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• 151****5902

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購(gòu)買，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請(qǐng)。在國(guó)家沒有收回土地的前提條件之下，補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。我們所購(gòu)買的房屋無(wú)論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個(gè)不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購(gòu)買房屋的所在用地會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。
  一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購(gòu)買的普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會(huì)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例進(jìn)行收取。如果國(guó)家要收回土地在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們?cè)谫?gòu)房時(shí)一定要購(gòu)買擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:53:59

相關(guān)問題

• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了正常情況之下是需要延長(zhǎng)土地的使用期限，需要提前一年的時(shí)間，由業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，通過按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格補(bǔ)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地。土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格。但如果說(shuō)根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，需要收回該土地，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。我們所購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中針對(duì)于房屋的使用權(quán)是永久的，但房屋所在土地的使用權(quán)卻有一定的期限，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，所能夠使用的時(shí)間也有著較大的區(qū)別，住宅類的用地時(shí)間在70年，而且住宅類的用地使用年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。像公寓這樣的非普通住宅，土地的性質(zhì)大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向當(dāng)?shù)氐牟块T提出申請(qǐng)。

• 問 公寓到了40年后怎么辦？
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 公寓到了40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設(shè)用地,使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期續(xù)期費(fèi)用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 商業(yè)公寓到了40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設(shè)用地,使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期續(xù)期費(fèi)用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)滿購(gòu)40年之后，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾约爱?dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)交土地出讓金，商業(yè)用地按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)所能夠使用的年限是40年，如果到期之后沒有提前一年的時(shí)間向國(guó)家提出申請(qǐng)，國(guó)家是有權(quán)把土地收回的，提交之后國(guó)家會(huì)按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃政策看要不要繼續(xù)把土地出讓給開發(fā)商，如果可以繼續(xù)出讓的話，補(bǔ)足土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需要把土地收回，另作他用也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。土地使用權(quán)年限屆滿之后，是需要提前進(jìn)行申請(qǐng)的，當(dāng)然這是針對(duì)于商業(yè)用地或者是娛樂用地，如果是居民用地，也就是大家常說(shuō)的住宅用地，滿夠70年之后是自動(dòng)續(xù)期，但是還是需要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)交土地出讓金，同意續(xù)期需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。