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• 155****8535

  如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無(wú)所謂的。
  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類(lèi)買(mǎi)房人不適合提前還款：
  第一類(lèi)
  對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開(kāi)始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。
  第二類(lèi)
  目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。
  第三類(lèi)
  從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看，一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬(wàn)元，期限20年為例，從還款期的第六年開(kāi)始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。
  第四類(lèi)
  如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會(huì)使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒(méi)有必要把資金用于提前還款。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:55:22
• 152****7790

  你的貸款利率是85折，實(shí)際是5.575%
  貸款20年，月供6917.05，利息共計(jì)66萬(wàn)，第十年末還清，利息為46.54萬(wàn)，剩余本金63.5萬(wàn)
  貸款30年，月供5720.31，利息共計(jì)106萬(wàn)，第10年末還清，利息為51.34萬(wàn)，剩余本金82.7萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-12-10 10:55:11
• 141****0915

  
  不管是20還是30年，你每個(gè)月還的利息都差不多。你現(xiàn)在月供的一半以上都是還的銀行利息。你用房貸計(jì)算器算下就知道了。如果你再貸款后有法子弄到幾十萬(wàn)，又沒(méi)有找到其他高收益的項(xiàng)目，我覺(jué)得有多少就還多少，銀行的利息傷不起呀。我才在銀行貸了30萬(wàn)房貸建行的，你可以提前還款，但是不能縮短還款年限。我就打算半年后借點(diǎn)錢(qián)提前還20萬(wàn)在說(shuō)。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:55:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款二十年好還是三十年好？
  答

  如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無(wú)所謂的。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類(lèi)買(mǎi)房人不適合提前還款：第一類(lèi)對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開(kāi)始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類(lèi)目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類(lèi)從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看，一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬(wàn)元，期限20年為例，從還款期的第六年開(kāi)始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類(lèi)如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會(huì)使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒(méi)有必要把資金用于提前還款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款二十年好還是三十年好
  答

  房貸貸款三十年和二十年其實(shí)各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會(huì)比貸款二十年少，所以客戶的還款壓力不會(huì)很大。貸款三十年的時(shí)間更長(zhǎng)，所以償還房貸時(shí)要繳納的利息會(huì)更多。建議有一定經(jīng)濟(jì)財(cái)力的客戶選擇貸款二十年，能減少利息，而還款能力一般的客戶，為了降低逾期風(fēng)險(xiǎn)，建議選擇貸款三十年更好，之后若資金充足了可以選擇提前還款。房貸可貸期限與房齡，土地使用年限，借款人年齡等因素均有關(guān)聯(lián)，像年齡較大或者房齡較老的，即使想貸款三十年，也不一定能貸到，借款人年齡加貸款期限則一般不能超過(guò)70年。不管是房貸20年或30年，有等額本息和等額本金的二項(xiàng)還款方式可供選擇，貸款哪種形式更劃算，不同的家庭，答案是不同的，本質(zhì)上要看你個(gè)人的收入水平和還款能力。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款二十年好還是三十年好呢？
  答

  如果月供無(wú)壓力的情況下，為了減少利息支付，可以縮短貸款年限；如果月供資金較少，可以選擇拉長(zhǎng)貸款年限，但利息支出也會(huì)增加；如果中途可以一次性部分還款，可以選擇部分還款后縮短貸款年限也可以減少利息支付?？傊?，在還款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下，還款年限越少，利息支出越少，但月供壓力也越大。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下還房貸三十年還是二十年好？
  答

  如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無(wú)所謂的。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類(lèi)買(mǎi)房人不適合提前還款：第一類(lèi)對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開(kāi)始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類(lèi)目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類(lèi)從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看，一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬(wàn)元，期限20年為例，從還款期的第六年開(kāi)始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類(lèi)如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會(huì)使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒(méi)有必要把資金用于提前還款。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)房貸十年還是二十年好？
  答

  好和不好是因你個(gè)人情況而言，不過(guò)借用流行語(yǔ)來(lái)說(shuō)，一大傻是現(xiàn)代人沒(méi)有貸款。所以我建議你用時(shí)間長(zhǎng)的，因?yàn)楝F(xiàn)在利率還不高，即使將來(lái)有錢(qián)了也可以提前還。這樣現(xiàn)在你一方面壓力不大，一方面即使有節(jié)余也可以用來(lái)投資或再購(gòu)房，這比存錢(qián)劃算多了。

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