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• 142****8942

  商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且商住兩用房的缺點很多，購房人在購買時應(yīng)當予以注意：
  　　一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高。
  　　二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。
  　　三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。
  　　四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。
  　　五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  　　六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-13 02:42:35
• 142****0865

  若準備在招行申請個人貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-12-13 02:42:24
• 137****3715

  因為兩都比較的話，住宅貸款還是屬優(yōu)惠的。
  而商住公寓貸款的話，是沒有優(yōu)惠的。
  所以商住公寓貸款利率比住宅貸款利率要高一些。

  查看全文↓ 2018-12-13 02:42:19

相關(guān)問題

• 問 ??酒店式公寓貸款利率誰比較清楚
  答

  您好，杭州酒店式公寓貸款利率是基準利率上浮百分之二十五。五年期以上，基準利率是4.9%。酒店式公寓的貸款利率是6.125%。注：以上信息采集時間為2018年3月6號，因時間、市場、政策等都會發(fā)生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據(jù)使用

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• 問 ??個人房貸款利率誰比較清楚？
  答

  　根據(jù)自己的資信情況以及用款情況、期限來選擇銀行和適合的貸款產(chǎn)品。　　房屋按揭貸款大部分銀行利率都是差不多的，基本都是期限5年以上基準利率6.55%上浮10%，即7.205%，**長30年；　　個人綜合消費貸款，大部分銀行上浮幅度范圍為基準利率上浮30%-40%，**長10年，即：貸款期限10年，基準6.55%上浮后為8.515%-9.17%；　　個人經(jīng)營貸款和企業(yè)經(jīng)營貸款利率相同，大部分銀行都是基準利率上浮40%-50%，即：貸款期限3年，基準6.15%上浮后為8.61%-9.225%;

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：公積金貸款買房利率是多少？
  答

  住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

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• 問 你好，誰比較清楚：商務(wù)房租賃要交稅不？
  答

  應(yīng)該繳納稅款。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。另外，不管對方是否需要票據(jù)，你都應(yīng)該提供票據(jù)，具體繳納，你可以去地稅納稅大廳繳納，并開具相關(guān)票據(jù)具體稅率，房產(chǎn)稅12%，營業(yè)稅，如果在2萬以下免稅，超過2萬，全額5%。個人所得稅1~2%印花稅千分之一

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• 問 公積貸款利率是多少？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率為五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

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