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• 132****0937

  1、征稅對象不同
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。
  2、發(fā)布時間不同
  現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:06:41
• 144****3154

  房地產稅是包含房產稅的。
  1.房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。
  2.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
  房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權

  查看全文↓ 2018-12-10 14:06:33
• 155****8572

  在兩會的召開中，房產稅再次成為人大代表熱議的焦點。對于房產稅和房地產稅，他們之間到底存在哪些不同，對于購房者來說，哪一種對他們影響更加深遠呢?
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產管理。
  房產稅焦慮癥，反映的是中國經濟社會的深層病灶之一。1998年房地產市場化改革啟動至今凡二十年，房地產業(yè)成為國民經濟的主要支柱，但由于發(fā)展速度過快，配套改革跟進速度相對較慢，它也派生出意想不到的負面效應。
  尤其在過去十年以來，房地產成為中國社會財富和階層劃分的主要分化器——某種程度上甚至是**重要的。在居住功能之外，房子負擔了階層、身份、地位等如此多而重的溢出社會功能，應當說，相當不正常。
  房產稅是有利于推動房地產市場健康發(fā)展的。房價居高不下，重要的原因便是炒房問題嚴重。對于“炒房者”而言，征收房產稅，將大大降低他們的房產收入，甚至在稅負加重的情況下會出現(xiàn)虧損危險，迫使他們放棄房地產市場，不僅大大減少了市場對住房的需求，而且會拋售多余的房產，有效增加住房市場的供應，從而房價會合理回歸。
  其次，有利于遏制房地產開發(fā)商操控市場行為。多年來，房地產開發(fā)商喜歡對已經竣工的商品房“捂盤惜售”，目的是追求房價上漲帶來的暴利，這不僅嚴重地干擾了市場，而且?guī)砹司薮蟮馁Y源浪費。如果通過對那些在一定期限內沒有出售的閑置住房征收房產稅，必然會增加開發(fā)商的持房成本，自然會加快房屋的銷售，從而遏制地產開發(fā)商操控市場行為。
  房產稅的本質是增加持有成本，但是按國際上的過往經驗來看，一套房的房產稅率約為3%以下。拿目前上海實行的稅率而言，僅為0.4%~0.6%。2016年，美國全國平均繳納房產稅$3,296，平均稅率為1.15%。
  從目前的情況來看，為了**大化地發(fā)揮積極效應避免市場恐慌和不必要的利益受損，需要在決策階段就充分考慮到各方意見和利益，因此更多的公共討論也就成為了必須。
  實際上，中國住房問題正在獲得實質性解決。一方面高層提出的“房住不炒”理念正在貫徹，無論是集體土地租賃住房市場的放開，還是城市保障房的大量建設以及即將逐步推進的宅基地三權分置，總的來說，住房供給越來越充沛;另一方面，中國房價整體得到控制，尤其一線二線城市的房價趨于穩(wěn)定，而三四五線城市總體房子供大于求，未來可能會進入回調周期。此外，如果中國經濟持續(xù)保持穩(wěn)定增長，民眾收入同步穩(wěn)定增長，住房問題將會隨著經濟的發(fā)展逐步解決，而房產稅焦慮癥也將自然隨之得到或多或少的消解。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:06:25
• 153****3802

  什么是房產稅？
  它是以房屋為征稅對象的一種稅，一般會按房屋的計算稅收余值或者是租金收入為計稅的依據(jù)進行收稅，是向產權人征收的一種財產稅。
  什么是房地產稅？
  房地產稅其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關系的稅都屬于房地產稅。在我國，房地產稅包括房地產業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產稅收入在我國，占地方稅收的70%以上。
  房產稅和房地產稅有何區(qū)別？
  由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，主要的區(qū)別在于——房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。
  房產稅怎么交？
  此前房產稅的主要試點城市為上海和重慶。以上海為例：假設一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購一套80平方米總價100萬的房子，那么按照相關規(guī)定：
  本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上;
  計稅價格：交易價格70%;
  稅率：0.6%；低于平均價格2倍的0.4%。
  免稅額：人均60平米(含60)。
  其一年應繳房產稅為100萬*70%*0.6=4200元。
  房地產稅的實施條件是什么？
  房地產稅的實施一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數(shù)量，這些房產分布在那些人手里。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。
  二是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價中已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。
  從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:06:13
• 154****2799

