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• 151****5707

  得看你買的房子是五年內(nèi)的房子，還是五年外的房子，五年外如果房主沒有二套你就只需要叫一個契稅就行，要是五年內(nèi)的房子，你得交營業(yè)稅，評估值5.6%，房主有二套再交一個個稅，是（評估值-原值）20%

  查看全文↓ 2014-04-06 18:09:28
• 138****2322

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-04-06 15:48:44
• 137****1788

  你好
  查檔費：50元/戶
  契稅：成交額×1—3%
  ● 若買方是首次購房（包含夫妻雙方）
  購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
  購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
  購房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%
  營業(yè)稅：成交總額×5.65%
  ●購買時間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅
  ●購買時間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅
  ●購買時間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準
  個人所得稅：
  A：查驗征收：成交額 × 20%
  B：核定征收：成交額 × 1%
  《購買時間已滿5年，且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免；若是賣方離婚所得財產(chǎn)，則按所得部分的20%征收個人所得稅（若賣方夫妻兩人到場或在出售前已辦理了離婚更名，則可免此所得稅）》
  ●印花稅：成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內(nèi)交易印花稅全免)
  ●維修資金：多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡
  ●交易手續(xù)費：房屋建筑面積 × 6元/㎡

  查看全文↓ 2014-04-06 15:25:01
• 156****1460

  客廳、臥室鋪強化復(fù)合木地板，廚房、衛(wèi)生間鋪地磚，怎樣找平？ 2011-05-26

  查看全文↓ 2014-04-06 10:09:21
• 158****8437

  評估價乘以面積得到進件價,契稅1%-2%,綜合稅1.88%,交易費6塊錢/平方,如果是單位的還有1%的土地收益金,原房東交稅滿5年沒有營業(yè)稅,沒有滿5年5.6%營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-06 09:30:50
• 151****6046

  首套百分之一，二套百分之三

  查看全文↓ 2014-04-05 10:32:43
• 136****0663

  你好
  契稅：
  1、若建筑面積小于等于90平方，指導(dǎo)價或市場價*面積*1%（家庭二次購房為3%）
  2、若90平方小于建筑面積小于等于144平方，指導(dǎo)價或市場價*面積*1.5%（家庭二次購房為３%）
  契稅貼花費：5元/本
  營業(yè)稅及附加
  當出售所購時間超過5年的普通住宅時，免征營業(yè)稅
  當出售所購時間未滿5年的住宅時，需繳納營業(yè)稅如下：（指導(dǎo)價或市場價*面積）*5.6%
  個人所得稅
  指導(dǎo)價或市場價*面積*1%（若出售房屋來源于贈與、繼承，個稅按市場價或指導(dǎo)價*面積*20%征收）
  交易手續(xù)費
  面積*6元/平方
  轉(zhuǎn)移登記費
  80元/戶
  維修基金
  面積*22元/平方（非電梯）/27.5元/平方（電梯）
  （建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費用）
  土地出讓金
  政策性住房買賣辦國土證才需繳土地出讓金：
  二環(huán)路以內(nèi)：（指導(dǎo)價或市場價*面積）*1.5% 國土證辦證費20元
  二環(huán)路以外：（指導(dǎo)價或市場價*面積）*1.0% 國土證辦證費20元

  查看全文↓ 2014-04-05 10:26:46
• 148****9980

  每個地方都不一樣,星沙這邊的90平米以下的契稅是1%,營業(yè)稅5.5%,個人所得稅是1%,交易稅是6元每平方,90平米以上144平米以下的契稅是2%其余都是一樣的,144平米的契稅是4%,其余都是一樣

  查看全文↓ 2014-04-05 10:25:23
• 147****0784

  看看房子是不是滿五年，還要區(qū)分是普通住宅還是非普通住宅。不同地區(qū)的的算法也不一樣，您還是咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀人或者百度一下吧

  查看全文↓ 2014-04-05 09:12:06
• 158****1122

  您好，二手房交易稅包含的內(nèi)容一般有：
  1、契稅 (評估價*3%)
  2、營業(yè)稅 (評估價*5.5%)
  3、評估費 (評估價*0.65%)
  4、個人所得稅 (成交價-原購房價)*20%
  5、雜稅 (評估價*0.5%) 。更多房產(chǎn)信息，關(guān)注三亞中鼎地產(chǎn)%7E

  查看全文↓ 2014-04-04 21:22:42
• 146****8944

  契稅（成交價格是1.5%），還有個人所得稅（這個你們協(xié)商不知道誰來付，大概幾千元，一部分可以退），評估費（大概也是2000-3000元），做房產(chǎn)證等費用（也要好幾千），總的加起來要1-2萬

