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• 157****9373

  根據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》
  第1.0.3條 住宅按層數(shù)劃分如下：
  一、低層住宅為一層至三層；
  二、多層住宅為四層至六層；
  三、中高層住宅為七層至九層；
  四、高層住宅為十層及以上。
  根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部部標準《民用建筑設計通則》
  第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分
  一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
  二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。
  三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
  另：小高層為開發(fā)商提出的概念，實際規(guī)范并沒有對小高層進行定義。8-11層定位小高層，主要是考慮是樓梯跟電梯的原因。因為8-11層住宅可以不設封閉樓梯間，并且可以不設消防電梯。同時又必須要設普通客梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分了，同時又跟12層及以上的住宅需要設封閉樓梯間和消防電梯的要求分開了。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:42:51
• 135****7340

  按國家標準《住宅設計規(guī)范》，第1.0.3條 住宅按層數(shù)劃分如下：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及以上。
  由于一般城市規(guī)定七層以上必須裝電梯，所以業(yè)內(nèi)也將沒有電梯的叫多層，有電梯的七層以上叫做高層。你也注意到七層以下有電梯的怎么稱呼吧？通常稱為小高層。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:42:48
• 136****6588

  二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
  三，多層住宅與高層住宅對比：
  1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

  查看全文↓ 2018-12-12 01:42:37

相關(guān)問題

• 問 誰來跟我講講購房意向金能退嗎？
  答

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權(quán)利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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• 問 有誰來跟我講講裝修房子鋪什么好?
  答

