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• 155****3057

  所謂房貸利率上浮，其實是在央行公布的基準利率的基礎上上浮。比如目前房貸基準利率是4.9%，那么上浮10%，那么房貸利率就漲到了5.39%。
  房貸利率上浮10%=4.9%×（1+10%）=5.39%
  別看這10%的差距，對買房的成本影響可不小，下面以按揭100萬元為例（等額本息還款），來做個簡單的對比，你就明白了。
  如果你選擇按揭貸款20年的話，假如房貸利率上浮10%，月供將多出272.45元，而總還款額多出6.54萬元；如果上浮20%，月供將多出550.81元，而總還款額多出13.22萬元。
  如果按揭30年，房貸利率上浮10%，月供多出301.8元，總還款額多出10.87萬元；上浮20%，月供多出611.3元，總還款額多出22.01萬元。
  而且業(yè)內認為，按目前的形式，未來房貸利率破6（即上浮30%左右）將成為可能，屆時無論是月供，還是總還款額，可能還會增加更多。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:57:12
• 138****9685

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:57:01
• 137****7844

  計算銀行貸款每月的具體還款金額：
  等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ；
  等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率。
  （其中＾符號表示乘方）
  注：貸款第一月還款額度會略高于計算額度，因需加上前一個月多余的幾日的需還款額度。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:56:52
• 151****7327

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。
  一、等額本息還款方式
  1、等額本息月供計算方法：
  每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)
  2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
  二、等額本金還款方式
  1、等額本金月供計算方法:
  每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
  2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:56:39

相關問題

• 問 房貸10萬20年怎么算每月還多少？
  答

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是57066.57元，每月還款金額是654.44元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是49204.17元，每月還款金額逐月遞減。

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• 問 房貸每月還多少？
  答

  銀行目前主要采用等額本息還額和遞減還款兩種按揭還款方式。 一、釋義 O等額本息還款是每月以相等的金額償還借款本息，每月供款固定，可準確掌握收支預算。 O遞減法還款是每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清，供款初期金額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出 二、等額本息法計算 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1 月利率）貸款月數(shù) ] / [（1 月利率）還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率 每月本金 = 每**供額 – 每月利息 計算原則：銀行從每**供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額還款法月供的計算方法可簡化為：貸款金額×還款系數(shù)=月供款額 三、遞減法的月供計算方法： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)） （本金 – 累計已還本金）* 月利率 每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 ??房貸每月還多少比較合適？
  答

  房貸每月還多少？1、月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動范圍）。2、基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。3、一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。4、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。房貸每月還多少？房貸每個月什么時候還？房貸每個月什么時候還？1、通常是銀行放款日作為你的還款日。但是如果你有特殊原因。不妨和客戶經理商議下，看看他是否能在28號放款，只不過，一般不會因為你而這樣做的。月底放款，不利于催收。所以。別在意。哪天有什么關系呢，你提前存入月供就好。銀行貸款利息的算法一般是放款的當天開始算利息，然后還款的當天也算利息。2、房子貸款還款日是銀行根據(jù)貸款業(yè)務統(tǒng)一安排的，不能隨便修改。就像信用卡還款日一樣，銀行會在還款日這一天執(zhí)行一個程序，統(tǒng)一收取還款。不會因為個人原因更改還款日的。3、如果你的還款日無法還款，需要提前給銀行打電話告知，并且約定推遲還款的時間，取得銀行諒解后就可以按照約定的還款日還款。但這個是特例。

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• 問 房貸每月還多少? 房貸月供與收入比例多少**劃算?
  答

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額

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• 問 房貸每月還多少? 60萬房貸20年每個月要還多少
  答

  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

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