  一、什么是房產稅和房地產稅
  1、房產稅，是1986 年全國人大授權國務院依照暫行條例開征的稅種，當時個人住房免納房產稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產稅的框架內啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點，引起了社會各界高度關注和熱議。
  2、房地產稅，特指在房地產保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產保有環(huán)節(jié)向房屋產權所有人征收的一種財產稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產稅改革試點時所稱的“房產稅”新機制。我們國家一直以來強調的“房地產稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產稅的開征以及一系列相關配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產稅”的提法轉變?yōu)椤凹涌旆康禺a稅立法”。房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  二、房產稅和房地產稅區(qū)別是什么？
  1、從范圍來看：房產稅是房地產稅的一個組成部分
  房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。
  在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。
  2、從對象來看：房地產稅既包括房產又包括土地
  房地產稅與房產稅大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。
  房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數(shù)量，這些房產分布在那些人手里。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。第二個條件就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。
  3、如何征收？
  由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
  國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產稅改革要把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:06:02

相關問題

• 問 房產稅和房地產稅一樣嗎？房地產稅什么時候征收
  答

  房地產稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點，房地產稅有望2016年完成立法，2017年開征。不管時間節(jié)點如何，房地產說真的有一天要到來了。那么房產稅和房地產稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產稅和房地產稅 1、房產稅，是1986 年全國人大授權國務院依照暫行條例開征的稅種，當時個人住房免納房產稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產稅的框架內啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點，引起了社會各界高度關注和熱議。 2、房地產稅，特指在房地產保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產保有環(huán)節(jié)向房屋產權所有人征收的一種財產稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產稅改革試點時所稱的“房產稅”新機制。我們國家一直以來強調的“房地產稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產稅的開征以及一系列相關配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產稅”的提法轉變?yōu)椤凹涌旆康禺a稅立法”。房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產稅和房地產稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產稅是房地產稅的一個組成部分 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。 在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。 2、從對象來看：房地產稅既包括房產又包括土地 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。 房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數(shù)量，這些房產分布在那些人手里。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。第二個條件就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產稅改革要把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國家對房地產征收哪些稅？ 我們國家正在流轉環(huán)節(jié)對房地產征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰要繳納土地增值稅？ 中國境內以出售或其他方式有償轉讓國有土地使用權和房地產，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎嗎？ 土地增值稅的相關法律是1993 年12 月13 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實施。 （3）土地增值稅稅金怎么計算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉讓房地產所取得的增值額計算的。那么，我們非常關心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實際上，房地產增值額指的就是納稅人轉讓房地產取得的收入減去扣除項目金額。進一步地，扣除項目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項目包括：第一，取得土地使用權時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費用；第三，新建房以及配套設施的成本和費用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉讓房地產相關的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國土地增值稅采用四級超額累進稅率：第一級，增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對象 中國境內受讓、購置、受贈、交還土地權屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎 契稅的相關法律是1997 年7 月7 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實施。 （3）契稅稅金計算 契稅稅金的計算要分種類：第一種，土地使用權的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權和房屋的贈與，按照征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。 （4）契稅稅率 我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。 3、營業(yè)稅 （1）繳納營業(yè)稅對象 在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。 （2）營業(yè)稅有律基礎 營業(yè)稅的相關法律是1993 年12 月13 日國務院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務院第34 次常務會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。 （3）營業(yè)稅稅金計算 銷售不動產的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費用計算。 （4）營業(yè)稅稅率 我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對象 占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎 耕地占用稅的相關法律是2007 年12 月1 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實施。 （3）耕地占用稅稅金計算 耕地占用稅稅金按照實際占用的耕地面積來計算。 （4）耕地占用稅稅率 我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護建設稅 （1）繳納城市維護建設稅對象 繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護建設稅。 （2）城市維護建設稅法律基礎 城市維護建設稅的相關法律是1985 年2 月8 日國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》。 （3）城市維護建設稅稅金計算 城市維護建設稅稅金按照納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計算。 （4）城市維護建設稅稅率 我國城市維護建設稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對象 在境內書立、領受相關憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產相關的憑證有財產租賃等具有合同性質的憑證和產權轉移書據(jù)。 （2）印花稅法律基礎 印花稅的相關法律是1988 年8 月6 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計算 我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設工程勘察設計合同為收取費用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運輸合同為運輸費用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費用的1‰ ；財產租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個人所得稅 《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產租賃所得和財產轉讓所得中，就包括房地產出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產流轉的個稅往往通過各種手段進行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產流轉環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴格。

