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• 136****9241

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?br/>四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:48:48
• 144****1355

  房子是沒有使用年限的，使用年限說的是土地。
  如果土地年限到期后，那么會(huì)重新評(píng)估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的話小區(qū)的住戶每人繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。土地使用年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:48:44
• 138****2191

  不需要重新購買，補(bǔ)繳土地出讓金，產(chǎn)權(quán)將會(huì)自動(dòng)存續(xù)。
  
  1、我國《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?！?br/>
  1、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久。
  
  2、而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年。
  
  3、屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-12 01:48:39

相關(guān)問題

• 問 ??有誰講講房子產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房產(chǎn)到期40年后怎么辦,費(fèi)用多少
  答

  1、產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期費(fèi)用如何計(jì)算？產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期費(fèi)用的計(jì)算方式是基于當(dāng)時(shí)土地使用權(quán)出讓金的1%至10%不等，具體取決于當(dāng)時(shí)的土地價(jià)值水平。需要進(jìn)行全面綜合評(píng)估，以確定實(shí)際的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期的問題；但是土地使用權(quán)通常只有40年，到期后需要補(bǔ)繳土地出讓金，才能再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。2、如何處理40年產(chǎn)權(quán)到期房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制。①根據(jù)我國《民法典》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期則依照法律規(guī)定辦理。對(duì)于該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，若有約定則按照約定處理；若沒有約定或約定不明確，則依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。②根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條，土地使用權(quán)期滿后，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并按照條例第二章的規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金并辦理登記。3、40年產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)：①40年產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)都是非普通住宅，以公寓的形式出現(xiàn)，所以面積比較小，對(duì)于剛剛步入社會(huì)，沒有太多經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者，價(jià)格比較低。②這種房子大多數(shù)的地理位置都比較好，而且周邊配套設(shè)施成熟。③既可以用來辦公，又可以用來居住。④如果是打算投資，地段比較好的話，40年產(chǎn)權(quán)的房子出租收入可觀。4、產(chǎn)權(quán)40年到期續(xù)費(fèi)是每年都要交嗎？房屋產(chǎn)權(quán)在40年后到期后，不需要每年續(xù)費(fèi)，只需要繳納一次續(xù)期費(fèi)用即可。根據(jù)法律規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)的房屋可以續(xù)期。需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)的期限取決于土地用途，例如，居住用地的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

• 問 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購買，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請(qǐng)。在國家沒有收回土地的前提條件之下，補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。我們所購買的房屋無論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個(gè)不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購買房屋的所在用地會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購買的普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會(huì)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例進(jìn)行收取。如果國家要收回土地在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們?cè)谫彿繒r(shí)一定要購買擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。

• 問 有誰說說房子產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收。根據(jù)土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限為40、50年或70年，具體情況如下：1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區(qū)，這樣的生活住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。2、教育用地，例如**、**、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是50年。 3、商業(yè)用地，例如酒店、商場(chǎng)、寫字樓等，這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是40年。

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• 問 商住房40年后怎么辦
  答

  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)40年，說明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期?！　?、我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。所以你完全不用擔(dān)心，房子依然是你的，只需要支付續(xù)期費(fèi)用。

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