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• 148****3910

  房產(chǎn)稅采用固定比例稅率。
  　　（一）基本稅率
  　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種，因而房產(chǎn)稅稅率也分兩種情況確定：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅的，稅率為1.2%；依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅的，稅率為12%。
  　?。ǘ﹥?yōu)惠稅率
  　　按照《財(cái)政部
  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號(hào)）的規(guī)定，自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4％的稅率征收；對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，房產(chǎn)稅按12％的稅率征收。而按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）的規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承房屋辦理過(guò)程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)，這就是我們平常所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:13:29
• 155****0605

  
  遺產(chǎn)稅顧名思義就是要對(duì)遺產(chǎn)征稅，如果這要開(kāi)征這個(gè)稅，那么對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，將是一場(chǎng)災(zāi)難。所以十年內(nèi)我并不看好這個(gè)稅種的出臺(tái)，盡管很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都為遺產(chǎn)稅在站臺(tái)，但這個(gè)稅開(kāi)征的難度極大。因?yàn)檫@必將把所有人推向?qū)α⒚妗?br/>
  首先，征收遺產(chǎn)稅的目的，說(shuō)白了就是均貧富，不讓你太有錢(qián)，更不能讓你把錢(qián)傳下去，但如果像謠言說(shuō)的那樣，100萬(wàn)就收15%，那顯然不是均貧富，而是一種明搶?zhuān)瑤缀跽魇諏?duì)象包含了絕大部分老百姓，因?yàn)楝F(xiàn)在隨便一套房子就得百萬(wàn)以上，所以，這肯定不會(huì)落實(shí)。即使美國(guó)的遺產(chǎn)稅也是有門(mén)檻的，按照目前稅法，個(gè)人贈(zèng)與和繼承的財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)525萬(wàn)美元就不用繳納遺產(chǎn)稅，超過(guò)這個(gè)門(mén)檻后，稅率為35%。而雙方都擁有美國(guó)國(guó)籍的夫妻總共可將1050萬(wàn)美元的財(cái)產(chǎn)免稅贈(zèng)與或遺贈(zèng)給他人，而且夫妻之間繼承不用交遺產(chǎn)稅。換句話說(shuō)，美國(guó)人真正夠得上交遺產(chǎn)稅的家庭，不到總數(shù)的1%，屬于特別富的那波人，住豪宅開(kāi)豪車(chē)的人而已，而一般人根本就不會(huì)考慮這個(gè)問(wèn)題。中國(guó)要收遺產(chǎn)稅的話，也必須有個(gè)高門(mén)檻才行，不會(huì)讓大家都交錢(qián)。
  
  其次，遺產(chǎn)稅征收很困難，上有政策下有對(duì)策，美國(guó)雖然有1%的人應(yīng)該交遺產(chǎn)稅，但大家都在想辦法避稅，這幫富人很聰明，他們運(yùn)營(yíng)信托基金的方式規(guī)避遺產(chǎn)稅，比如設(shè)立一個(gè)價(jià)值2000萬(wàn)美元的慈善基金，然后每年向慈善機(jī)構(gòu)支付100萬(wàn)美元，共支付20年，按當(dāng)前1.4%的利率進(jìn)行復(fù)利計(jì)算，20年實(shí)際支付善款2640萬(wàn)美元(現(xiàn)在的2000萬(wàn)美元，相當(dāng)于20年后的2640萬(wàn)美元)，完全消耗掉了名義的2000萬(wàn)美元的慈善基金，既然全都消耗掉了，美國(guó)也就不會(huì)征稅了。但在實(shí)際操作中，如果有5%的年均回報(bào)率，20年后這2000萬(wàn)美元將增值到5306萬(wàn)美元，子女可獲得2666萬(wàn)美元；如果年均回報(bào)率達(dá)到10%，20年后慈善基金將增值到1.34萬(wàn)億美元，子女可獲得1萬(wàn)多億美元。美國(guó)國(guó)稅局1.4%的征稅利率參考美國(guó)國(guó)債收益率，近年來(lái)由于美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松，國(guó)債收益率一直保持在歷史低位，因此許多超級(jí)富豪都選擇使用這種慈善信托方式將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給后代。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 21:13:06
• 152****2760

  首先我們需要了解房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  征收對(duì)象 ：
  
  1.產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;
  
  2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
  
  3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  
  4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  
  5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
  
  6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。
  
  外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
  
  征收稅率 ：
  
  1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%(房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值);
  
  2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格遺產(chǎn)稅以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)(包括房產(chǎn))為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅，國(guó)外有時(shí)稱(chēng)為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過(guò)對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過(guò)分懸殊。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅哪個(gè)高
  答

  我們國(guó)家現(xiàn)在好像沒(méi)有征收遺產(chǎn)稅 只有法定繼承的時(shí)候要交一筆過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)贈(zèng)與 要交個(gè)人所得稅 有點(diǎn)高**好是買(mǎi)賣(mài)具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)稅多少？ 房產(chǎn)的遺產(chǎn)稅是多少,怎樣計(jì)算房產(chǎn)遺產(chǎn)稅?
  答

  又是一個(gè)法律概念的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》……（四）執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計(jì)算，但**高不能超過(guò)五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬(wàn)元；對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬(wàn)元；繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。(六)被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過(guò)二萬(wàn)元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。(七)被繼承認(rèn)擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過(guò)五十萬(wàn)元的住房。價(jià)值超過(guò)五十萬(wàn)的，只允許扣除五十萬(wàn)元。第七條遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬(wàn)元。第九條遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。第十條遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第十一條遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級(jí)超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。通過(guò)馨窩網(wǎng)以上條文，你應(yīng)該可以計(jì)算出來(lái)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅和房屋租賃稅一樣嗎
  答

  不一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)遺產(chǎn)稅！
  答

  您好在中國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)不存在遺產(chǎn)稅的問(wèn)題。父親去世后可以做繼承公證。房產(chǎn)證時(shí)間可以按之前房產(chǎn)證時(shí)間算。如果出售該房產(chǎn)。應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅。商鋪的個(gè)人所得稅征收方式是：（網(wǎng)簽價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)-裝修費(fèi)用-營(yíng)業(yè)稅等）20%

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)有沒(méi)有遺產(chǎn)稅？
  答

  在中國(guó)還沒(méi)有實(shí)施遺產(chǎn)稅。

  全部9個(gè)回答>