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• 131****4426

  具體要看情況。
  物業(yè)費其中一項組成就是小區(qū)，公共部位設(shè)備的維護和保養(yǎng)，電梯屬于特種設(shè)備，每年都必須嚴格年檢，對于不符合規(guī)范的必須整改。
  物業(yè)無權(quán)停止業(yè)主的電梯使用權(quán)利（除了每月按時電梯檢修除外）。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:02:23
• 152****0216

  現(xiàn)在都高科技了，我們小區(qū)比較高檔，管理各方面都很好，我們有張“一卡通”，就是說跟做公交車一樣的IC卡，從進小區(qū)大門要打卡開門，到單元門打卡開門，再到坐電梯打卡坐電梯（小區(qū)里通用一張卡，很方便的），沒有打卡電梯是不開門的，不交電梯費只能爬樓梯。我們這個卡是每個月往里充錢的，和坐公交車一樣，坐一次電梯就從里面扣多少錢，比如你住2樓，不坐電梯，那就不用了，很合理的，坐的次數(shù)多，那自然就交的錢多了，你可以建議你們小區(qū)物業(yè)公司安一套這樣的設(shè)備。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:02:16
• 157****2700

  你好，物業(yè)費其中一項組成就是小區(qū)，公共部位設(shè)備的維護和保養(yǎng)，電梯屬于特種設(shè)備，每年都必須嚴格年檢，對于不符合規(guī)范的必須整改。現(xiàn)在你的問題，第一，物業(yè)無權(quán)停止業(yè)主的電梯使用權(quán)利（除了每月按時電梯檢修除外）。如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)可以素質(zhì)法律。不得與業(yè)主未交物業(yè)費，而妨礙業(yè)主的權(quán)利。現(xiàn)在，你可以找小區(qū)業(yè)委會協(xié)商，要求全體業(yè)主要求物業(yè)整改。如果物業(yè)仍然置若罔聞，請投訴到物業(yè)所在地的房屋行政管理局（簡稱房辦），他們負責對物業(yè)實施監(jiān)督和整改。我是從事物業(yè)行當?shù)模袉栴}可以問我，謝謝，請采納我的答案
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:02:09

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道，請問，房子漏雨物業(yè)管嗎？
  答

  房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。　　房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護的權(quán)益。

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• 問 ??樓上漏水物業(yè)管嗎？
  答

  視情況而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。則責任不在物業(yè)。2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修，還應(yīng)當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據(jù)《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當給予賠償?！眲t責任人為其他業(yè)主。3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。”希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 ??請問，物業(yè)費中包括電梯費嗎？
  答

  物業(yè)費包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費?！段飿I(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。具體的物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導和市場調(diào)節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，也就是以中標價為準了。交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當?shù)耐?，其它的可能都不正當。依?jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的規(guī)定：對高檔住宅，公共區(qū)域的能源費用可以計入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費的構(gòu)成部分。對于普通住宅，公共區(qū)域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建筑面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一并收取。但是，小區(qū)的路燈電費不能由住戶承擔，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護管理。

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• 問 請問，小區(qū)物業(yè)費包括電梯費嗎？
  答

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費用包括在物業(yè)費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費用則不包括在物業(yè)費內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費一般包括以下幾種內(nèi)容：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 請問，物業(yè)費中包括電梯費嗎？
  答

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。 至于收取費用的方式，分兩種情況： 1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。　　2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。 電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。 電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

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