  一、實木地板實木地板是木材經(jīng)烘干，加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然，腳感舒適，使用安全的特點，是臥室、客廳、書房等地面裝修的理想材料。實木的裝飾風格返璞歸真，質(zhì)感自然，在森林覆蓋率下降，大力提倡環(huán)保的今天，實木地板則更顯珍貴。實木地板分AA級、A級、B級三個等級，AA級質(zhì)量**高。鋪設實木地板，歐派小編建議您選擇含水率為12% - 14%的產(chǎn)品，含水率過高和過低，對地板的保養(yǎng)都不利。實木地板施工復雜，不是專業(yè)施工人員一般無法施工。二、復合地板復合地板作為室內(nèi)地面鋪裝材料，看中的是他的特性，復合地板非常的耐磨，耐劃以及耐壓，安裝以及維護都比實木地板要簡單得多。整體的既視感也很不錯，不足之處就是復合地板的花紋太過夜單調(diào)了，彈性過強，沒有地板的那種真實感。一點破損就很難再復原了，所以一些家庭在選購的時候就會有很多憂慮。三、竹地板竹地板是近幾年才發(fā)展起來的一種新型建筑裝飾材料，它以天然優(yōu)質(zhì)竹子為原料，經(jīng)過二十幾道工序，脫去竹子原漿汁，經(jīng)高溫高壓拼壓，再經(jīng)過3層油漆，**后紅外線烘干而成。竹地板以其天然賦予的優(yōu)勢和成型之后的諸多優(yōu)良性能給建材市場帶來一股綠色清新之風。竹地板有竹子的天然紋理，清新文雅，給人一種回歸自然、高雅脫俗的感覺。它具有很多特點，首先竹地板以竹代木，具有木材的原有特色，而且竹在加工過程中，采用符合國家標準的優(yōu)質(zhì)膠種，可避免甲醛等物質(zhì)對人體的危害，還有竹地板利用先進的設備和技術(shù)，通過對原竹進行26道工序的加工，兼具有原木地板的自然美感和陶瓷地磚的堅固耐用。四、軟木地板軟木地板被稱為是“地板的金字塔尖消費”。軟木是生長在地中海沿岸的橡樹，而軟木制品的原料就是橡樹的樹皮，與實木地板比較更具環(huán)保性、隔音性，防潮效果也會更好些，帶給人極佳的腳感。軟木地板柔軟、安靜、舒適、耐磨，對老人和小孩的意外摔倒，可提供極大的緩沖作用，其獨有的吸音效果和保溫性能也非常適合于臥室、會議室、圖書館、錄音棚等場所。五、天然石材天然石材是地面裝飾材料中較為貴重的裝飾材料，根據(jù)其屬性不同，又可把天然石材分為大理石和花崗石。大理石天性嬌嫩，石材中天然縫隙所形成的自然紋理有極高的裝飾性和欣賞價值，在搬運過程中容易破碎。大理石屬中硬石材，其表面受大氣中二氧化碳、水氣的作用后容易風化和溶蝕，表面光澤很難長久保持。除少數(shù)品種，如漢白玉等雜質(zhì)少的比較穩(wěn)定耐久可用于室外，其他品種一般不宜用于室外，只用于室內(nèi)的裝飾用，比如用于室內(nèi)地而、墻面、吧臺面、暖氣臺面等。花崗石則質(zhì)地堅硬，有陽剛之氣?；◢徥瘜儆彩?，巖質(zhì)堅硬密實，不易風化變質(zhì)，外觀色澤可保持百年以上。由于花崗石堅硬度高，所以常用在大堂的地面，在住宅裝飾中更適用于室外陽臺、客廳餐廳的地面等。用大理石或花崗石裝飾墻面或地面，裝飾效果好，耐久，但造價太高，一般用在檔次較高的工程裝飾中，當然天然石材也需要鑒定好壞的。隨著生活水平的提高，近幾年來這種材料也開始進入家庭，成了居家裝飾的新寵。六、地磚大多數(shù)家庭還是愿意選擇地磚這種地面鋪裝材料的，首先我們看到的是地磚這種材料在花色與樣式上相比其它的要豐富許多，而且還具有簡單易搭配的特點。不僅如此，地磚本身材質(zhì)就是屬于偏硬的那一種，所以在使用的時間上來看地磚具有較好耐磨性，使用壽命更加長一點。而且地磚不會在潮濕的環(huán)境下受潮影響使用，在打掃起來也十分的方便快捷。但地磚的缺點就是過于冷硬，在防滑這方面還是欠妥當?shù)?。七、地毯地毯也是室?nèi)地面鋪設的常用材料之一。地毯多用毛、植物纖維、麻、化纖等織物交織或混紡而成。鋪設地毯的房間，使人有溫馨感，但缺點是不易清洗，容易生蟲子，所以金煌硅藻泥認為它不太適合在公共場合和人流過大的地方鋪設。當然了在選擇地毯上先撇開質(zhì)量不說，在顏色與圖案的選擇上是要謹慎考慮的，看看是否符合自己的室內(nèi)環(huán)境的搭配。

