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• 133****9705

  貸款買房合適嗎?
  1、首先要了解**款，如果**款不清楚，貸款買房就更是一塌糊涂，首套房和二套房**款比例不同，所以貸款數(shù)目也有差異，因此貸款買房要先清除**款政策。
  2、商貸對(duì)于買房這而言的比例是多少，一般銀行都會(huì)根據(jù)個(gè)人信息和相關(guān)資料判斷買房者的貸款額度。根據(jù)每個(gè)人的情況也有所差異，商業(yè)貸款時(shí)長**大是30年，男性年齡限制為65歲，女性60歲。
  3、個(gè)人的信用問題也是關(guān)鍵，如果信用不好，存在一定的信用污點(diǎn)一樣是不可以進(jìn)行貸款買房的。
  4、貸款買房之前還要清楚自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況以及一定的服戰(zhàn)能比率，如果之前負(fù)債過高的話，銀行也是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。
  5、申請(qǐng)貸款買房的資料一定要準(zhǔn)備齊全，比如身份證，收入證明等等，這些資料一定要在貸款前想銀行提前咨詢準(zhǔn)備好，以免耽誤貸款。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:25:53
• 141****9759

  貸款買房比全款買房合算,主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。 買房的成本包括: 現(xiàn)金成本+機(jī)會(huì)成本+利息成本買房的收益包括: 提前住進(jìn)房子(安全感、戶籍、面子等)+房子可能的**空間其中現(xiàn)金成本是您的**款和其余相關(guān)購房費(fèi)用,機(jī)會(huì)成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了,比如股票,基金,實(shí)業(yè)等等。比如您有100萬,有套房子剛好賣100萬,如果您全款買了,手里就沒有現(xiàn)金投資其他了。同時(shí)要承擔(dān)房子未來可能不**的風(fēng)險(xiǎn)。反之,如果您支付30萬**,然后每個(gè)月還本金和利息,銀行利率假設(shè)5.4%,每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動(dòng)其他投資收益,比如股票,基金等,收益率通常高于銀行貸款利率。**后,貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。拿在手里的現(xiàn)金也是會(huì)貶值的。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:25:40
• 141****1890

  現(xiàn)在貸款買房合適嗎？
  很多人貸款前想的是，現(xiàn)在的月供是５０００塊錢的，２０年之后就不值錢了，所以用相關(guān)貸款買房劃算一點(diǎn)。這個(gè)想法實(shí)際上是不對(duì)的。因?yàn)橘J款實(shí)際上是有成本的，如果只是還本金，自然貸款的時(shí)間越長越好，但是實(shí)際上銀行卻是要加上相關(guān)利息的。
  所以，你首先需要考慮的相關(guān)問題是，手頭資金獲取的*能否大于從銀行貸款的成本？
  目前銀行公積金貸款大概是４．５％，商貸的利率是６．１５％；但是這兩者是調(diào)整的。為了方便計(jì)算，暫且認(rèn)為是固定的。
  目前某寶的利率差不多也是百分之４點(diǎn)幾，有些固定期限的理財(cái)產(chǎn)品可以達(dá)到百分之５點(diǎn)幾，所以用公積金貸款肯定是劃算的。但是，公積金貸款是有上限的，題主是貸款１００Ｗ，這個(gè)無論什么地方，公積金都貸不了這么多，*終還得公積金和商貸組合貸款．　商貸的利率是６．１５％，這個(gè)就要進(jìn)一步分析了。
  目前絕大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)較低的理財(cái)產(chǎn)品，能過這個(gè)的并不多。信托產(chǎn)品可以過這個(gè)數(shù)，但是一般保單要高*別以上。當(dāng)然，現(xiàn)在有些公司內(nèi)部有福利，可以拼單買產(chǎn)品。所以，這個(gè)問題要看題主，手頭邊有沒有合適的*機(jī)會(huì)，可以覆蓋這個(gè)成本，有，就可以商貸，否則，建議提前還貸！
  再分析一種情況，我們每個(gè)月發(fā)工資的時(shí)候，個(gè)人和公司都會(huì)繳納一筆公積金。這個(gè)公積金用途很有限，除非買房或者還貸，或者勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移出當(dāng)?shù)?，或者退休，否則是不能取出來的。買房的好處之一是可以動(dòng)用這筆錢，假設(shè)你的公積金比較高，可以完全覆蓋你的公積金貸款之外，還有結(jié)余。
  那么可以部分商貸，商貸的月供和公積金結(jié)余持平或者稍稍高出，這樣可以非常有效的利用你的公積金，因?yàn)楣e金的每年*是比較低的。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:25:29

