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• 138****2866

  
  (1)房地產轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2013-05-27 16:47:52
• 153****0501

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅：買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
  2.營業(yè)稅 ：成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ： 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ：6元/M2；
  5.轉移登記費 ：80元/件
  6.產權證查檔、房產證貼花： 80元左右

  查看全文↓ 2013-05-27 16:38:56
• 152****3600

  1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
  

  查看全文↓ 2013-05-27 16:36:53

相關問題

• 問 房屋過戶都需要辦理什么程序?
  答

  辦理過戶需賣方夫妻到場，帶上房產證、戶口本、結婚證，身份證及復印件，買方帶身份證及復印件。如果買方是首套房，且購買的房屋面積不超過90㎡的開具無房證明契稅可按評估價值的1%繳納。賣方如果出售的是家庭唯一住房的，面積不超過144㎡產權滿5年的，可免交個人所得稅。去房管局核實檔案（房產過戶時不能有查封、抵押情況），評估該房產的現行價值，然后簽訂一個買賣協(xié)議并備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證、房產證、雙方身份證復印件、買賣協(xié)議、賣家結婚證辦理房產轉移登記，申請登記后，30個工作日后領證。過戶費用如下：1評估費100元（按現行房屋評估價值繳納）2契稅1-3%（住宅：不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）（按現行房屋評估價值繳納）3營業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）（按現行房屋評估價值繳納）4個稅1%（按現行房屋評估價值繳納。執(zhí)行新國五條的，按差額的20%繳納。）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元。

• 問 房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)呢
  答

  上家和下家持身份證、結婚證、戶口本原件、房產三證原件以及相關的合同前去房產交易中心辦理手續(xù)，如果是一次性付款的話，房產證當天就可以辦出來了。房管局的工作人員主要是對當事人進行身份核對、證件核對，填幾張表格、簽幾個字就好了。 一般去市民中心辦，那邊房產交易的窗口比較多。

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• 問 拿住宅公積金貸款買房屋都需要辦理什么手續(xù)
  答

  購房合同 結婚證明 配偶及你房產證明 視各地情況而定 **好咨詢一下當地公積金管理中心

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• 問 購房都需要什么手續(xù)? 買新房需要辦理什么手續(xù)
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開發(fā)商會以設計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調查報告。填它項權表格(要單位蓋公章,和房產局的人說些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質，土地年限，層高，公攤等。

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• 問 親屬房產過戶需要什么手續(xù)？ 房屋過戶直系親屬有什么手續(xù)需要辦理
  答

  一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是**低的。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅　　房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅　　父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元?！　‘斠院笞优俅无D讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費?！　∪舴慨a證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

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