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• 158****2432

  一．交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案； 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃?xì)馀瘹獾臈l件。 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，提出使用注意事項(xiàng)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等。 二．弱勢(shì)群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（以下簡(jiǎn)稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓： 1）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾臈l件的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2）未取得竣工驗(yàn)收備案表的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的： 4）開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6）開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十四條 8）合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9）經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來(lái)說(shuō)不違約，消費(fèi)者按開(kāi)發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開(kāi)發(fā)商交給的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 因此專家建議大家先按開(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易下簽。看清楚后在驗(yàn)房人員陪同下，將所有房子的問(wèn)題書(shū)面寫(xiě)下來(lái)后一式兩份進(jìn)行保存。 再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購(gòu)房者就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問(wèn)題都由其解決。實(shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來(lái)克服。例如，不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問(wèn)題，不管是大是小，開(kāi)發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題看起來(lái)很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開(kāi)發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題或者是地基基礎(chǔ)的問(wèn)題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，建議業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成一個(gè)整改協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-10 11:10:28
• 136****0255

  　　一、開(kāi)發(fā)商交房的法定條件
  　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
  　　開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　具體解釋如下：
  　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗(yàn)收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗(yàn)收備案則是驗(yàn)收合格后備案程序，與房屋能否使用并無(wú)關(guān)聯(lián)。換言之，竣工驗(yàn)收備案表取得之前，建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗(yàn)收備案表的取得作為交房時(shí)法定的必備條件，但如果具備了竣工驗(yàn)收備案表，就可直接認(rèn)定具備了法定的交房條件。
  　　二、開(kāi)發(fā)商交房的約定條件
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、購(gòu)房合同約定的其它條件。
  　　約定的條件是指合同中關(guān)于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會(huì)所等公共配套設(shè)施，車位、陽(yáng)臺(tái)等房屋的附屬設(shè)施。合同中這些設(shè)施的約定也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的合同義務(wù)，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任，值得探討。實(shí)踐中，對(duì)開(kāi)發(fā)商未按約定提供房屋的相關(guān)設(shè)施等情形的，不能一概而論均認(rèn)定開(kāi)發(fā)商不具備約定交房條件而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，例如，開(kāi)發(fā)商未按約安裝防盜門(mén)、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)瑕疵履行的違約責(zé)任，而非買受人有權(quán)拒收房屋并向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任。
  　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的何種違約情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商不具備約定的交房條件，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)商根本未履行約定的義務(wù)。如果部分履行或不完全履行，不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，而應(yīng)由買受人另行主張瑕疵交付的違約責(zé)任；二是未履行約定的義務(wù)實(shí)際導(dǎo)致買受人對(duì)房屋的使用功能受到嚴(yán)重影響。如果未履行的義務(wù)完全獨(dú)立于房屋之外，例如綠化、會(huì)所等，對(duì)買受人獨(dú)立使用房屋不構(gòu)成重大影響，亦不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-10 11:10:21
• 136****8816

  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。
  2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-10 11:10:14
• 138****7964

  新房交房開(kāi)放商必須提供的證件：
  
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  
  2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  
  4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
  
  5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  
  6、實(shí)測(cè)面積登記表
  
  特別提示：
  
  1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  
  3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
  
  4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
  
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  
  6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-10 11:10:05
• 157****1420

  房屋交付準(zhǔn)備條件
  　　在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  　　因所購(gòu)買商品房為住宅，房屋交付時(shí)需要具備的文件是：
  　　■XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；
  　　■《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；
  　　■《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  　　交付過(guò)程相關(guān)程序
  　　第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)書(shū)面通知買受人。
  　　首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書(shū)面形式，**后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無(wú)效的通知，購(gòu)房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
  　　在此提醒購(gòu)房者，應(yīng)注意通知的有效性。
  　　第二步：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購(gòu)房者不是房地產(chǎn)專家，很多人還是頭一次見(jiàn)到這個(gè)文件，所以建議購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。
  　　提醒購(gòu)房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性。
  　　第三步就是實(shí)際收房了，此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問(wèn)題。
  　　*朋友們注意*有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒(méi)有注意法律問(wèn)題而匆忙入住，如已經(jīng)超過(guò)交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購(gòu)房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋，那么再以延遲交房來(lái)進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。
  　　交付逾期如何處理
  　　商品房買賣合同一般約定：第九條，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。
  　　■逾期不超過(guò)**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同繼續(xù)履行。
  　　■逾期超過(guò)**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的*％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*的違約金。 (*見(jiàn)已簽合)