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• 問 ??大伙覺得辦理房貸幾年**合適？
  答

  當(dāng)然是越久越好，30年千萬不要拿現(xiàn)在的眼光來看房貸我家**早是十年前買房子的，那時(shí)候房貸一千多塊我們還計(jì)算半天，現(xiàn)在房子總價(jià)400W了，這房貸簡直小意思了。。。。十年前一千多塊對(duì)我們來說很值錢，但現(xiàn)在真的還好了你現(xiàn)在看起來很多的房貸，放到未來的時(shí)間點(diǎn)，也就是毛毛雨而已你現(xiàn)在的每月月供三四千，放到未來也就大概一兩千的壓力而已

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• 問 ??大伙覺得現(xiàn)在買房子怎么貸款合適？
  答

  公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 ??大伙覺得貸款買房怎么還款合適？
  答

  首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者選擇的越短的還款期限，每個(gè)月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那么簡單嗎?其實(shí)小編覺得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時(shí)候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會(huì)太多。因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開始申請(qǐng)，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時(shí)機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時(shí)候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時(shí)期，也只有這個(gè)時(shí)候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。相信大家應(yīng)該聽過說，去銀行辦理貸款是有年限的，所以在房貸辦理上，也有一個(gè)**多不會(huì)超過三十年的還款期限。因此在借款人辦理貸款的時(shí)候，當(dāng)你選擇好還款期限之后，你所選擇的貸款利息銀行會(huì)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，然后在和平均分?jǐn)偤蟮谋窘鹣嗉?，借款人每月需要還款的房貸總額就形成了。所以在還款初期的時(shí)候，選擇提前還款的話，就意味著你的還款期限將會(huì)縮短，這樣一來利息自然也會(huì)相應(yīng)的減少。而且相應(yīng)的減少了利息之后，再加上還款期限的縮短，借款人提前還款的貸款金額相比按期還款金額來說，肯定要少上很多。

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• 問 ??大伙覺得房地產(chǎn)現(xiàn)在好做嗎？
  答

  房地產(chǎn)好做嗎？1、置業(yè)顧問，銷售中的一種，算是一個(gè)比較有挑戰(zhàn)的職業(yè)。它面對(duì)的除了一般銷售行業(yè)的客戶外，還要自己去了解產(chǎn)品，因?yàn)檫@里的產(chǎn)品不是你一個(gè)人的。2、開始入門會(huì)花點(diǎn)時(shí)間，要了解樓盤、了解市場（業(yè)戶、客戶心態(tài)），就像一個(gè)搭線人，對(duì)的房子、對(duì)的客戶、專業(yè)技能（主要是買賣流程）就是一張單。3、一般人都可以做，當(dāng)然做好就要看自己了。10個(gè)人做好可能就5個(gè)人，因?yàn)楸容^自由，你要有自制力，知道自己每天要做什么。每天做事有點(diǎn)小計(jì)劃，安排好了會(huì)很輕松。4、房地產(chǎn)行業(yè)從國外引進(jìn)過來，國家一直想做好，想當(dāng)支柱行業(yè)來做，所以政策是必然的，只是為了讓這個(gè)行業(yè)正常有序的發(fā)展，不然．．．但有個(gè)規(guī)律，國家出了很多政策，不管是提高**、限購、限貸、加息等等，都只是打擊部分投機(jī)、投資客，研究下那些政策真正意圖還是很明顯的。

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• 問 ??大伙覺得辦理房貸哪種好？
  答

  哪種貸款買房比較劃算1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

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