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• 152****4771

  在澳洲的留學生買房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次買房的留學生在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應付這些費用措手不及。
  留學生買房成本包括：1.貸款機構(gòu)的費用 2.參觀巡視的費用 3. 印花稅 4.保險費 5. 法律費用 6. 搬家費用 7.地產(chǎn)代理費用。
  一、貸款機構(gòu)費用
  幾乎所有的貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務會免除該項收費。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
  二、定期費用(Ongoing Fees)
  與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構(gòu)常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構(gòu)費率不同，有些則不收取此費用。標準的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
  三、評估費 (Valuation Fee)
  您的貸款機構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構(gòu)而異，而有些貸款機構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費用。
  四、檢查 (Inspection) 費用
  在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
  五、印花稅 (Stamp Duty) 費用
  各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。對于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果您是第一次購房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產(chǎn)價格和您的收入狀況。
  六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費 (Conveyancing Fees)
  所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，或稱為有關(guān)財產(chǎn)或其他權(quán)益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師或地產(chǎn)代理商來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的雜費等，這個費用還會更高。利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作調(diào)查不失為節(jié)省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔相應的法律責任，這不象您聘請律師或是產(chǎn)權(quán)代理人時，可以受到法律保護，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。
  七、按揭保險 (Mortgage Insurance)
  如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機構(gòu)將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構(gòu)以一定的保證。費用因貸款機構(gòu)，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費為$1000到$1200。許多貸款機構(gòu)還會堅持要求您交建筑保險金。它們也會向您推薦家產(chǎn)保險(contents insurance) 和收入保險。
  八、搬家費用和地產(chǎn)代理費
  請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費將少于$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費用。大多數(shù)的公司會收取相當于出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預先計算出上述隱藏的各項雜費是成功獲得貸款的重要步驟。這些費用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費用，才不至于在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。
  訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加澳洲留學生買房的成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:22:13
• 134****0259

  親那你要看在澳洲什么地方了，如果在悉尼華人區(qū)也蠻貴的就跟國內(nèi)一二線城市房價差不多，澳洲地大物博，相對中國而言人員比較稀少，有的地方幾十萬就可以買一套！

  查看全文↓ 2018-12-12 16:21:40
• 134****0591

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬人民幣,在北京二環(huán)買一個商品房的價錢,，
  在澳洲就可以購買一套5個房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!
  在澳洲普通的商品房大概200萬人民幣左右。
  不過那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨立屋，400萬買半獨立屋，500萬買獨立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

  查看全文↓ 2018-12-12 16:21:36

相關(guān)問題

• 問 想要問下澳大利亞買套房子要多少錢？
  答

  澳大利亞的房價和國內(nèi)房價是一樣的，不同城市區(qū)域，地段價格差異不小，比如像北京上海這樣的一線城市大概10萬一平，在悉尼墨爾本大概5，6萬的樣子，悉尼的房價要比墨爾本高。除買房外，其他的花費主要是：1.印花稅4%+海外人士購房稅8%=房價的12%，2.律師費1000-2000澳幣左右，貸款費1000澳幣左右，3.還有物業(yè)費，市政費，房屋保險費等，占比不多，根據(jù)你所選擇物業(yè)情況。

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• 問 ??有沒有人了解澳大利亞房子多少錢？
  答

  要知道澳大利亞墨爾本買房需要多少錢，我們首先要對墨爾本有個大概的了解。墨爾本就跟深圳類似，深圳關(guān)內(nèi)房價可高達10幾萬一平方，關(guān)外偏遠地區(qū)則只需要2、3萬一平。同樣的，墨爾本的西部Rockbank的獨棟別墅只需要不到200萬人民幣，而老牌富人區(qū)圖拉克Toorak的別墅則高達1600萬人民幣。而且，澳大利亞的房子可分成別墅、聯(lián)排和公寓三類，下面，澳信將給大家介紹一下這三類房子在不同區(qū)域的價格。

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• 問 我想問在澳大利亞買房子要多少錢?
  答

  那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨立屋，400萬買半獨立屋，500萬買獨立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加------

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• 問 在澳大利亞買房需要多少錢？
  答

  悉尼房價門檻**低的2居公寓也得80、90萬，別墅就貴了去了；墨爾本公寓60、70萬，遠郊區(qū)別墅50、60萬，近郊別墅100多個；布里斯班比墨爾本更便宜些；

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• 問 ??在澳大利亞買房子需要多少錢？
  答

  按照現(xiàn)在的匯率600多萬人民幣,在北京二環(huán)買一個商品房的價錢,，在澳洲就可以購買一套5個房間,帶泳池和SPA的溫馨城堡!在澳洲普通的商品房大概200萬人民幣左右。不過那要看你買什么房子了，100萬人民幣在悉尼可以買到一居室的樓房，200萬買兩居室，300萬可以買幾十年房齡的獨立屋，400萬買半獨立屋，500萬買獨立的，繁華地段和市中心，那就繼續(xù)往上加

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