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• 136****1119

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當然要續(xù)交其余的房款了
  需要注意的是有些開發(fā)商會以設計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調查報告。填它項權表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說些好話,可以不蓋)。
  還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質，土地年限，層高，公攤等。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:19:55
• 148****4387

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:19:51
• 153****5180

  １，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)．
  ２，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）
  ３，各項稅費，總房款的百分之８．５左右
  ４，辦理產(chǎn)權，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權．
  如果你買的是２手房
  那么貸款的話
  １，雙方簽定買賣協(xié)議，
  ２，請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估．０８年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評估惡毒的６～７成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定．）
  ３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．

  查看全文↓ 2019-05-17 15:19:47
• 142****1483

  現(xiàn)在很大一部分人買房子都是貸款購買的，已經(jīng)很少有人愿意付全款買房子了，并不是說買房子的人拿不出這么多錢，很多購房者經(jīng)過綜合的考慮，覺得貸款買房更劃算一些，不過貸款買房的手續(xù)相對于全款買房而言要復雜一些，花費的時間也要多一些，那么貸款買房需要多長的時間呢？如何辦理貸款手續(xù)呢？
  
  
  
  貸款買房需要多長時間？
  
  如果從購房者跟貸款銀行簽訂按揭合同開始計算時間的話，一般購房者簽訂了按揭合同之后，銀行會在一個多月之后放款。但這要根據(jù)辦理貸款的具體時間來看，比如在年底的時候申請貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，購房者有可能要等上兩個多月才能等到放款。另外公積金貸款的審批時間要比商業(yè)貸款久一些，一般需要等2-3個月左右的時間才會放款。
  
  如何辦理貸款買房手續(xù)？
  
  1、選房
  
  首先購房者根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的房子，選了房子之后，購房者**好先跟貸款銀行了解一下銀行的貸款條件，確定自己是符合貸款條件，并且這套房子是可以申請貸款購買的。
  
  2、交**簽合同
  
  接下來就是交**和簽購房合同了，購房合同中的內容，購房者一定要仔細看一遍，重點看里面的房屋詳情、違約責任、交房標準等。購房者如果有其他事項需要補充的，也可以跟開發(fā)商協(xié)商添加補充條款。
  
  3、提交貸款申請
  
  **交了，購房合同也簽了，購房者就可以向貸款銀行提交貸款申請了，提交貸款申請的時候還需要附上貸款人的身份證明、收入工作證明、結婚證等資料，這些資料也可以事先跟銀行咨詢清楚，準備齊全。
  
  4、簽按揭合同
  
  如果購房者提交上去的貸款申請獲得了貸款銀行的批準，貸款銀行就會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險，在購房者還沒有還清貸款之前，保險單都是由銀行那邊保管的。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:19:43
• 131****3832

  空置房應不應該交納物業(yè)費，是一個陳詞濫調的問題，許多業(yè)主有這兩種觀點：“房子我一天也沒住，憑什么讓我交全額管理費”、“固然開發(fā)商早交房了，但我又沒有去領鑰匙，為什么收我物業(yè)管理費”，總結起來就是：我沒有享用到物業(yè)服務，就不應該交納效勞費。那么，業(yè)主不住，物業(yè)費就能夠不交或者少交嗎?
  
  
  
  案例：
  
  楊某出于投資目的，在新疆昌吉市某小區(qū)購置了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽署了物業(yè)效勞協(xié)議。爾后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司屢次致電催繳，楊某以未真正入住為由，拒不交納物業(yè)費。
  
  
  
  2016年11月，物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院，訴求楊某支付物業(yè)費并承擔近千元的違約金。庭審中，楊某辯稱，其房屋在托付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未寓居或運用，基本未享用過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。
  
  而物業(yè)公司堅稱，固然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的平安、公共設備的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。
  
  
  
  一、我們交的物業(yè)費用來干嘛?
  
  目前物業(yè)管理費的構成主要包括渣滓清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運轉費等。從構成能夠看出，物業(yè)費基本用于全體業(yè)主公共局部的管理、共用設備設備維修而支出的費用，從這個意義上講，物業(yè)公司效勞的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。
  
  
  
  二、拖欠物業(yè)費的后果!
  
  
  
  很多業(yè)主買了房子，沒有入住或者沒有裝修，有的甚至沒有接收鑰匙，這些都不是拖欠或者不繳納物業(yè)費的理由。從法律角度上來說，你收了樓，便要交管理費了。如果拖欠管理費，除了要交管理費和滯納金之外，可能還會受到法律起訴。
  
  
  
  提示：
  
  
  
  《物權法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
  
  
  
  《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:19:38

相關問題

• 問 買新房都需要什么手續(xù)?
  答

  除了經(jīng)濟適用房需要專項審批以外，購買其他房產(chǎn)不要求提供特殊手續(xù)。需要身份證明、購房款；如果需要貸款還需要提供：收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章等

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• 問 買新房都需要什么手續(xù)?
  答

  　　定金協(xié)議,簽買賣合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。需要確認的: 確認符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款,公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬,有補充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,**高貸80萬,公積金貸款利率低很多?？词种鞋F(xiàn)金和**情況再買房。

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• 問 ??買新房需要什么證件?買新房都需要什么手續(xù)?
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗明產(chǎn)權是關鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2. 簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。二、買房需要準備的材料1、全款買房需要準備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買房需要準備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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• 問 買新房需要什么證件?買新房需要辦哪些手續(xù)?
  答

  要三證齊全才行，房產(chǎn)三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權證。 從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房辦理產(chǎn)權證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

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• 問 異地買房需要什么手續(xù)？ 異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  異地買房需要材料：　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員?！　∫螅骸　?、申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；2、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

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