• 問 什么是房產稅 房產稅和房地產稅有什么區(qū)別
  答

  8月5日，《十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）經調整后向社會公布，《規(guī)劃》列舉了包括房地產稅法在內的 34項立法任務。一時間，這條消息讓坊間議論紛紛，因為它意味著，房地產稅法應該在本屆人大任期內（即2017年）提請全國人大或全國人大常委會審議。有專家介紹，如果一切順利，房地產稅**快有望于2017年出臺。 隨著房產稅的“銷聲匿跡”，房地產稅走進了人們的視野。對于多數(shù)民眾而言，都和房子有關，這一字之差是“差”在何處？又會對未來的購房帶來什么樣的影響？但無論政府能否在 2017年實行房地產稅，毋庸置疑的是，房地產稅將是房地產行業(yè)未來發(fā)展中的關鍵一環(huán)。 從“房產稅”到“房地產稅” 不只是多一個字那么簡單 說到“房地產稅”，便不得不提到“房產稅”。8月5日發(fā)布的這條消息曾一度讓人以為這不過是對正在試行中的房產稅的“扶正”。不過事實并非如此，看似一字之差，卻可謂“相去甚遠”。 房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。就國內來看，房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。中國房地產稅的收入占地方稅收的 70%以上，而一些發(fā)達國家僅在 8%左右。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是一種“包含”關系，換句話說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。 目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。有專家認為，不管二者有多大差別，征收都是對社會的進步，且似乎房地產稅比房產稅更有意義。比如，房地產稅可能會打破房屋產權 70年的年限。當然，在這之前現(xiàn)行土地出讓金等問題尚需完善。 回顧曾經的房產稅，雖然在2011年試點上海、重慶，但實際效果卻未達到人們的預期。上海房產稅試點，主要適用于本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》俊⒓彝ト司幼∶娣e超過 60平方米的、非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為 0.6%；重慶房產稅試點的主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅（不論存量房還是增量房）、房價達到當?shù)鼐鶅r 2倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率 0.5%－1.2%之間。 從試點執(zhí)行情況看，兩地房產稅試點大多以戶型面積劃分，并采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策。房產稅試點中的內容雖然只是未來“房地產稅”這個綜合概念中的一部分，但其在實施中體現(xiàn)出的一些問題，對未來房地產領域的整體稅收改革也具有參考價值。 首先，對房價影響不大。根據(jù)中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的報告，上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高了10個—20個百分點，但成交均價并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。但此后3年多，房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。 其次，對地方政府財政稅收貢獻不大。重慶房產稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，重慶市的居民住宅征收稅款為1億元，而該年的重慶市本級財政收入為2908.8億元，房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03%；與重慶相比，上海市房產稅的征收雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很小。根據(jù)《2014年上海預算草案報告》，2014年上海市預計征收房產稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。 **后，涉及的人群有限。由于房產稅試點不涉及存量住房，且上海試點中還有6條稅收減免政策，這就使房產稅試點沒有對二手房交易產生巨大的沖擊力。重慶則主要針對豪宅及別墅的房產稅征收標準，對房屋的面積和價格也進行了極為嚴格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產稅征收方式后來被一些業(yè)內人士戲稱為房地產界的“奢侈品稅”。 房地產稅的落地可以突破重重困難 房地產稅計劃在2017年落地，而在2016年底就需要出臺方案，實際上還是稍顯倉促。就目前的整體情況而言，房地產稅的實施必須具備兩大先決條件。 一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，摸清全國的房產數(shù)量及具體分布情況。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率?！皟蓵边^后，住建部已經明確表態(tài)，將在6月份實施不動產統(tǒng)一登記制度，但上述數(shù)據(jù)何時能夠理清，并沒有一個明確的時間表。 第二個條件是明確房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已然包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅之一，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收，其以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。 但事實上，只有使用權，而無所有權，按照法理是無法向房屋所有權人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題，也是應該慎重考慮的。因為土地出讓金的繳納和房地產稅是重復征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所以一些開發(fā)商和學者建議，倘若征收房地產稅，土地出讓金便應免收，似乎這樣才能起到真正意義上的降房價之目的。 從以上分析可以看出，從房產稅到房地產稅，前者已經廢棄，后者要真正落地不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產能否統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來還需要一些時日以及充分準備的事項。 