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• 132****6657

  許多購房者認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是花園洋房。其實，對于真正的花園洋房的定義遠非如此?；▓@洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風(fēng)格特征，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

  查看全文↓ 2018-12-11 10:17:57
• 155****1894

  洋房:? 建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；
  
  　　? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
  
  　　? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
  
  　　? 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高；
  
  　　? 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。
  
  　　但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。
  　　也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高
  
  　　公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標準允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標準更高，以起到經(jīng)濟調(diào)控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。
  　　住宅用地的**高年限為70年，商業(yè)用地**高使用年限是50年。但這并不構(gòu)成大的影響

  查看全文↓ 2018-12-11 10:17:54
• 138****3516

  所謂洋房就是指的別墅，因為是學(xué)的外國建筑風(fēng)格，所以叫洋房（火柴叫洋火，水泥叫洋灰）?，F(xiàn)在的別墅比原來的小洋房做得更好，式樣更新，功能更多。

  查看全文↓ 2018-12-11 10:17:43

相關(guān)問題

• 問 獨棟小洋房是什么樣的？
  答

  戶型和格局上有區(qū)別:1、洋房屬于類別墅，但是洋房的居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯(lián)排別墅一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起。3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。5、洋房和別墅其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房是介于別墅和小高層之間，洋房由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。早的花園洋房還是從上海傳承下來的。洋房含義:1、洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅；2、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格。別墅含義:1、是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。從環(huán)境上看，別墅與城市或者大規(guī)模的居民聚居點具有一定的距離，周邊環(huán)境質(zhì)量比較高。2、從建筑形態(tài)上，別墅建筑應(yīng)獨立，豪華舒適，層數(shù)較少，并帶有一定規(guī)模的院落。

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• 問 小洋房是什么？
  答

  主要區(qū)別是層數(shù)不同，具體如下：1、花園洋房一般層數(shù)少，在3層至6層之間；小高層層數(shù)是9-11層，一般二者都帶閣樓。2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因為標準層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規(guī)的陽臺。

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• 問 小洋房屬于什么結(jié)構(gòu)？
  答

  人家問的是屬于什么結(jié)構(gòu)，你們回答的都已經(jīng)跑題了，請看清題目再來回答！

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• 問 復(fù)式小洋房和別墅有什么不同?別墅和小洋房買哪種合適?
  答

  　　1、洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的?！　?、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計和獨立的門戶?；▓@洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式?！　?、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來的。

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• 問 ??什么是住宅洋房?什么樣的房子才是洋房?
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。區(qū)別：1、特點普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅：(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓：普通公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓。

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