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• 135****0281

  國人熱衷移民歐洲，買房移民西班牙成熱潮。投資人在西班牙買房時，應(yīng)注意哪些方面才能選購到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，保證投資安全和獲益呢？
  西班牙買房要點一：優(yōu)勢地段
  以巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那**著名的商業(yè)街區(qū)，周邊名牌云集，這個區(qū)域的房產(chǎn)大多有100年-150年的歷史，因規(guī)劃合理，建筑式樣美觀牢固而聞名。區(qū)域內(nèi)居民集中，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以房屋的價值較高，是歐美投資者**青睞的不動產(chǎn)投資區(qū)域之一。
  CiutatVella區(qū)是巴塞羅那的老城區(qū)，著名的流浪者大街就在這個區(qū)，地段很好，但是街道狹窄，居民成分復(fù)雜，綜合情況也比較復(fù)雜，不建議作為住房投資的首選區(qū)域。在西班牙買房，不愿意居住在市中心的投資人，也可選擇靠近海邊或者山里的房產(chǎn)，但一定要選擇公共交通便捷的區(qū)域。
  西班牙買房要點二：周邊環(huán)境和配套要齊全
  房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施包括商店、**、社區(qū)醫(yī)院、公園、購物中心、健身中心、菜市場等等，配套設(shè)施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質(zhì)。
  西班牙買房要點三：房產(chǎn)的建筑框架要牢固
  建筑框架主要包括：外部立面(包括外墻)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重墻體、承重橫梁以及這幾個部分之間的連接要件。選房時，**好要帶上專業(yè)人士(建筑師或結(jié)構(gòu)工程師)對房屋進行一個整體的結(jié)構(gòu)評估。
  西班牙買房要點四：內(nèi)部結(jié)構(gòu)及采光要好
  歐洲大部分城市市中心的房屋多以小戶型為主，房間較小，但都布置得比較精致和人性化。因為城市建筑比較古老，大部分核心區(qū)域的房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、采光及通風(fēng)狀況都不太好，要多加注意。
  西班牙買房要點五：配套物業(yè)或門房服務(wù)要好
  西班牙公寓房，不管在城內(nèi)還是在郊區(qū)，幾乎都配套了物業(yè)或門房服務(wù)，負(fù)責(zé)安保、清潔和建筑物的維護。每幢大樓，包括百年以上的老式建筑物的公共區(qū)域都能達到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。
  西班牙買房要點六：易出租，租金受益率要高
  多數(shù)選擇通過購置房產(chǎn)方式辦理西班牙移民的投資人，主要還是為了在西班牙投資。所以所購房產(chǎn)的出租回報率就一定是投資人的考慮重點。建議投資人，在成功購房獲得西班牙居留權(quán)后，將房產(chǎn)委托給專業(yè)機構(gòu)辦理出租事務(wù)。一般位于市中心、旅游區(qū)、學(xué)區(qū)的房產(chǎn)都更容易獲得較高的出租收益。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:26:05
• 154****4840

  房產(chǎn)的選擇，以投資為目的的話，房產(chǎn)的位置，房間的數(shù)量，附近的交通，當(dāng)然**主要的是租售比。找一家中介，可以代理出租或出售，還有房產(chǎn)后續(xù)的一些維護，費用代繳等服務(wù)都很重要。當(dāng)然中間還要準(zhǔn)備資金收入證明之類的，每個人情況不一樣，需要準(zhǔn)備的東西也不一樣，如果你提供的資質(zhì)都是真實的，基本都是能成功的。
  一、準(zhǔn)備首次入境申根簽證，遞交使館
  二、獲發(fā)一次性申根簽證，前往西班牙考察房產(chǎn)
  三、簽訂購房協(xié)議、履約，交付全款后完成房產(chǎn)注冊
  四、準(zhǔn)備移民資料并提交給西班牙使館審核
  五、10個工作日審批通過，獲得西班牙1年期投資居留簽證
  六、申請全家1年之內(nèi)赴西班牙，辦理居留卡
  七、之后每兩年入境西班牙一次
  八、5年后提交永久居留申請

  查看全文↓ 2018-12-12 20:25:44
• 151****0997

  投資人在西班牙購買不動產(chǎn)超過50萬歐元，就可以申請西班牙的投資移民簽證，其配偶和十八歲以下的子女也享有同樣的權(quán)利。**新的西班牙購房移民申請條件是：
  1、申請人年滿18歲；
  2、申請人無犯罪記錄；
  3、有50萬歐元以上可用于購房的資金。 因為西班牙推出購房移民政策的主要目的是通過國內(nèi)地產(chǎn)帶動本國經(jīng)濟。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:25:36

