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• 157****1251

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買房的流程：
  1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說(shuō)買賣要約已經(jīng)形成。
  2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。
  3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；
  4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；
  5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；
  6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；
  7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:52
• 136****5837

  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:39
• 144****6877

  只有買房子的錢(qián)，可以在外國(guó)買房子嗎
  可以
  戶籍這些怎么算？
  除個(gè)別國(guó)家沒(méi)有戶籍這個(gè)概念
  國(guó)籍這些怎么算？
  如果你沒(méi)有放棄中國(guó)國(guó)籍也沒(méi)有申請(qǐng)對(duì)方國(guó)籍
  那么一班是沒(méi)有變化的

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:34
• 131****3757

  1、在美國(guó)買房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
  對(duì)于中國(guó)買主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買房賣方要求買方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
  2、看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)
  美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在**近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
  3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
  眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買家都會(huì)有“在美國(guó)買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。
  根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)人如何國(guó)外買房?中國(guó)人在國(guó)外買房需要注意什么？
  答

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說(shuō)買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在國(guó)外怎么買房子？國(guó)外買房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏?，不用怕?、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣中國(guó)大陸客戶幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫(xiě)錯(cuò)了。花了幾十萬(wàn)人民幣，名字是別人的，您說(shuō)郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽(tīng)有些公司亂說(shuō)。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在國(guó)外買房手續(xù)都有哪些？
  答

  講一下中國(guó)人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說(shuō)買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在國(guó)外怎么買房子？國(guó)外買房需要注意安心？
  答

  只有買房子的錢(qián)，可以在外國(guó)買房子嗎可以戶籍這些怎么算？除個(gè)別國(guó)家沒(méi)有戶籍這個(gè)概念國(guó)籍這些怎么算？如果你沒(méi)有放棄中國(guó)國(guó)籍也沒(méi)有申請(qǐng)對(duì)方國(guó)籍那么一班是沒(méi)有變化的

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在國(guó)外買房手續(xù)都有什么？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)買賣是通過(guò)政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過(guò)戶，**后經(jīng)由過(guò)戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T(mén)登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及地契為完成。在美國(guó)看房、選房的過(guò)程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過(guò)以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買房：1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶浚瑥乃o的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。中國(guó)人在美國(guó)買房子分為現(xiàn)金購(gòu)房和貸款買房?jī)煞N。現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：1. 有效的護(hù)照和簽證；2. 準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明）；3. 在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。美國(guó)房產(chǎn)貸款買主還需要準(zhǔn)備的額外文件包括：1. 工作證明、工作收入 （單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）；2. 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

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