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• 138****7184

  銀行目前主要采用等額本息還額和遞減還款兩種按揭還款方式。
  一、釋義
  O等額本息還款是每月以相等的金額償還借款本息，每月供款固定，可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算。
  O遞減法還款是每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清，供款初期金額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出
  二、等額本息法計(jì)算
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1 月利率）貸款月數(shù) ] / [（1 月利率）還款月數(shù) - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每**供額 – 每月利息
  計(jì)算原則：銀行從每**供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  等額還款法月供的計(jì)算方法可簡化為：貸款金額×還款系數(shù)=月供款額
  三、遞減法的月供計(jì)算方法：
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)） （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率
  每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:53:34
• 141****2341

  商業(yè)貸款：等額本息
  貸款總額: 800000元 還款總額: 1298342元 支付息款: 498342元 月還：￥7,213.01
  你每個月的還款額是本金加利息的 本金會越還越多，利息會越還越少。
  公積金貸款：等額本息
  貸款總額: 800000元 還款總額: 1131255元 支付息款: 331255元 月還：￥6,284.75
  如果您用公積金貸款可以享受公積金貸款的利率優(yōu)惠。但每月還錢還是你自己有張信用卡，每月打錢打進(jìn)去，公積金卡里的錢是每年取1-2次（蘇州）而不是直接每月從公積金卡里扣。
  
  謝謝 不懂可追問

  查看全文↓ 2014-04-18 15:19:40

相關(guān)問題

• 問 ??房貸每月還多少比較合適？
  答

  房貸每月還多少？1、月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動范圍）。2、基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。3、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個計(jì)息期，上一個計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。4、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房貸每月還多少？房貸每個月什么時候還？房貸每個月什么時候還？1、通常是銀行放款日作為你的還款日。但是如果你有特殊原因。不妨和客戶經(jīng)理商議下，看看他是否能在28號放款，只不過，一般不會因?yàn)槟愣@樣做的。月底放款，不利于催收。所以。別在意。哪天有什么關(guān)系呢，你提前存入月供就好。銀行貸款利息的算法一般是放款的當(dāng)天開始算利息，然后還款的當(dāng)天也算利息。2、房子貸款還款日是銀行根據(jù)貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一安排的，不能隨便修改。就像信用卡還款日一樣，銀行會在還款日這一天執(zhí)行一個程序，統(tǒng)一收取還款。不會因?yàn)閭€人原因更改還款日的。3、如果你的還款日無法還款，需要提前給銀行打電話告知，并且約定推遲還款的時間，取得銀行諒解后就可以按照約定的還款日還款。但這個是特例。

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• 問 房貸每月還多少? 房貸月供與收入比例多少**劃算?
  答

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額

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• 問 房貸每月還多少? 60萬房貸20年每個月要還多少
  答

  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計(jì)算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

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• 問 ??每月還多少房貸才能還清呢？誰能說說呢？
  答

  一、**好要保障自己的收入是月供的2倍以上。銀行對貸款人的收入要求都是要在月供的2倍以上的，如果達(dá)不到這個條件，銀行就不會給貸款人發(fā)放房貸。另外，你得計(jì)算一個自己家庭平時的日常支出，還要看一下自己在負(fù)擔(dān)了這些月供之后，是否還有足額的錢來為家庭支付做準(zhǔn)備。同時，你也還得看看自己的負(fù)債率有多高，比如信用卡、個人貸款還有多少沒還，這些會不會影響你的收入分支?所以，如果這些債務(wù)再加上月供已經(jīng)超出了你收入的一半，那你就得先掂量掂量再買房了。二、根據(jù)婚姻狀況來定。1、未婚者現(xiàn)在的很多年輕人都喜歡在婚前買房，這樣他們在有穩(wěn)定工作情況下家庭的支出和負(fù)擔(dān)就會相對少一些;且這類人群后期的發(fā)展?jié)摿^大，自我**后這點(diǎn)月供就不在話下了。所以，建議這類人群買房的時月供占比可以拔高到收入的40%-45%左右，同時也可以選擇縮短房貸年限來減少房貸成本。2、已婚者如果已婚的青壯年要買房在考慮房貸月供的同時**好也要考慮一下以后孩子的教育成本，老人的醫(yī)療成本，以及家庭的整體支出。對于這類人群，小小金融小編的建議是月供**好不要超過家庭心收入的30%。同時，**好將家庭收入做一個理財(cái)法則分配，將家庭收入做好規(guī)劃再購房。

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• 問 ??房貸每月還多少怎么算？
  答

  所謂房貸利率上浮，其實(shí)是在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。比如目前房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，那么上浮10%，那么房貸利率就漲到了5.39%。房貸利率上浮10%=4.9%×（1+10%）=5.39%別看這10%的差距，對買房的成本影響可不小，下面以按揭100萬元為例（等額本息還款），來做個簡單的對比，你就明白了。如果你選擇按揭貸款20年的話，假如房貸利率上浮10%，月供將多出272.45元，而總還款額多出6.54萬元；如果上浮20%，月供將多出550.81元，而總還款額多出13.22萬元。如果按揭30年，房貸利率上浮10%，月供多出301.8元，總還款額多出10.87萬元；上浮20%，月供多出611.3元，總還款額多出22.01萬元。而且業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按目前的形式，未來房貸利率破6（即上浮30%左右）將成為可能，屆時無論是月供，還是總還款額，可能還會增加更多。

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