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• 146****2237

  具體問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)中心。
  房?jī)r(jià)的影響因素很多，因素不同，房?jī)r(jià)不同，主要有
  
  一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。
  一、社會(huì)因素。影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。
  二、行政與政治因素。行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:05:24
• 151****9746

  應(yīng)該是小幅度上漲，現(xiàn)在國(guó)家各個(gè)政策強(qiáng)力出臺(tái)，起到了很大的穩(wěn)定作用！要明白國(guó)家的政策是控制房?jī)r(jià)快速上漲的，現(xiàn)在主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源還是放地方稅收！所以國(guó)家不會(huì)一刀砍下來(lái)的！剛需房還是盡早買的好，如果炒房的話需要量力而行！
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:05:17
• 155****7312

  房?jī)r(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系，當(dāng)供大于求，則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力！
  在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).
  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。
  由于一線城市庫(kù)存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:05:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)是什么樣啊?
  答

  未來(lái)會(huì)很低迷，致使這個(gè)未來(lái)的時(shí)間比較長(zhǎng)。除非有政策性調(diào)整，否則北京房?jī)r(jià)還將上漲。

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• 問(wèn) 2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是什么樣的？
  答

  你覺(jué)得會(huì)降？呵呵。今年年底和明年年初，會(huì)穩(wěn)定。就是會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的降幅。所有原材料都在上漲，勞工費(fèi)也在上漲的情況下，房?jī)r(jià)現(xiàn)在降的這點(diǎn)已經(jīng)被無(wú)限擴(kuò)大了。實(shí)質(zhì)上房?jī)r(jià)相比較09,10年的瘋狂時(shí)期已經(jīng)降了很多了。況且大家的工資都在漲，小城市不說(shuō)，北京肯定漲了工資，你覺(jué)得房子真的是隨隨便便就能讓你買得起的么？明年下半年，或年末，房?jī)r(jià)會(huì)恢復(fù)上漲，但不會(huì)像09,10年那樣猛漲，如果你要是等跌，那就明年年初或上半年趕緊出手。要知道現(xiàn)在的政策比女人的臉變得還快。歐債危機(jī)在迅速蔓延，等到那時(shí)候，國(guó)家會(huì)有另外一個(gè)4萬(wàn)億救市，地方會(huì)跟著放大這個(gè)4萬(wàn)億。什么產(chǎn)業(yè)能夠在短時(shí)間迅速救市？就只有房地產(chǎn)了，每年的保8硬指標(biāo)誰(shuí)也動(dòng)不了。所以，大體環(huán)境下，房?jī)r(jià)怎么可能長(zhǎng)期下降？只是不會(huì)這么瘋狂的上漲了。北京周邊的燕郊，已經(jīng)沒(méi)有住宅用地可用了。你說(shuō)怎么辦？雖然09.10這兩年開(kāi)發(fā)的快，以后呢？沒(méi)有地，還不是這些房子？這樣的緩慢上漲會(huì)持續(xù)10年，因?yàn)?020年左右，老齡化會(huì)到來(lái)，那個(gè)時(shí)候才是房?jī)r(jià)真正下跌的時(shí)候。你能等10年后再結(jié)婚么？不能吧。所以看好今年年底，與明年上半年。我得出的這個(gè)結(jié)果和網(wǎng)上很多人的想法是一致的。希望能夠采納。你另外可以問(wèn)問(wèn)金融行業(yè)的朋友，他們基本都不會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)大跌。而且是在短時(shí)間內(nèi)有小部分回調(diào)，今后，大趨勢(shì)還是漲，只不過(guò)速度放慢。

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• 問(wèn) 一手房房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 一手更名房是什么樣的流程呢？
  答

  一手改名也叫改抵擋，意思就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)集體辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局對(duì)于這邊的房子的署名還沒(méi)有記錄的時(shí)候可以找開(kāi)發(fā)商給他一部分好處費(fèi)然后直接把上面的名字改成另一個(gè)人的名字，這樣能相對(duì)的節(jié)省二手房過(guò)戶的費(fèi)用

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣子的，是漲還是要降啊。
  答

  簡(jiǎn)單為你分析一下目前的樓市：如果是一線城市的話，從去年下半年開(kāi)始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話，有的地方有一些降價(jià)（但都降的不多），有的地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開(kāi)始小幅上漲（比如我所在城市 ）。你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會(huì)比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)放商們搞了很多活動(dòng)促銷，比如：**、送裝修等等。但是**好不要等到年底之后，因?yàn)榈綍r(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是：只要房?jī)r(jià)到了你的心理承受價(jià)位就可以出手了。

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