另外，有業(yè)內人士認為，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產稅的征收范圍和稅率如何確定是一大難題。同時，是否設置“免征額”也同樣是立法難點之一。有專家提出，中國的房地產稅應在低端范圍內給予一定的免征稅額，這樣可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。房地產稅改革需要對擁有多套住房的高收入群體多收稅，對中低收入群體免稅乃至反哺。 與此同時，征稅范圍的難點還體現(xiàn)在防范征稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規(guī)避房產稅，有人在獨棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨棟”概念；還有開發(fā)商將一套單價遠超房產稅繳納下限的大面積產權房分成“住房”和“車庫”兩個產權進行捆綁銷售。 此前，按照上海房產稅試點的計稅方法，試點以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)，目前暫按應稅住房市場交易價格的 70%計算評估價格，再按照稅率計算繳納。但從現(xiàn)實情況來看，房產評估價格如何確定卻存在一定難度。有專家甚至表示，評估的房價是計稅的重要依據(jù)，如何真正反映房地產市場的真實情況，對政府來說將是挑戰(zhàn)。 房地產稅箭在弦上 未來有望助力房地產市場 據(jù)了解，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到 60%，建筑成本只占 40%。土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么改革后房地產的開發(fā)成本將有大幅度降低。 假如地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產市場若干年后的情況很可能將接近于買房容易、養(yǎng)房難的情況。 如此一來，房地產稅將征收多少？前不久，業(yè)內人士表示，國內征收房地產稅是必然的，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3 年內開征，并估算首套房的稅率應該在0.5%—1%之間。按這筆賬算，280億平方米、均價1萬的住宅，總值 280萬億，以0.5%的稅率計算，一年稅收是 1.4萬億。故價值100萬的首套房，一年交5000元，每月繳420 元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過 3%，預計在2%以內。 歐美國家的房地產稅已是相當成熟。在某合資銀行工作的陳先生認為，房地產稅的征收模式可能會參照歐美模式，并結合當下的具體情況做些調整。一如個人所得稅的開征，即便在當時有些難以接受，但如今人們已對此習以為常了。在美國購房的林女士告訴記者，美國每年上繳的房地產稅都有所不同。這是因為，當?shù)卣磕甓紩Ψ孔舆M行評估，如果你的房子翻新了，那么價值也將增加，稅費也將水漲船高。此外，她告訴記者，在美國，房地產稅可以抵扣個人所得稅。 房地產稅不會永遠都是“紙上談兵”。對正在尋求軟著陸的房地產行業(yè)而言，雖然依靠政府政策、央行降準降息能夠加強對市場的調控，但建立并完善房地產稅的稅收體系，才能將真正助推房地產行業(yè)的市場化發(fā)展。

• 問 何為房地產稅？房產稅和房地產稅究竟有何區(qū)別？
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  這幾年，房產稅每年都要提出來幾次，不斷成為大家熱議的焦點。在之前上海和重慶試點過程中，房產稅的施行也備受大眾的關注。那么房產稅到底是什么呢？它和房地產稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產稅到底該如何計算？我們一起來看看。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。房產稅有兩種辦法計算：一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據(jù)，終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析：1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響?在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調整和優(yōu)化各個方面的利益預期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調節(jié)供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。

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• 問 ??房產稅和房屋租賃稅一樣嗎
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  不一樣

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• 問 ??遺產稅和房產稅一樣嗎
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  房產稅采用固定比例稅率?！　。ㄒ唬┗径惵省　“凑铡斗慨a稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅分為按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種，因而房產稅稅率也分兩種情況確定：依據(jù)房產計稅余值征稅的，稅率為1.2%；依據(jù)房產租金收入征稅的，稅率為12%?！　。ǘ﹥?yōu)惠稅率　　按照《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）的規(guī)定，自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，房產稅暫按4％的稅率征收；對于居民住房出租后用于生產經營的，房產稅按12％的稅率征收。而按照《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）的規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。 中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費，這就是我們平常所說的房屋遺產稅。

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