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• 147****3978

  美國有房產(chǎn)稅,各個州稅率不一樣。這個稅率大約是0.8-3。美國房產(chǎn)稅:美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊,約為房價的2-4,一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅,每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3。美國房產(chǎn)稅計算:房產(chǎn)稅里有兩大因素,房產(chǎn)估價和稅率。這兩項都是由政府機構(gòu)定的,有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府,市政府,和學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:56:12
• 138****2879

  美國房產(chǎn)稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是美國地方政府的一項重要稅種，歷史悠久。稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3%。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高，為3%。一幢較小的房子，房產(chǎn)值14萬美元，每年繳房產(chǎn)稅4200美元;現(xiàn)在住較大一點的房子，房價27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產(chǎn)稅分上、下半年兩次繳納。
  美國重視納稅人的權(quán)利，美國人也很自覺執(zhí)行納稅義務(wù)。大多數(shù)美國人都定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅。但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金;幾經(jīng)催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定;堅持不繳者，由有關(guān)機構(gòu)對房子進行拍賣，拍賣款首先繳稅，余款退還房主。
  房產(chǎn)值在房價穩(wěn)定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區(qū)設(shè)有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少;又如原房屋進行了改建或擴建，房產(chǎn)值就必須提高。
  美國房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)：
  一般的房子都是1.5%左右，個別豪宅有2%以上。美國房子是個人財產(chǎn)，神圣不可侵犯，那就是你的土地。還需注意的是美國人，如果他房子是80年代買的，花了1萬美金，那么他的房產(chǎn)稅是按照這個1萬的1.5%收取的，盡管比例會慢慢漲一些，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的房子的房產(chǎn)稅。所以大部分美國中老年，如果住的是老房子，房產(chǎn)稅基本可以忽略。
  美國房產(chǎn)稅實際上就是物業(yè)稅的一部分。而物業(yè)稅(property tax，也可譯作財產(chǎn)稅)，是對各種動產(chǎn)(personal property，如汽車、移動房屋等)和不動產(chǎn)(real property，指土地和固定在土地上的財產(chǎn)如建筑物)征收的稅收。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:56:02
• 148****9866

  可以說，美國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和**重要的收入來源，也是平衡地方財政預(yù)算的重要手段。自2002年起，美國的房地產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達到了70%-75%，剔除掉轉(zhuǎn)移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產(chǎn)稅收入占到90%之高！
  現(xiàn)在網(wǎng)上很多美國房產(chǎn)“廣告”性質(zhì)的視頻給大家產(chǎn)生一種理念就是美國房產(chǎn)不貴，而且是是永久產(chǎn)權(quán)。
  其實，美國除了房產(chǎn)購買要花錢之外，還要繳納房產(chǎn)稅，地價稅，管理費的。這些是每年都要繳納。
  ①房產(chǎn)稅
  美國房產(chǎn)稅按照不同洲，繳納方式不一樣。有的是按月收，有的是按年收，有的是按季度收取。不同洲的稅率也不一樣，**高達到近5%。
  不繳納會怎樣?
  在美國，不交納房產(chǎn)稅嚴(yán)重可以被美國州政府沒收房產(chǎn)。一些破產(chǎn)者以及失去工作等種種原因的人會因為不交納房產(chǎn)稅而失去房產(chǎn)。
  ②美國地價稅
  美國地價稅也是由于不同洲而收取的稅率不同，有高有低。
  美國地價稅其實就是地稅。其每年收兩次，一次在上半年6月份收取，一部分在11月份收取。
  ③美國房產(chǎn)管理費
  類似于物業(yè)管理費。其根據(jù)所處城市區(qū)域而不同。在富人區(qū)，會比較高的管理費。而在不太富裕區(qū)域，會不收管理費或者管理費很低。
  而沒有房產(chǎn)管理費或者很低的地方會出現(xiàn)治安不好的情況。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:55:41

相關(guān)問題

• 問 請問美國房產(chǎn)每年要交多少房產(chǎn)稅？
  答

  1、美國房產(chǎn)稅各州不一樣，每年交一次。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。2、在美國購房需要繳納各種不同的稅費，是房產(chǎn)所有人每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。作為美國稅制中重要的一大稅種，房地產(chǎn)稅是由美國政府征收，房產(chǎn)稅通常是每年交納一次。而在實際征稅過程中，根據(jù)美國各州稅率、經(jīng)濟情況等，繳納的稅費也不一樣。3、地理位置越好的房產(chǎn)，價值越高，交的稅也越多。相應(yīng)的，如果房產(chǎn)出現(xiàn)貶值，每年交稅時，房主也可以請政府專業(yè)人士來測評，重新申請減少交稅。

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• 問 美國房產(chǎn)稅每年交多少
  答

  美國的房產(chǎn)稅大概在1%~3%之間，而且美國的房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的區(qū)別，所以在50個州之內(nèi)大部分都是在征收房產(chǎn)稅。其中密蘇里州的房屋稅為1%價位一周為0.28%。吸收稅率比較高的就是新澤西州，房產(chǎn)稅已經(jīng)達到2.35%，按照家庭進行計算，每年所繳納的稅金已經(jīng)超過7000多美元。想要在美國購買房產(chǎn)，需要清楚產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的區(qū)別，有一些只有房屋的居住權(quán)。針對于有產(chǎn)權(quán)的房主，可以自由買賣房屋，但如果說只有居住權(quán)只能夠通過當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)委員會實現(xiàn)房產(chǎn)的租賃和轉(zhuǎn)賣。而且在交易開始的過程當(dāng)中，還會請專門的房屋檢查公司進行全面的檢測。在房產(chǎn)購買或者是投資的7天之內(nèi)，可以無條件的反悔，尤其是因為出現(xiàn)的質(zhì)量問題，可以立刻解除合同，而且還能夠不予退還檢查費。

• 問 請問美國房產(chǎn)每年要交多少房產(chǎn)稅？
  答

  在美國各個州的法律也是不盡相同的，每個州需要完稅的項目也更是不完全一樣。1、房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。2、房屋保險費，在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險。3、物業(yè)費，物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；?4、面積計算總體費用，美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算。

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• 問 房產(chǎn)稅要交多少年
  答

  對于納稅人來說，房產(chǎn)稅是每一年都要進行繳納的。房產(chǎn)稅的征收有嚴(yán)格的范圍、對象和標(biāo)準(zhǔn)，同時在征收期限上面也是有規(guī)定的。當(dāng)然，就目前而言，我國僅僅是在部分地區(qū)開始試點征收房產(chǎn)稅，并沒有在全國范圍內(nèi)開始進行征收。如果存在以下幾個方面，是不需要繳納房產(chǎn)稅的：1、國家機關(guān)用房、軍隊自用房等情況，屬于免征范圍；2、國家劃撥事業(yè)經(jīng)費的單位自用房可以不需要繳納房產(chǎn)稅，不過，比如：**內(nèi)開設(shè)的工廠、商店等需要按照規(guī)定進行繳納；3、宗教寺廟、名勝古跡等房屋免征房產(chǎn)稅，但是如果用于經(jīng)營的情況下，需要正常繳納；4、個人所有，但并非用于營業(yè)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；5、形式國家行政管理職能的部分自用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；6、個人按照市場價格出租住房，并且用于居住的情況下，可以減按4%的稅率來征收房產(chǎn)稅。7、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免征的房產(chǎn)，也是可以不用繳納房產(chǎn)稅的。

• 問 房產(chǎn)稅要交多少年
  答

  房產(chǎn)稅每年都交 一般按房產(chǎn)原值的70%乘以1.2%為全年的應(yīng)交稅額 一般每季度交納一次

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