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• 147****6890

  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 15:51:02
• 146****9108

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么
  容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，
  容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。
  對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。
  對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。
  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 15:50:36
• 146****5933

  容積率，又稱建筑面積毛密度，是項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高
  

  查看全文↓ 2018-12-12 15:50:27
• 148****4468

  容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的。
  　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言,容積率分為
  　　獨立別墅為0.2~0.5；
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0；
  　　18層高層住宅為1.8~2.5；
  　　19層以上住宅為2.4~4.5；
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  　　并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 15:50:22

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