  查看全文↓ 2014-04-04 16:04:58
• 156****1304

  海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南
  政府機構(gòu)辦公地點：海淀區(qū)地方稅務(wù)局
  1、海淀區(qū)地稅相關(guān)繳稅政策
  A印花稅
  印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
  征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證
  納稅人：買賣雙方
  稅率：0.05%
  征收范圍：現(xiàn)個人交易住宅類房屋免征印花稅
  房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。
  B契稅
  稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  征稅對象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
  納稅人：買方
  稅率：商用、非普通住宅3%；普通住宅1.5%（現(xiàn)個人首次購房且所購普通住宅面積小于90平方米按1%征收）
  契稅優(yōu)惠政策
  （1）拆遷戶可減免契稅,拆遷人的直系親屬均可使用
  （2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；
  （3）居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；
  （4）房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
  （5）按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅
  （6）對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。
  注：北京市普通住宅及非普通住宅區(qū)分標準
  由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契稅繳納的關(guān)鍵是界定房屋是屬于普通住宅還是非普通住宅
  普通住宅需同時滿足三個條件，只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅
  （1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  （2）單套建筑面積在140（含）平方米以下；
  （3）實際成交價低于住房平均交易價格1.2倍以下。
  C營業(yè)稅
  稅種解析：營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種 稅。
  征稅對象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額。
  納稅人：賣方
  稅率：5.5%（含城建稅和教育費附加）
  營業(yè)稅征收范圍及優(yōu)惠政策
  征收范圍：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通 住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  優(yōu)惠政策：對個人購買普通住宅超過5年（含）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅, (海淀區(qū)的已購公房如果房本不滿5年的話,原購房協(xié)議或者第一筆購房款的收據(jù)夠5年的話也可以免征收營業(yè)稅)
  營業(yè)稅的征收時間界限由5年改為2年：
  普通住宅產(chǎn)權(quán)證時間未滿2年的，如提供原購房發(fā)票可征收差額部分的營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)證時間滿2年的免征營業(yè)稅。（注：以房產(chǎn)證或原契稅票或原公房購房收據(jù)時間為準）
  非普通住宅產(chǎn)權(quán)證不滿2年的，全額征收營業(yè)稅；產(chǎn)權(quán)證時間超過2年的，按照買、賣的差額征收營業(yè)稅。
  注意事項：個人所得稅的征收，時間界定還以5年為界限。辦理中如果提供原購房發(fā)票的，個人所得稅按照買、賣差額的20%征收；辦理中如果不提供原購房發(fā)票的，個人所得稅按售房款全額的1%征收。 另外需要注意的是，一旦營業(yè)稅按照買、賣的差額進行申報，則個稅必須按照差額的20%的進行征收。
  D個人所得稅
  稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一
  征稅對象：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
  納稅人：賣方
  稅率：成交價的1%或差額的20%
  優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
  個稅征收方式
  第一種計算方式：按核定稅率1%計算
  第二種計算方式：差額的20%
  計算公式為=（轉(zhuǎn)讓收入—購房原值—轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅費—合理費用）×20%
  購房原值：商品房購房原值是指購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費
  轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  **高扣除限額：已購公有住房、經(jīng)濟適用房扣除限額為房屋原值的15%；
  商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%
  E土地增值稅
  稅種解析：土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
  征收對象：增值部分
  納稅人：賣方
  稅率：1%（現(xiàn)個人二手房住宅類交易免征土地增值稅）
  F土地出讓金
  稅種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。
  納稅人：買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標準價，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；
  賣方（所出售的房屋是當初賣方以優(yōu)惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位或建委按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）
  回遷房的土地出讓金:成交價×3%
  G綜合地價款
  稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造 經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質(zhì)相同
  征收對象：再上市交易經(jīng)濟適用房
  納稅人：賣方
  稅率：成交價的10%
  征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準）并以市場價出售的經(jīng)濟適用房
  由于一類經(jīng)濟適用住房的政策有變化，所以綜合地價款的征收也有變化:在2008年4月8日以前下發(fā)房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，在其滿5年以后的情況下仍按照成交價的10%的比例來征收；在2008年4月8日以后下發(fā)房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，在其滿5年以后的情況下按照:(現(xiàn)在交易的價格-當時購買的價格) ×70%的比例進行征收
  
