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• 138****2392

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  樓層凈高的標(biāo)準(zhǔn)
  
  住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB50096－1999，自1999年6月1日起施行。依據(jù)該規(guī)范，層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，室內(nèi)凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。普通住宅中臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2018-12-12 09:59:02
• 148****6020

  在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

  查看全文↓ 2018-12-12 09:58:59
• 157****7845

  辦公樓是大于等于0.8M高，宿舍和住宅是大于等于0.9M高，這是規(guī)范要求的。宿舍窗臺0.9M高是合理的。
  以下是，《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 36-2005）對外窗的規(guī)定
  4.6 門窗和陽臺
  4.6.1 宿舍門窗的選用應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
  4.6.2 宿舍的外窗窗臺不應(yīng)低于0.90m，當(dāng)?shù)陀?.90m時應(yīng)采取安全防護(hù)措施。
  4.6.3 宿舍居室外窗不宜采用玻璃幕墻。
  4.6.4 開向公共走道的窗扇，其底面距本層地面的高度不宜低于2m。當(dāng)?shù)陀?m時不應(yīng)妨礙交通，并避免視線干擾。
  4.6.5 宿舍的底層外窗、陽臺，其他各層的窗臺下沿距下面屋頂平臺、大挑檐、公共走廊等地面低于2m的外窗，應(yīng)采取安全防范措施，且應(yīng)滿足逃生救援的要求。
  4.6.6 居室的窗應(yīng)設(shè)吊掛窗簾的設(shè)施。衛(wèi)生間、洗浴室和廁所的窗應(yīng)有遮擋視線的措施。
  4.6.7 居室的門宜有安全防范措施，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居室的門宜具有保溫性能。
  4.6.8 居室和輔助房間的門洞口寬度不應(yīng)小于0.90m，陽臺門洞口寬度不應(yīng)小于0.80m，居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間的門洞口寬度不應(yīng)小于0.70m，設(shè)亮窗的門洞口高度不應(yīng)小于2.40m，不設(shè)亮窗的門洞口高度不應(yīng)小于2.10m。
  4.6.9 宿舍宜設(shè)陽臺，陽臺進(jìn)深不宜小于1.20m。各居室之間或居室與公共部分之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分室隔板。
  4.6.10 頂部陽臺應(yīng)設(shè)雨罩，高層和多層宿舍建筑的陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水，雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。
  4.6.11 低層、多層宿舍陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m；中高層、高層宿舍陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。
  4.6.12 中高層、高層宿舍及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)宿舍的陽臺宜采用實心欄板。
  以下是條文解釋：
  4.6.2 宿舍的窗臺一般在0.90m以上是考慮到供未成年人使用的宿舍的安全和管理，
  4.6.3 宿舍居室如采用玻璃幕墻，對節(jié)能、私密性、舒適性均有影響，故不宜在宿舍居室采用玻璃幕墻。
  4.6.5 在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，底層宿舍的外窗一般都做有安全防護(hù)欄桿，也可設(shè)置窗磁、門磁等先進(jìn)的防護(hù)措施?？紤]到緊急情況下室內(nèi)人員的逃生，防護(hù)欄應(yīng)能夠向外開啟。
  4.6.6 保證生活的私密性是居住建筑的重要條件之一，所以在宿舍這樣居住人員較為集中的場所，應(yīng)保留此條規(guī)定。衛(wèi)生間、洗浴室和廁所的窗扇玻璃可以設(shè)磨砂或壓花玻璃以遮擋視線。
  4.6.7 宿舍居住者的個人物品種類日益增多，價值不斷提高，除加強(qiáng)宿舍管理之外，還應(yīng)提高居室門的安全防衛(wèi)性能；一般居室的采暖設(shè)計溫度與樓梯間、走道有較大差異，所以從節(jié)能角度考慮，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居室的門要用滿足相應(yīng)熱工性能的保溫門。
  4.6.8 宿舍各部位門洞**小尺寸是根據(jù)使用要求的**低標(biāo)準(zhǔn)提出的，門的構(gòu)造過厚或有特殊要求時，應(yīng)留有余地。
  4.6.9 晾曬衣被是單身宿舍須解決的問題。特別是南方地區(qū)氣候濕熱，日常換洗衣服較多，一般晾在陽臺上較為方便。宿舍陽臺**小滿足1.2m的進(jìn)深才能保證起碼的活動及晾衣空間。另外考慮宿舍的安全防護(hù)和居住者的私密性，分室陽臺之間應(yīng)設(shè)分室隔板。
  4.6.10 宿舍陽臺大多是室外空間，防排水做得不好，晾衣、下雨都會使陽臺積水，影響居室和下層空間的正常使用。
  4.6.11 陽臺欄桿高度是滿足人體重心穩(wěn)定和心理要求制定的。
  4.6.12 中高層、高層宿舍及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)宿舍的陽臺宜采用實心欄板。一是防止冬季冷風(fēng)從陽臺灌入室內(nèi)，二是防止中高層宿舍物品墜落傷人，三是為寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)封閉陽臺預(yù)留條件。

