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• 152****6429

  房抵押貸款年基準利率4.35%上浮10%-50%。
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準備貸款要求的資料；
  去銀行指定機構評估房產(chǎn)；
  面前銀行；
  銀行報卷和審批；
  審批通過下批貸函；
  到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它項權利證；
  分行約額度；
  銀行放款；
  銀行貸后審查；
  借款人償還本息。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:56:38
• 135****3005

  您好，基準利率是一樣，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:56:29
• 148****4222

  　　商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業(yè)性質，所以不屬于調控國家的范圍，而且商住兩用房的缺點很多，購房人在購買時應當予以注意：
  　　一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高。
  　　二、產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。
  　　三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
  　　四、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。
  　　五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  　　六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:56:16

相關問題

• 問 2019年貸款買商住兩用房利率是多少？
  答

  多地頒布還沒滿兩年的限購、限貸措施大都放寬了，樓市調控政策的風向已然發(fā)生了改變，不是說好了“房住不炒”的么？那么為什么不繼續(xù)施行限購、限貸呢，為什么對樓市進行松綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機么？——因為房子供過于求，賣不動了，地方財政拿不到錢了，開發(fā)商資金鏈緊張了，房地產(chǎn)已經(jīng)到了不放松調控就無人問津的地步了。專家說的什么房價仍然將穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在不買以后就買不起的言論，稍微根據(jù)政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線城市房價穩(wěn)步下跌的數(shù)據(jù)就明擺在那里。

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• 問 商業(yè)貸款買商住兩用房的利率**多是多少
  答

  按照住宅利率算！

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• 問 2018年商住兩用房政策是怎樣的?
  答

  1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業(yè)稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。這個不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會自動帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒有當時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非常恐怖！2、土地增值稅。計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金）×適用稅率這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住兩用房子**是多少？
  答

  1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房稅費是多少？
  答

  需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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