 優(yōu)點(diǎn)：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。 缺點(diǎn)：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。

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