相關(guān)問題

• 問 中國人在西班牙購房移民條件是什么？
  答

  西班牙買房移民政策：1、在西班牙境內(nèi)購買價值50萬歐元的不動產(chǎn)2、須年滿18周歲3、在西班牙境內(nèi)無違紀(jì)犯罪行為4、在**近五年生活的國家無犯罪記錄5、無被任何申根國遣返、驅(qū)逐出境和禁止入境的記錄6、有公共保險，或在西班牙購買有授權(quán)經(jīng)營的保險公司的私人醫(yī)療保險7、擁有足夠的經(jīng)濟來源，能保證本人及家庭在西班牙居留期間的費用項目優(yōu)勢1.無年齡要求，無外語要求，無資產(chǎn)要求，整體流程只需4-6個月;2.申請門檻低，不需要解釋商業(yè)背景和資金來源;3.傳統(tǒng)西歐國家，所獲身份自由出入26個申根國;4.居住期限要寬松：每2年入境一次即可；5.全球免簽國排名保持世界前5，免簽170個國家及地區(qū)，包括英國、美國、日本、新西蘭等熱門國家;6.一人辦理，全家獲身份;7.子女快速入籍：在西班牙出生的子女在當(dāng)?shù)鼐幼∫荒旰蠹纯缮暾埲爰?8.房產(chǎn)可出租，取得永居身份后即可自由出售;9.西歐房產(chǎn)堅挺，投資房產(chǎn)風(fēng)險低;10.永久地契，世代相傳

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• 問 中國人在西班牙購房移民條件是哪些？
  答

  西班牙成為**受中國人青睞的新興移民國家之一，西班牙教育醫(yī)療水平高，福利待遇好，生活環(huán)境舒適，這些都是中國人移民西班牙的重要原因。西班牙是一個熱情，奔放，好客的國家， 以西班牙斗牛，弗拉明戈舞蹈和足球聞明于世。其風(fēng)景如畫，素有“旅游王國”的美譽。并且同時為申根國家和歐盟國家。獲得西班牙簽證后26個申根國家自由免簽。經(jīng)濟優(yōu)勢：西班牙是歐盟第四大經(jīng)濟體，近十年來經(jīng)濟增長率高于歐盟平均水平一個百分點以上。2013年GDP世界排名第13位，國民生產(chǎn)總值遠高于同等規(guī)模國家。傳統(tǒng)旅游業(yè)發(fā)達，位列世界第二大旅游強國，2012年接待世界游客5790萬人。西班牙農(nóng)業(yè)發(fā)達，有歐洲菜籃子的美譽。發(fā)達的現(xiàn)代工業(yè)為西班牙經(jīng)濟增長助力。西班牙在再生能源領(lǐng)域世界**。西班牙擁有歐洲**密集的高鐵線路，航空交通極其方便。教育優(yōu)勢：西班牙具有悠久的大學(xué)傳統(tǒng)，現(xiàn)有100多所大學(xué)及300多所聞名世界的專業(yè)高校及研究中心，可以提供各種專業(yè)和各種程度的教學(xué)。西班牙發(fā)達的公立體制是其教學(xué)質(zhì)量的保證。高等教育學(xué)費低廉。擁有歐洲**古老的大學(xué)之一的薩拉曼大學(xué)。醫(yī)療及生活：西班牙醫(yī)療水準(zhǔn)較高，相關(guān)醫(yī)療設(shè)備先進。西班牙是高社會福利制國家，全民享有社會醫(yī)療保險及醫(yī)療服務(wù)的權(quán)利。不但包括西班牙公民，也包括取得合法居留權(quán)的外國人。西班牙的物價低于西歐國家平均水平。

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• 問 中國人如何國外買房?中國人在國外買房需要注意什么？
  答

  以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項。

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• 問 ??中國人如何國外買房?中國人在國外買房需要注意哪些?
  答

  以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項。

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• 問 ??中國人在日本買房可以貸款嗎?中國人在日本貸款買房有什么要求?
  答

  中國人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國銀行貸款。外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。貸款條件：1. 貸款發(fā)生時年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結(jié)束時不超過60周歲;2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;3. 有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源（年收入不低于400萬日元);4. 單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);5. 貸款期限1年以上15年以內(nèi)（自住不動產(chǎn)1年以上30年以內(nèi)）；6. 貸款利率大約在3%左右（每年第七調(diào)整利息2次）；7. 貸款額度不超過不動產(chǎn)評估價格的50%；

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