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• 137****6173

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。
  2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門(mén))，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
  3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。
  3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問(wèn)一下。如果有，那抓緊填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:43:34
• 152****3900

  您好！農(nóng)村老宅翻建，如果宅基地面積不擴(kuò)大，新造的房子層高也不增加，是不需要辦理什么手續(xù)的，也不需要交錢(qián)。當(dāng)然，錢(qián)是肯定要出的，那就是翻建老宅的建筑材料和施工工人的工資和裝修的費(fèi)用。如果宅基地面積擴(kuò)大，要經(jīng)過(guò)村委會(huì)批準(zhǔn)并報(bào)鄉(xiāng)政府同意才行。如果層高增加了，比如原來(lái)是二層小樓，擴(kuò)建成三層，那就要經(jīng)過(guò)左鄰右舍所有鄰居簽字同意，因?yàn)闃菍蛹痈哂锌赡芮址膏従拥牟晒鈾?quán)和隱私權(quán)（比如在三樓陽(yáng)臺(tái)上可以看見(jiàn)鄰居家洗澡）。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:43:26
• 153****8364

  回復(fù)內(nèi)容：網(wǎng)民您好：關(guān)于房屋翻修手續(xù)辦理問(wèn)題，現(xiàn)回復(fù)如下：房屋翻修首先按修建房屋的程序，帶齊身份證、戶口本、翻修申請(qǐng)、房屋原有土地使用證等資料，到縣國(guó)土資源局（興隆大道）一樓行政服務(wù)中心報(bào)名，然后由規(guī)劃局、國(guó)土資源局、城管局等單位現(xiàn)場(chǎng)勘查之后，辦理有關(guān)建房手續(xù)，并按正常建房標(biāo)準(zhǔn)收取有關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:43:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋重建添加樓層需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  審批手續(xù)辦理1、村民帶著身份證、戶口本、原本房屋的照片、土地使用證，去當(dāng)?shù)氐耐凉芩ㄍǔＪ窃谕凉芩妥〗ㄋ┺k理審批手續(xù)，可同時(shí)申請(qǐng)危房鑒定，批準(zhǔn)后村民就可以進(jìn)行房屋改建了。小知識(shí)：有的地方對(duì)房屋建造時(shí)間有限制，時(shí)間超了審批會(huì)認(rèn)定無(wú)效，建議村民在辦手續(xù)時(shí)順帶問(wèn)一句有沒(méi)有時(shí)間限制之類的。2、房產(chǎn)證的辦理上面程序全都走完后，還需要去規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證。房屋改建完后，就可以帶著這一系列的手續(xù)證明，去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房產(chǎn)證了。3、集體建設(shè)用地使用證就是我們常說(shuō)的宅基地確權(quán)證，這是農(nóng)民在自家宅基地上翻建的前提條件，接下來(lái)分兩種情況宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外，需要經(jīng)過(guò)土管部門(mén)審批（翻建面積變動(dòng)等等）。宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)及規(guī)劃許可證。

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• 問(wèn) 房屋被燒毀重建需要辦什么手續(xù)？
  答

  你好！ 如果是城鎮(zhèn)房屋，向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)重建，符合城市規(guī)劃的才會(huì)批準(zhǔn)。 如果是農(nóng)村房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋被火燒后一年內(nèi)不提出用地申請(qǐng)的，土地使用權(quán)由村集體收回。當(dāng)然即使在期限內(nèi)申請(qǐng)，也需符合人均面積少于義政發(fā)（2006）55號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 想把老家的危房進(jìn)行改造重建需要辦理什么手續(xù)
  答

  房屋不能隨便改造，需要重建或者加蓋的需要獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。土地證上的面積，凡是未形成建筑的都為空地?？盏氐氖褂脵?quán)仍然是您的，依法受保護(hù)，拆遷或征地，均按照政策補(bǔ)償。 但如果要建房，就要辦理審批手續(xù)，這同任何閑置土地要建房是一樣的。只要有正當(dāng)?shù)睦碛?，同時(shí)通過(guò)熟人與國(guó)土局疏通關(guān)系，還是可以獲批的正常情況下是不行的,需要重建或者加蓋的需要獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn).但可以做個(gè)假局,需如有加蓋一層,到時(shí)找個(gè)好理由,騙下房管局,很多開(kāi)發(fā)商都有這樣做過(guò).完全可以，就像買(mǎi)了別墅然后拆了再建一樣可以吖！還可以賣(mài)的···不過(guò)如果您要是拆了重新建的話就要去有關(guān)部門(mén)去做手續(xù)的！可以，您的手續(xù)齊全，找有關(guān)部門(mén)辦一個(gè)證明，就可以重建如果您想改建 首先您要去證明您的房屋以成為危房 這樣就可以去建委審辦危房改造 就可以改建拉

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• 問(wèn) 舊房重建需要辦理什么手續(xù)？
  答

  那農(nóng)村房屋倒塌需要哪些條件?需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，使用權(quán)歸本集體內(nèi)的農(nóng)民。非農(nóng)業(yè)戶口人員合法繼承農(nóng)村的房屋后，在房屋自然倒塌前宅基地的使用權(quán)歸繼承人，但是嚴(yán)禁繼承人翻建房屋，等到房屋倒塌后收歸村集體所有。然后，你必須符合“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地!也就是說(shuō)你除了這個(gè)老房子外，不能在村子里有其他的宅基地，否則你的重建申請(qǐng)是不可能被批準(zhǔn)的。如果你不符合以上情況的話，那么你是可以申請(qǐng)重建的。在以前，農(nóng)村重建老房子是不需要申請(qǐng)的，但是**近幾年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地的監(jiān)控，所以你**好還是走一趟流程。建議你先去村委會(huì)詢問(wèn)一下，一般情況都是會(huì)讓你寫(xiě)一份拆舊翻新的建房申請(qǐng)書(shū)，攜帶好《土地使用證》到你所在地的國(guó)土資源管理所辦理

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶都需要辦理什么手續(xù)?
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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