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• 問 有誰來跟我講講裝修房子鋪什么好?
  答

  一、實木地板實木地板是木材經(jīng)烘干，加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然，腳感舒適，使用安全的特點，是臥室、客廳、書房等地面裝修的理想材料。實木的裝飾風格返璞歸真，質(zhì)感自然，在森林覆蓋率下降，大力提倡環(huán)保的今天，實木地板則更顯珍貴。實木地板分AA級、A級、B級三個等級，AA級質(zhì)量**高。鋪設實木地板，歐派小編建議您選擇含水率為12% - 14%的產(chǎn)品，含水率過高和過低，對地板的保養(yǎng)都不利。實木地板施工復雜，不是專業(yè)施工人員一般無法施工。二、復合地板復合地板作為室內(nèi)地面鋪裝材料，看中的是他的特性，復合地板非常的耐磨，耐劃以及耐壓，安裝以及維護都比實木地板要簡單得多。整體的既視感也很不錯，不足之處就是復合地板的花紋太過夜單調(diào)了，彈性過強，沒有地板的那種真實感。一點破損就很難再復原了，所以一些家庭在選購的時候就會有很多憂慮。三、竹地板竹地板是近幾年才發(fā)展起來的一種新型建筑裝飾材料，它以天然優(yōu)質(zhì)竹子為原料，經(jīng)過二十幾道工序，脫去竹子原漿汁，經(jīng)高溫高壓拼壓，再經(jīng)過3層油漆，**后紅外線烘干而成。竹地板以其天然賦予的優(yōu)勢和成型之后的諸多優(yōu)良性能給建材市場帶來一股綠色清新之風。竹地板有竹子的天然紋理，清新文雅，給人一種回歸自然、高雅脫俗的感覺。它具有很多特點，首先竹地板以竹代木，具有木材的原有特色，而且竹在加工過程中，采用符合國家標準的優(yōu)質(zhì)膠種，可避免甲醛等物質(zhì)對人體的危害，還有竹地板利用先進的設備和技術(shù)，通過對原竹進行26道工序的加工，兼具有原木地板的自然美感和陶瓷地磚的堅固耐用。四、軟木地板軟木地板被稱為是“地板的金字塔尖消費”。軟木是生長在地中海沿岸的橡樹，而軟木制品的原料就是橡樹的樹皮，與實木地板比較更具環(huán)保性、隔音性，防潮效果也會更好些，帶給人極佳的腳感。軟木地板柔軟、安靜、舒適、耐磨，對老人和小孩的意外摔倒，可提供極大的緩沖作用，其獨有的吸音效果和保溫性能也非常適合于臥室、會議室、圖書館、錄音棚等場所。五、天然石材天然石材是地面裝飾材料中較為貴重的裝飾材料，根據(jù)其屬性不同，又可把天然石材分為大理石和花崗石。大理石天性嬌嫩，石材中天然縫隙所形成的自然紋理有極高的裝飾性和欣賞價值，在搬運過程中容易破碎。大理石屬中硬石材，其表面受大氣中二氧化碳、水氣的作用后容易風化和溶蝕，表面光澤很難長久保持。除少數(shù)品種，如漢白玉等雜質(zhì)少的比較穩(wěn)定耐久可用于室外，其他品種一般不宜用于室外，只用于室內(nèi)的裝飾用，比如用于室內(nèi)地而、墻面、吧臺面、暖氣臺面等?；◢徥瘎t質(zhì)地堅硬，有陽剛之氣。花崗石屬硬石材，巖質(zhì)堅硬密實，不易風化變質(zhì)，外觀色澤可保持百年以上。由于花崗石堅硬度高，所以常用在大堂的地面，在住宅裝飾中更適用于室外陽臺、客廳餐廳的地面等。用大理石或花崗石裝飾墻面或地面，裝飾效果好，耐久，但造價太高，一般用在檔次較高的工程裝飾中，當然天然石材也需要鑒定好壞的。隨著生活水平的提高，近幾年來這種材料也開始進入家庭，成了居家裝飾的新寵。六、地磚大多數(shù)家庭還是愿意選擇地磚這種地面鋪裝材料的，首先我們看到的是地磚這種材料在花色與樣式上相比其它的要豐富許多，而且還具有簡單易搭配的特點。不僅如此，地磚本身材質(zhì)就是屬于偏硬的那一種，所以在使用的時間上來看地磚具有較好耐磨性，使用壽命更加長一點。而且地磚不會在潮濕的環(huán)境下受潮影響使用，在打掃起來也十分的方便快捷。但地磚的缺點就是過于冷硬，在防滑這方面還是欠妥當?shù)摹Ｆ?、地毯地毯也是室?nèi)地面鋪設的常用材料之一。地毯多用毛、植物纖維、麻、化纖等織物交織或混紡而成。鋪設地毯的房間，使人有溫馨感，但缺點是不易清洗，容易生蟲子，所以金煌硅藻泥認為它不太適合在公共場合和人流過大的地方鋪設。當然了在選擇地毯上先撇開質(zhì)量不說，在顏色與圖案的選擇上是要謹慎考慮的，看看是否符合自己的室內(nèi)環(huán)境的搭配。

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• 問 誰跟我講講高層住多少層**好？
  答

  由于現(xiàn)在地價高，土地資源的珍貴，高層住宅越來越多，人們也是越住越高，但是古人有云“高處不勝寒”，都在疑惑“高層住宅幾層**好”，下面小編就具體地提供一些“小高層住宅幾層**好”的建議，希望對您有幫助。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍， 這顯然對政府和開發(fā)商都有利。隨著小高層的普及，近些年小高層住宅幾層**好的爭論又多了起來，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。小高層住宅幾層**好？六樓**好！接著依次為五樓，四樓、二 樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在 2 米以下）等重金屬集結(jié)，其實對老人也不利。高層住宅幾層**好？理想住宅的標準是：房子不超過六樓，周圍自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。以下就是關(guān)于高層住宅幾層**好的建議，僅供參考：第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，高層住宅8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高層住宅高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景第三：如果您是在南方生活的話，小高層住宅幾層**好當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。第四：無論北方南方，高層住宅幾層**好頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅12－－18層都是灰層帶．過了18層就行了．第七：從空氣質(zhì)量角度來說，高層住宅高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第八：其次，高層住宅幾層**好從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。

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• 問 誰來跟我講講？
  答

  辦理貸款 單憑你繳納的公積金 是不能申請的，公積金只能申請住房按揭貸款，你要辦理其他貸款，必須得有抵押

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