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• 138****8103

  開發(fā)商交房必備條件一
  
  行政機關頒發(fā)的驗收合格證明：1、規(guī)劃驗收合格證、2、消防驗收合格證、3、綠化驗收合格證、4、環(huán)保驗收合格證、5、衛(wèi)生防疫驗收合格證、6、人防工程驗收合格證、7、車庫及道路驗收合格證明、8、安全防范設施驗收證明、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、10、工程竣工備案證明。
  
  開發(fā)商交房必備條件二
  
  公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明：
  
  1、郵政通郵證明、2、環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明、3、室外供水管線驗收合格證明、4、電力戶外管線驗收證明、5、社區(qū)用房驗收證明、6、管道煤氣工程驗收證明、7、有線電視室外管線驗收證明、8、室內給水及衛(wèi)生潔具驗收證明、9、電信室外管線驗收證明
  
  開發(fā)商交房必備條件三
  
  房屋面積測繪報告根據(jù)合同法第136條的 規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業(yè)主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。
  
  開發(fā)商交房必備條件四
  
  1、《建設工程質量認定證書》，2、《住宅使用說明書》、3、《住宅質量保證書》、4、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，4、《竣工驗收備案表》 商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:19:54
• 141****7981

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
  2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:19:15
• 156****3451

  新房要想交房簡單來說需要達到“七通一平：的條件后才可以辦理交房手續(xù)的；
  七通一平是指：
  通給水：指的是指規(guī)劃區(qū)內自來水通暢。一般的設計要求能夠滿足正常生活工作需要。
  通排水：這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內的生活污水以及雨水的排放。
  通電力：是指規(guī)劃區(qū)內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規(guī)劃區(qū)內一般正常生活工作需要。
  通電訊：通訊是指園區(qū)內基本通訊設施暢通，通訊設施是指：電話、傳真、郵件、寬帶網(wǎng)絡、光纜等。
  通燃氣：針對有需要天燃氣或煤氣的規(guī)劃區(qū)設定的標準，燃氣使用要符合整體規(guī)劃和使用量，符合城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范。
  通熱力：指規(guī)劃區(qū)熱力供應通暢。
  通路：是指規(guī)劃區(qū)內通往城區(qū)的主干道和區(qū)內相互聯(lián)系的支干道通暢。
  場地平整：指將需要進行的施工現(xiàn)場（紅線范圍內）的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計需要的平面，使得施工現(xiàn)場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態(tài)。確保施工現(xiàn)場無障礙物，施工范圍內樹木砍伐、移植完畢。滿足測量建筑物的坐標、標高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要。
  另外就是通過綜合竣工驗收合格后才可以辦理的！

  查看全文↓ 2018-12-04 07:18:53
• 148****2893

  　開發(fā)商交房必須達到以下條件：
  　　
  　　1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
  　　
  　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；
  　　
  　　3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

  查看全文↓ 2018-12-04 07:18:47

相關問題

• 問 ??商品房交房必備條件是哪些？
  答

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 新房交房必備條件是什么？
  答

  一．交房標準應滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1由建設單位組織設計施工工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃消防人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案； 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的條件。 建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》，其中應注明是否已進行住宅性能認定，并應包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結構、室內環(huán)境、建筑設備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。 《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。 二．弱勢群體的權利：十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（以下簡稱司法解釋）等相關法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 1）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的條件的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2）未取得竣工驗收備案表的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質量分戶驗收記錄的： 4）開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5）開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6）開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十四條 8）合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9）經(jīng)符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。 因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易下簽?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。 再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關責任方，但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。

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• 問 請問開發(fā)商交房的必備條件是什么？
  答

  辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：(一)工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質量保修書;(五)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。同時，《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定了商品現(xiàn)房銷售的條件，其中，“(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期”?，F(xiàn)房是指已經(jīng)竣工、可以馬上交付使用的房屋，現(xiàn)房銷售的條件，也就是房屋交付的條件。

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• 問 ??開發(fā)商交房的必備條件是什么？該怎么過戶呢？
  答

  開發(fā)商交房必備條件一 行政機關頒發(fā)的驗收合格證明: 1、規(guī)劃驗收合格證、2、消防驗收合格證、3、綠化驗收合格證、4、環(huán)保驗收合格證、5、衛(wèi)生防疫驗收合格證、6、人防工程驗收合格證、7、車庫及道路驗收合格證明、8、安全防范設施驗收證明、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、10、工程竣工備案證明 杭州市2002年出臺的《杭州市住宅區(qū)建設項目綜合驗收管理辦法》(杭州市人民**令第183號),對住宅區(qū)的驗收作了詳細規(guī)定。2004年7月綜合驗收環(huán)節(jié)取消之后,房地產開發(fā)商在樓盤交付前應依法通過有關部門的分項驗收 。 開發(fā)商交房必備條件二 公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明:1、郵政通郵證明、2、環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明、3、室外供水管線驗收合格證明、4、電力戶外管線驗收證明、5、社區(qū)用房驗收證明、6、管道煤氣工程驗收證明、7、有線電視室外管線驗收證明、8、室內給水及衛(wèi)生潔具驗收證明、9、電信室外管線驗收證明 杭州市2002年出臺的《杭州市住宅區(qū)建設項目綜合驗收管理辦法》(杭州市人民**令第183號),對住宅區(qū)的驗收作了詳細規(guī)定。2004年7月綜合驗收環(huán)節(jié)取消之后,房地產開發(fā)商在樓盤交付前應依法通過有關部門的分項驗收。 開發(fā)商交房必備條件三房屋面積測繪報告根據(jù)合同法第136條的 規(guī)定,房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料,否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務,另外公攤面積的具體計算結果,作為業(yè)主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。 開發(fā)商交房必備條件四1、《建設工程質量認定證書》,2、《住宅使用說明書》、3、《住宅質量保證書》、4、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,4、《竣工驗收備案表》 商品房買賣合同。

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• 問 商品房交房條件是什么
  答

  （一）房屋需經(jīng)過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a管理法》第27條“房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第16條的規(guī)定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任?！埃ㄈ┓课莸呐涮谆A設施具備交付的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。

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