  查看全文↓ 2018-12-10 11:09:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房交房必備條件是什么？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房必備條件一行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明：1、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、2、消防驗(yàn)收合格證、3、綠化驗(yàn)收合格證、4、環(huán)保驗(yàn)收合格證、5、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收合格證、6、人防工程驗(yàn)收合格證、7、車庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明、8、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明、9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書(shū)、10、工程竣工備案證明。開(kāi)發(fā)商交房必備條件二公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明：1、郵政通郵證明、2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明、3、室外供水管線驗(yàn)收合格證明、4、電力戶外管線驗(yàn)收證明、5、社區(qū)用房驗(yàn)收證明、6、管道煤氣工程驗(yàn)收證明、7、有線電視室外管線驗(yàn)收證明、8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明、9、電信室外管線驗(yàn)收證明開(kāi)發(fā)商交房必備條件三房屋面積測(cè)繪報(bào)告根據(jù)合同法第136條的 規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)，另外公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。開(kāi)發(fā)商交房必備條件四1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，4、《竣工驗(yàn)收備案表》 商品房買賣合同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房的必備條件是什么？
  答

  辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū);(五)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定了商品現(xiàn)房銷售的條件，其中，“(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期”。現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工、可以馬上交付使用的房屋，現(xiàn)房銷售的條件，也就是房屋交付的條件。

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• 問(wèn) ??商品房交房必備條件是哪些？
  答

  國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房的必備條件是什么？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房必備條件一 行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明: 1、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、2、消防驗(yàn)收合格證、3、綠化驗(yàn)收合格證、4、環(huán)保驗(yàn)收合格證、5、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收合格證、6、人防工程驗(yàn)收合格證、7、車庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明、8、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明、9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書(shū)、10、工程竣工備案證明 杭州市2002年出臺(tái)的《杭州市住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法》(杭州市人民**令第183號(hào)),對(duì)住宅區(qū)的驗(yàn)收作了詳細(xì)規(guī)定。2004年7月綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)取消之后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)交付前應(yīng)依法通過(guò)有關(guān)部門(mén)的分項(xiàng)驗(yàn)收 。 開(kāi)發(fā)商交房必備條件二 公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明:1、郵政通郵證明、2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明、3、室外供水管線驗(yàn)收合格證明、4、電力戶外管線驗(yàn)收證明、5、社區(qū)用房驗(yàn)收證明、6、管道煤氣工程驗(yàn)收證明、7、有線電視室外管線驗(yàn)收證明、8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明、9、電信室外管線驗(yàn)收證明 杭州市2002年出臺(tái)的《杭州市住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法》(杭州市人民**令第183號(hào)),對(duì)住宅區(qū)的驗(yàn)收作了詳細(xì)規(guī)定。2004年7月綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)取消之后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)交付前應(yīng)依法通過(guò)有關(guān)部門(mén)的分項(xiàng)驗(yàn)收。 開(kāi)發(fā)商交房必備條件三房屋面積測(cè)繪報(bào)告根據(jù)合同法第136條的 規(guī)定,房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提高的資料,否則買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù),另外公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果,作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。 開(kāi)發(fā)商交房必備條件四1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,4、《竣工驗(yàn)收備案表》 商品房買賣合同。

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• 問(wèn) ??新房交付條件是什么？新房要具備什么條件才能交房?
  答

  通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。2、約定條件：達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

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