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• 153****9859

  公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。
  公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:27:06
• 155****7684

  買(mǎi)房怎么貸款比較劃算
  貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，下面小編為大家介紹貸款買(mǎi)房你一定不知道的秘密。
  一、全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，貸款多少合適？
  有關(guān)這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)。自己的現(xiàn)金可以投別的地方。建議：貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是較好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4．05％，商業(yè)貸款也在6％上線(xiàn)，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的**款來(lái)貸就可以。
  二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？
  我們舉個(gè)例子，**30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4．05％商業(yè)貸款：6．15％，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬(wàn)，等額本金332．1萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，利息只要大于6．15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10％，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3．85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。建議：按長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢(qián)？自由選擇權(quán)在你們手上。
  買(mǎi)房子怎么貸款
  一、有關(guān)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  二、其實(shí)個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
  三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:26:59
• 134****4625

  買(mǎi)房怎么貸款
  1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶(hù)口薄；非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。
  2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
  4、提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，
  5、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)。交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。
  6、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  買(mǎi)房怎么貸款？怎樣貸款更合適？
  怎樣貸款更合適
  1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人，這種還款方式就允許客戶(hù)有3－5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
  2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。
  3、等額本息還款法。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  4、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得貸款買(mǎi)房怎么還款合適？
  答

  首先，從還款期限的選擇上說(shuō)起，在銀行辦理房屋貸款的時(shí)候，購(gòu)房者選擇的越短的還款期限，每個(gè)月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購(gòu)房者想的那么簡(jiǎn)單嗎?其實(shí)小編覺(jué)得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。有些購(gòu)房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒(méi)有太大的意義，可能還不值得。比如說(shuō)，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒(méi)有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時(shí)候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門(mén)可能只是貸款本金而已。所以想要通過(guò)提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來(lái)，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會(huì)太多。因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開(kāi)始申請(qǐng)，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時(shí)機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時(shí)候，借款人才算開(kāi)始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時(shí)期，也只有這個(gè)時(shí)候才能**大程度的將利息節(jié)省下來(lái)。相信大家應(yīng)該聽(tīng)過(guò)說(shuō)，去銀行辦理貸款是有年限的，所以在房貸辦理上，也有一個(gè)**多不會(huì)超過(guò)三十年的還款期限。因此在借款人辦理貸款的時(shí)候，當(dāng)你選擇好還款期限之后，你所選擇的貸款利息銀行會(huì)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，然后在和平均分?jǐn)偤蟮谋窘鹣嗉?，借款人每月需要還款的房貸總額就形成了。所以在還款初期的時(shí)候，選擇提前還款的話(huà)，就意味著你的還款期限將會(huì)縮短，這樣一來(lái)利息自然也會(huì)相應(yīng)的減少。而且相應(yīng)的減少了利息之后，再加上還款期限的縮短，借款人提前還款的貸款金額相比按期還款金額來(lái)說(shuō)，肯定要少上很多。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房?jī)r(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢(qián)！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)！其實(shí)我覺(jué)得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說(shuō)二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無(wú)非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說(shuō)明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來(lái)越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好六、中國(guó)人的心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開(kāi)始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買(mǎi)的越往下降，越降越?jīng)]有買(mǎi)的七、其實(shí)任何投資都是剛開(kāi)始的時(shí)候掙錢(qián)，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)玩股票一夜致富的？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得現(xiàn)在房貸合適嗎？
  答

  貸款買(mǎi)房合適嗎?1、首先要了解**款，如果**款不清楚，貸款買(mǎi)房就更是一塌糊涂，首套房和二套房**款比例不同，所以貸款數(shù)目也有差異，因此貸款買(mǎi)房要先清除**款政策。2、商貸對(duì)于買(mǎi)房這而言的比例是多少，一般銀行都會(huì)根據(jù)個(gè)人信息和相關(guān)資料判斷買(mǎi)房者的貸款額度。根據(jù)每個(gè)人的情況也有所差異，商業(yè)貸款時(shí)長(zhǎng)**大是30年，男性年齡限制為65歲，女性60歲。3、個(gè)人的信用問(wèn)題也是關(guān)鍵，如果信用不好，存在一定的信用污點(diǎn)一樣是不可以進(jìn)行貸款買(mǎi)房的。4、貸款買(mǎi)房之前還要清楚自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況以及一定的服戰(zhàn)能比率，如果之前負(fù)債過(guò)高的話(huà)，銀行也是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。5、申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的資料一定要準(zhǔn)備齊全，比如身份證，收入證明等等，這些資料一定要在貸款前想銀行提前咨詢(xún)準(zhǔn)備好，以免耽誤貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款劃算嗎？大伙覺(jué)得貸款買(mǎi)房不劃算嗎？
  答

  全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有很大的區(qū)別，很多開(kāi)發(fā)商支持全款買(mǎi)房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買(mǎi)房還需要支付貸款的利息費(fèi)用，大多數(shù)的朋友覺(jué)得貸款買(mǎi)房沒(méi)有全款買(mǎi)房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買(mǎi)房對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)難度都比較大，那么怎樣買(mǎi)房**劃算呢，付全款還是貸款買(mǎi)房好呢？一、怎樣買(mǎi)房**劃算1、不少購(gòu)房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開(kāi)發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。以貸款50萬(wàn)元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說(shuō)，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬(wàn)元。2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。二、付全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房好全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)：1、全款買(mǎi)房全款購(gòu)買(mǎi)的房子，處置起來(lái)也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無(wú)需受到貸款的制約。購(gòu)房者如果選擇一次性付款的話(huà)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿(mǎn)了許多未知的變數(shù)。2、貸款買(mǎi)房通過(guò)貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢(qián)攢夠后再去通過(guò)全款這種方式來(lái)買(mǎi)房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買(mǎi)的房屋做一個(gè)評(píng)估，通常通過(guò)銀行認(rèn)可的房屋其價(jià)值也是有保證的。貸款買(mǎi)房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行~

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得買(mǎi)房子15層好嗎？
  答

  15層位置有些高，買(mǎi)房的話(huà)，建議買(mǎi)67層，當(dāng)然了，也可以根據(jù)周邊環(huán)境而定。如果周邊有其他樓盤(pán)遮擋陽(yáng)光的話(huà)，那可能就要往上買(mǎi)了。另外還要考慮到空氣質(zhì)量問(wèn)題，多方面因素等。但是不建議買(mǎi)頂層，因?yàn)殡娞莸碾姴ㄊ谴蟛糠志W(wǎng)上走的，住在頂層的用戶(hù)會(huì)感覺(jué)到頭疼，就是受電波干擾的因素。

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