  2、海淀區(qū)地稅繳稅資料要求
  個人賣單位：
  個人：房屋所有權(quán)證，原始購房合同和第一次購房款收據(jù)（公房如需提供滿5年的依據(jù)）買房的發(fā)票，契稅票，公共維修基金票，銀行利息等（商品房沒滿5年需避稅的）央產(chǎn)上市表（央產(chǎn)房），身份證，護照(外文的需做翻譯本公證)
  單位：營業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼證，法人授權(quán)委托書，總公司授權(quán)書或股東決議書（針對不是獨立法人的）涉外審批單（外籍單位）授權(quán)人身份證件。
  個人賣個人：
  個人賣：房屋所有權(quán)證，原始購房合同和第一次購房款收據(jù)（公房如需提供滿5年的依據(jù)），買房的發(fā)票，契稅票，公共維修基金票，銀行利息等（商品房沒滿5年需避稅的）央產(chǎn)上市表（央產(chǎn)房），身份證，護照(外文的需做翻譯本公證)，
  個人買：身份證,軍官證，護照(外文的需做翻譯本公證) 等有效證件，暫住證（外地戶口），涉外審批單（外籍個人），居留狀況證明（外籍人）。
  單位對單位：
  單位賣：營業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼證，法人授權(quán)委托書，總公司授權(quán)書或股東決議書（針對不是獨立法人的），單位對買方開具的房款發(fā)票，國資委評估（國有單位），授權(quán)人身份證件，買房的發(fā)票，契稅票，公共維修基金票，銀行利息等（需避稅用的）。
  單位買：營業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼證，法人授權(quán)委托書，總公司授權(quán)書或股東決議書（針對不是獨立法人) 涉外審批單（外籍單位），授權(quán)人身份證件。
  單位對個人：
  單位賣：營業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼證，法人授權(quán)委托書，總公司授權(quán)書或股東決議書（針對不是獨立法人的），單位對買方開具的房款發(fā)票，國資委評估（國有單位），授權(quán)人身份證件，買房的發(fā)票，契稅票，公共維修基金票，銀行利息等（需避稅用的）。
  個人買：身份證。軍官證，護照(外文的需做翻譯本公證) 等效證件，暫住證(外地戶口）居留狀況證明（外籍人）。涉外審批單（外籍個人）。
  備注：所有有單位的交易，復(fù)印件和簽字的地方都要單位蓋公章（**好帶上公章）
  
  3、海淀區(qū)地稅繳稅辦理流程
  有營業(yè)稅的：
  備齊資料→取號→1、2、3號窗口遞件審核→開營業(yè)稅票→去工行繳費→復(fù)印營業(yè)稅票→將營業(yè)稅票原件/復(fù)印件/房本交回受理窗口→4號窗口領(lǐng)取房款發(fā)票→復(fù)印房款發(fā)票第二聯(lián)→二樓取號→遞交契稅資料→開契稅票
  沒營業(yè)稅的：
  備齊資料→取號→1、2、3號窗口遞件審核→4號窗口領(lǐng)取房款發(fā)票→復(fù)印房款發(fā)票第二聯(lián)→二樓取號→遞交契稅資料→開契稅票
  
  4、海淀區(qū)地稅繳稅辦理時效
  交稅申報資料齊全后工作日內(nèi)可隨時辦理
  稅票開出后30個自然日內(nèi)必須到銀行繳納（逾期不交按日收取滯納金）
  5、海淀區(qū)地稅辦理注意事項
  收到開好的土地出讓金票/營業(yè)稅票/房款發(fā)票/契稅票后須認真核對買賣雙方名字、物業(yè)地址

  查看全文↓ 2014-04-04 11:53:31

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費是怎么算的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易稅費是怎么計算的？
  答

  甲乙雙方承擔并及時支付二手房交易所產(chǎn)生的稅費包括——1、契稅：成交價格的1.5%。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建筑面積在140平方米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的二手房買賣，雙方各交納成交價格的0.05%作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）5.5%的標準交納。4、城建稅：營業(yè)稅的7%。5、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。6、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅。個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

  全部4個回答>
• 問 新二手房交易稅費標準是怎么樣的？
  答

  90平以下契稅1%，以上是1.5%。140以上包括140就要3%。這些契稅還要看地段的。工本費80.評估房總價千分之五，擔保費貸款額1%

  全部30個回答>
• 問 二手房交易稅費
  答

  個稅 契稅 營業(yè)稅 房屋交易費 貸款的要 評估費 按揭服務(wù)費 跟中介交易 還有2%中介費 有一些中介收3% 全部費用大概是10%左右費用 如果是二套到12%左右 包括中介費在內(nèi)了。

  全部9個回答>
• 問 ??二手房怎么交易？二手房交易稅費怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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