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• 144****7526

  　一、美國(guó)房產(chǎn)稅征收主體
  　?。?、美國(guó)地方政府來征收房產(chǎn)稅，地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，這項(xiàng)稅收主要用于居民所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)的支出。
  　?。病⒍绹?guó)的聯(lián)邦政府和州政府是不征收房產(chǎn)稅的。美國(guó)房產(chǎn)稅的征收主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。他們之間的征收比例劃分是按１：１：５來征收的。
  　　二、美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率
  　?。?、房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算來制定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都不同。
  　　如果某個(gè)地方政府的一年開支為２億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為１００億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是２％。假如過了一年后，該地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房?jī)r(jià)有所提高，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為２００億美元，但地方政府的開支若維持２億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為１％。也就是說，房?jī)r(jià)上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。
  　?。病⒎慨a(chǎn)稅計(jì)算。各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價(jià)是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)與折扣率的乘積。
  　?。?、房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評(píng)估師給出市場(chǎng)公平價(jià)。由于美國(guó)大多數(shù)房屋為獨(dú)棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評(píng)估師一般會(huì)采用銷售對(duì)比方法，即比較近６個(gè)月內(nèi)三四個(gè)在附近已售房屋的價(jià)格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。另一個(gè)方法是重置成本法，但此法一般是針對(duì)新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)以及折舊調(diào)整。
  　?。础⒋_定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。
  　　三、美國(guó)房產(chǎn)稅的征收手續(xù)
  　?。?、在美國(guó)交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡(jiǎn)單。通常，地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。各地政府對(duì)納稅頻度各有規(guī)定。比如，費(fèi)城一年只有一次，房產(chǎn)估值辦會(huì)在每年１２月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年３月３１日前支付。加州房地產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當(dāng)年的１１月１日；第二次是次年的２月１日。新澤西州，一年則分４次。
  　?。?、美國(guó)房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:00:10
• 137****8548

  在美國(guó)，假如你要長(zhǎng)期住在一套房子里，那么你每年都要為這套房子交一筆房產(chǎn)稅。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國(guó)政府。政有權(quán)對(duì)長(zhǎng)期遲繳、不繳納房產(chǎn)稅的物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的處置。
  美國(guó)的每個(gè)州都會(huì)征收房產(chǎn)稅，但是每個(gè)州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不同，稅率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都會(huì)根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。同時(shí)，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如佛羅里達(dá)州每年只收一次，而新澤西州每年則會(huì)征收四次。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:59:59
• 147****6901

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國(guó)是聯(lián)邦制的國(guó)家，各州對(duì)自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價(jià)值征收。
  二、美國(guó)的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財(cái)產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財(cái)產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財(cái)產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價(jià)格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。
  三、舉例
  假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當(dāng)于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國(guó)政府的，美國(guó)政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價(jià)值變化的，如果房產(chǎn)價(jià)值上漲，每年的稅費(fèi)也會(huì)上漲。打個(gè)比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價(jià)值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價(jià)200萬，每年就得繳納6萬。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:59:49

相關(guān)問題

• 問 美國(guó)房產(chǎn)稅高嗎？美國(guó)房產(chǎn)稅如何算的?
  答

  美國(guó)的房產(chǎn)稅是房子的房屋評(píng)估值與稅率的乘積（即房產(chǎn)稅=房屋評(píng)估值*稅率）房屋評(píng)估值房屋評(píng)估值與房產(chǎn)稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評(píng)估值高的房屋屋主，相對(duì)而言才有可能承受更高的房產(chǎn)稅，這也是稅收公平的要求。美國(guó)房屋的評(píng)估值決定了房產(chǎn)稅的稅基，政府會(huì)定期預(yù)估房屋的市場(chǎng)公平價(jià)格。在稅率不變的情況下，房屋預(yù)估的房產(chǎn)值越高，則需要征收的房產(chǎn)稅也越多。稅率美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率變動(dòng)頻繁，對(duì)此政府有明確計(jì)算方法：用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財(cái)政年度預(yù)算總額的差額，來除以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅稅率＝預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額

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• 問 美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收
  答

  美國(guó)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為無論房子的面積大小，也無論居住的人數(shù)，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是地方政府的一項(xiàng)重要稅種，歷史發(fā)展相對(duì)來說比較悠久，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3%。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高為3%。大多數(shù)美國(guó)人都定期到街道或者是社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅，但是必然也存在一些偷稅漏稅的行為，因此根據(jù)相關(guān)規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金，多次進(jìn)行催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定。另外如果停止進(jìn)行繳稅，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于政府，因此政府可以對(duì)于房屋進(jìn)行回收。美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率其實(shí)是和房?jī)r(jià)的價(jià)值變化有著很大的關(guān)系，如果房?jī)r(jià)逐年上漲，那么稅費(fèi)相對(duì)來說也會(huì)更高一些。

• 問 美國(guó)房產(chǎn)稅高嗎？美國(guó)房產(chǎn)稅怎么算的?
  答

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國(guó)是聯(lián)邦制的國(guó)家，各州對(duì)自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價(jià)值征收。二、美國(guó)的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財(cái)產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財(cái)產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財(cái)產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價(jià)格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。三、舉例假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當(dāng)于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國(guó)政府的，美國(guó)政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價(jià)值變化的，如果房產(chǎn)價(jià)值上漲，每年的稅費(fèi)也會(huì)上漲。打個(gè)比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價(jià)值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價(jià)200萬，每年就得繳納6萬。

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• 問 美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的？美國(guó)房產(chǎn)稅是多少？
  答

  美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收方美國(guó)房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、大學(xué)及其政府機(jī)構(gòu)。因此，在美國(guó)有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府、市政府、學(xué)區(qū)，所以我們通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學(xué)區(qū)稅這三項(xiàng)總和。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之稅率房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價(jià)。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達(dá)地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之房產(chǎn)估價(jià)房產(chǎn)估價(jià)是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。美國(guó)各街道、社區(qū)都設(shè)有一個(gè)房屋估價(jià)組織，進(jìn)行相關(guān)估價(jià)工作。在房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定時(shí)期，估價(jià)一般按購(gòu)房時(shí)的房?jī)r(jià)確定，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴(kuò)建或改建，房產(chǎn)價(jià)值也隨之而變動(dòng)，房產(chǎn)估價(jià)自然相應(yīng)變化。這時(shí)業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收周期按照美國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之用途房產(chǎn)稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當(dāng)?shù)?*教育、圖書館，公共設(shè)施[如本地街道綠化]的建設(shè)和維護(hù)，本地公務(wù)人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，也就有更充裕的資金來維護(hù)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之特別規(guī)定在美國(guó)，房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用可以抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目。比如業(yè)主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產(chǎn)稅為1萬元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬元[4萬-1萬]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細(xì)則，各州的規(guī)定不一。

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• 問 美國(guó)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū) 誰來征收房產(chǎn)稅？美國(guó)地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。 聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

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