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• 133****9150

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高；建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。
  缺點主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

  查看全文↓ 2019-06-16 22:28:01
• 152****4197

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  1高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
  2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

  查看全文↓ 2019-06-16 22:27:55
• 147****8393

  低層:1-3層,高度低于或等于10米的建筑物，如平房、別墅等。低層舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。
  
  多層:4-7層，高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層一般規(guī)格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高。
  
  買房
  
  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。
  
  小高層:8-12層(按規(guī)定7層以上必須配電梯)，它既有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點。
  
  高層:12層-30層，高層視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結構強度高,整體性強。
  
  超高層:30層以上，總高度超過100米的建筑。
  
  從以上住宅層高分類可知，現(xiàn)在市場上住宅類型以高層為主（畢竟現(xiàn)在是黃金土地的時代），小編為大家送上1-30層優(yōu)缺點關鍵詞總結，以及圈內人爆料高層不能買樓層鐵律，請對號入座。

  查看全文↓ 2019-06-16 22:27:50

相關問題

• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？多層、高層住宅各有什么優(yōu)缺點？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層(不含八層)以上的住宅稱高層住宅。多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高;建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低;由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南;目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化;居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。高層住宅的優(yōu)點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長;由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便;高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低;物業(yè)管理費和維護費用較高;如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 ??多層住宅和高層住宅哪個好？各有哪些優(yōu)缺點？
  答

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。1高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

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• 問 高層住宅優(yōu)缺點有哪些
  答

  　　所謂高層建筑，不同國家有不同國家的規(guī)劃。在我國高層建筑是指十層及十層以上的居住建筑和建筑高度超過二十四米的其他建筑均稱為高層建筑?！　「邔咏ㄖ诔鞘薪ㄔO中有很多的優(yōu)點。高層建筑占地面積小，提高土地利用率，擴大市區(qū)空地，利于城市綠化，改善衛(wèi)生環(huán)境。同時，由于城市用地緊湊，可以使道路、管線等設施集中，節(jié)省市政投資費用，在設備完善的情況下，垂直交通要比水平交通方便些，可以使許多相關的機構放在一座建筑物內，便于聯(lián)系。隨著經濟的發(fā)展和人口的劇增，住房用地已經成為一大問題，高層建筑向天空發(fā)展，充分地利用有限的土地資源，可以有效地緩解城市用地緊張的問題。在建筑群體布局上，高低相間，可以改善城市面貌，豐富城市藝術。 高層建筑雖然體現(xiàn)了繁榮、活力與發(fā)展，但也有許多弊病。高層建筑與一般多層建筑相比用鋼量較大，施工難度大，設備投資高，建設成本高。由于樓層高，高層建筑在使用成本上也比較高。從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。據消防部門資料，現(xiàn)有的消防水罐車噴水滅火能夠達到的高度是8層左右，城市配備的舉高**高的消防車基本上也僅僅能夠到15層左右的高度。對于那些15層以上的高樓大廈來說，現(xiàn)有的消防設備仍然還是“鞭長莫及”。高層建筑的火災隱患成為消防的**痛！高層建筑在拆除的時候也比較麻煩，而且也很浪費建筑材料，同時還會產生很多建筑垃圾，造成資源的浪費。

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• 問 ??多層住宅和高層住宅哪個好？各有什么優(yōu)缺點？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高；建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結構單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 ??多層住宅和高層住宅哪個好？各有什么優(yōu)缺點？
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

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