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• 148****3852

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費(fèi)也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉(zhuǎn)名也要交稅的！
  業(yè)主；
  營業(yè)稅：差價(jià)的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過5年可免收）
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）
  交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元 112X3=336元
  客人：
  交易服務(wù)費(fèi)：每平方3元 112X3=336元
  契稅：44000000X1.5%=6600元
  
  (當(dāng)然你去稅局報(bào)成交的時(shí)候可以把價(jià)錢報(bào)低，買賣雙方協(xié)商好。）
  現(xiàn)在市場(chǎng)上的2手買賣到是業(yè)主實(shí)收，即是只收樓款稅費(fèi)客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實(shí)收"。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:00:51
• 157****5705

  買家： 契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率 面積在144平米以上的，稅率為3%; 面積在90平米以下(首套房)，稅率為1% 面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5% 交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套

  查看全文↓ 2018-12-13 04:00:43
• 157****4911

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費(fèi)也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉(zhuǎn)名也要交稅的，
  業(yè)主；
  營業(yè)稅:差價(jià)的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過5年可免收）
  個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）
  交易服務(wù)費(fèi):每平方3元 112X3=336元
  客人:
  交易服務(wù)費(fèi):每平方3元 112X3=336元
  契稅:44000000X1.5%=6600元

  查看全文↓ 2018-12-13 04:00:37

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣怎么樣計(jì)算稅費(fèi)的？
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7、貼花：5元/套如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：8、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元10、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：11、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)15、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。因?yàn)樯婕暗捻?xiàng)目太多，可以使用二手房稅費(fèi)計(jì)算器，百度搜索二手房稅費(fèi)計(jì)算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費(fèi)，可根據(jù)上文敘述的分項(xiàng)費(fèi)用科目，進(jìn)行核對(duì)，以保證稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**的計(jì)算方式是怎么計(jì)算的？
  答

  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

• 問 二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  二手房的交易還是比較多的，除了購房的房款之外，也需要繳納一定的稅費(fèi)，二手房的稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、契稅、增值稅。在想繳納所有的稅費(fèi)之后，憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅正常繳納是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%繳納個(gè)稅，以家庭為單位滿五年且名下唯一住房在交易的過程當(dāng)中免征個(gè)稅。契稅目前我國對(duì)于契稅出臺(tái)一系列的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅面積小于90平米住宅征收1%，購買首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次購買或者是購買的非普通住宅契稅按照3%收取。增值稅針對(duì)于所出售的房子取得產(chǎn)權(quán)證，不足兩年的時(shí)間，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅，如果已經(jīng)超過兩年的時(shí)間是可以免征增值稅的。

• 問 二手房交易稅費(fèi)是怎么樣的？
  答

  得看你買的房子是五年內(nèi)的房子，還是五年外的房子，五年外如果房主沒有二套你就只需要叫一個(gè)契稅就行，要是五年內(nèi)的房子，你得交營業(yè)稅，評(píng)估值5.6%，房主有二套再交一個(gè)個(gè)稅，是（評(píng)估值-原值）20%

  全部12個(gè)回答>
• 問 購買二手房，**款是怎么計(jì)算的？計(jì)算方式是怎的？
  答

  二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(**貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。