  查看全文↓ 2018-12-12 09:58:47

相關(guān)問題

• 問 誰知道住宅樓房高度一般是多少?
  答

  根據(jù)國家建筑設(shè)計規(guī)范，住宅臥室、客廳層高不得少于2.4米，局部面積不應(yīng)低于2.1米，且面積不得大于室內(nèi)使用面積的三分之一，衛(wèi)生間、廚房凈高不得低于2.2米。你的房間層高是在允許范圍內(nèi)的，但是臥室里有橫梁，非常不吉利，和別扭，可以要求開發(fā)商進(jìn)行處理，通過加固手段換掉該梁。如果局部層高低于2.1米，且所占室內(nèi)面積大于三分之一就可以要求開發(fā)商賠償。住宅樓樓層高度：住宅的樓層高度也就是住宅的樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。為保證人**基本的活動空間，應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。住宅的開間、進(jìn)深和層高，這三大指標(biāo)是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝就越復(fù)雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本越高。當(dāng)雖然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。

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• 問 我想問問一般住宅樓高度是多少呢？
  答

  1、樓房的地基基本上是由樓房的高度，樓房的結(jié)構(gòu)設(shè)計，地面的土質(zhì)，地下巖層的深度，以及你所處地的氣候決定的。 一般，土質(zhì)疏松;建筑結(jié)構(gòu)單薄;樓房高度非常;巖層深;氣候雨熱不同期要打得更深。反之則要相對淺。建筑類的宗旨是具體問題具體分析，不可不能一概而論?！　?、房屋地基高度的標(biāo)準(zhǔn)是有分類的,一、砌體結(jié)構(gòu)的話,根據(jù)抗震烈度的來分:6,7度區(qū),高寬比可以達(dá)到2.5,照你的話說房屋建筑的高度是地基長的2.5倍,而不是幾分之幾;8度區(qū)**大高寬比為2;9度區(qū)為1.5。在實際施工中遇到比上述比值大的,就要經(jīng)過特別計算。二,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)的**大適用高度和高寬比應(yīng)分為A級和B級。B級高度高層建筑結(jié)構(gòu)的**大適用高度和高寬比可較A級適當(dāng)放寬,其結(jié)構(gòu)抗震等級、有關(guān)的計算和構(gòu)造措施應(yīng)相應(yīng)加嚴(yán),并應(yīng)符合本規(guī)程有關(guān)條文的規(guī)定。　　3、在抗震設(shè)防區(qū),除巖石地基外,天然地基上的箱形和筏形基礎(chǔ)其埋置深度不宜小于建筑物高度的1/15;當(dāng)樁與箱基底板或筏基底板連接的構(gòu)造符合規(guī)范有關(guān)規(guī)定時,樁一箱或樁一筏基礎(chǔ)的埋置深度(不計樁長)不宜小于建筑物高度的1/18。

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• 問 一般住宅樓層高度是多少??？
  答

  住宅樓樓層高度：住宅的樓層高度也就是住宅的樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。為保證人**基本的活動空間，應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。住宅的開間、進(jìn)深和層高，這三大指標(biāo)是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝就越復(fù)雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本越高。當(dāng)雖然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。

  住宅樓層高度標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？多少才合適

  答

  2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。政策規(guī)定，居室凈高不宜低于2.5米；普通住宅層高約2.8米。臥室、起居室的凈高不宜低于2.1米，局部凈高不宜低于2.1米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不宜低于2.1米。所以住宅層高控制在2.8米左右，下層高優(yōu)先尺寸系列宜為2-3米；。不論是住宅還是其他建筑，其使用價值的核心是“空間”，相應(yīng)的“空間”要滿足使用對象的需求，對于住宅，使用對象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎(chǔ)上，同時考慮結(jié)構(gòu)的高度而得出的。得出的層高應(yīng)該是一個范圍，而不是準(zhǔn)確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。住宅樓層的層高是一個范圍而不是一個標(biāo)準(zhǔn)值，所以說買房時，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過高，空間大了，安全隱患也大了。

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• 問 住宅樓層厚度一般是多少？
  答

  層高3米樓板厚度為12CM。超過3米厚度要求在15CM以上。層高4米以上一般施工方都會用承重梁解決這方面的問題。注意：據(jù)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程第4.5.5條規(guī)定，一般樓層現(xiàn)澆板厚度不應(yīng)小于80mm，預(yù)埋暗管時不應(yīng)小于100mm，頂層板不應(yīng)小于120mm。對于一般開間進(jìn)深的住宅樓來說，樓板厚度普遍在80～100mm之間。

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