已有3個回答

• 154****8794

  對房價會產生影響的因素還有社會、經濟、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。社會因素,包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要,進而影響房價的上升或下降。經濟因素,包括國民經濟發(fā)展狀況、財政金融狀況、產業(yè)結構調整、物價、工資、就業(yè)與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。
  一般來說,經濟發(fā)展穩(wěn)步上升會導致住房需求增加,引起房價上漲,反之則房價會趨于平緩甚至下跌。

  查看全文↓ 2018-12-09 10:27:54
• 144****8928

  1、宏觀因素。
  主要包括：成本因素
  。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。
  供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。
  城市建設、經濟發(fā)展水平
  。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關系。
  人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。
  變化趨勢
  。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產價格水平產生影響。
  2、微觀因素。
  主要包括：成本因素
  。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標準不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。
  位置
  。位置是影響城市內部房地產價格水平的**重要因素，大家公認的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設投資、環(huán)境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。
  規(guī)劃設計水平與裝修標準。
  小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。
  此外，小區(qū)與住宅的設計標準與未來小區(qū)居住人口的素 質相互影響。高標準高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導致房價下降。
  住宅平面格局。
  內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發(fā)商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。
  配套設施。
  包括小區(qū)內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。

  查看全文↓ 2018-12-09 10:27:45
• 146****1685

  事實上，中國住房的內在供求格局已發(fā)生變化———當前的住宅建設量已超過城鎮(zhèn)人口增長和住房改善帶來的需求。由于房價下降以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起，支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。在三四線城市，新政策不會在短期內立竿見影。從全國來看，新政對開發(fā)商雖說是利好，但直接漲價還不太現(xiàn)實，房企應該還是去庫存以跑量為主基調。有國家的宏觀調控，房價大跌的可能性不是很大

  查看全文↓ 2018-12-09 10:27:36

相關問題

• 問 現(xiàn)在一手房房價受什么因素影響？
  答

  對房價會產生影響的因素還有社會、經濟、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。社會因素,包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要,進而影響房價的上升或下降。經濟因素,包括國民經濟發(fā)展狀況、財政金融狀況、產業(yè)結構調整、物價、工資、就業(yè)與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說,經濟發(fā)展穩(wěn)步上升會導致住房需求增加,引起房價上漲,反之則房價會趨于平緩甚至下跌。

  全部3個回答>
• 問 商品房房價受什么因素影響呢？
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。城市建設、經濟發(fā)展水平。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關系。人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。變化趨勢。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產價格水平產生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標準不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。位置。位置是影響城市內部房地產價格水平的**重要因素，大家公認的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設投資、環(huán)境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設計水平與裝修標準。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。此外，小區(qū)與住宅的設計標準與未來小區(qū)居住人口的素 質相互影響。高標準高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導致房價下降。住宅平面格局。內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發(fā)商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。配套設施。包括小區(qū)內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。以新建的、即購即住的住宅房價為標準，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。

  全部3個回答>
• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產自身的價值。引用政治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。受政府政策的影響。房地產市場的價格會對其他行業(yè)產生影響。適當?shù)臅r候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩(wěn)。

  全部3個回答>
• 問 商品房價格變化受什么因素影響？
  答

  首先你要明白房價的構成要素即成本為哪些.主要有1、土地費用 約占20%，并有進一步上升的趨勢。2、前期工程費 他在整個成本構成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建筑安裝工程費 從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分?；A設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如**，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業(yè)網點）等所發(fā)生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發(fā)成本構成中，該項目所占比例較大，我國一般在20% ~30%左右。5、管理費用 在整個成本構成所占比例很小，一般不會超過2%。6、貸款利息 房地產因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩(wěn)定。7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發(fā)建設有關的稅收包括房產稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業(yè)稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發(fā)管理費等。在我國目前房地產開發(fā)成本構成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。由此可以看到,房地產的成本中**沒有理由叫房價高的應該是政府了,因為地方政府將地價作為財政收入的重要組成部分,這些年,年年出地王,大部分收入由地方財政笑納.地方政府將賣地作為主要收入,而且房地產開發(fā)對于當?shù)亟洕膸映潭确浅Ｖ?所以即使大部分人因為高房價而叫苦連天的時候,地方政府在創(chuàng)造政績的過程中,絕對不會因此而有所收斂.即使中央在出臺了一系列打壓房價的政策之后,房價依然我行我素,這是制度問題,而且事實證明房價在08年是越打壓,越反彈,估計這次政策也是如此.現(xiàn)在已經出現(xiàn)了面粉(即地價)比面包貴(房價)的奇特現(xiàn)狀.現(xiàn)在的情況是,無論中央政府還是地方政府不能也不愿意看到房價暴跌,大家可以看到,在以經濟建設為中心的中國,現(xiàn)在中央政府的曖昧態(tài)度,打壓房價不是沒有辦法,是他不能也不愿意,在這個房地產業(yè)如此紅火的今天,過度的打壓房價,第一是地方政府不愿意,這樣造成地方財政的困難.第二會導致大量的房地產企業(yè)無法生存,這里可以解釋一下,房地產行業(yè)絕不是獨立存在的,這個行業(yè)的不景氣,會直接導致上游的鋼材價格下跌,水泥價格下跌,各個行業(yè)的減產,工程的停工,又意味著大量的工人收入減少或者失業(yè).同時也會造成銀行的貸款減少,對于銀行的損失也是非常大的,而地產和金融股又是大盤的權重股,股市大跌,以上種種對于擴大內需來說是極為不利的.這樣導致的經濟增長明顯放緩,顯然是中央政府不愿意看到的.所以在中央政府出臺國十條之后又無下文的做法,很顯然是在安撫民心,可以預料的是,未來的房價還會繼續(xù)上漲,因為目前政策打壓的只是那些中小炒房者.對于開征房產保有環(huán)節(jié)的稅,今天新聞里面明確指出未來三年不會出臺,這很顯然是對既得利益集團的一種妥協(xié).真正的大炒房者甚至不需要從銀行貸款,這樣第三套房貸政策完全打壓不了他們.有炒房者說很多官員手中都不止2套房產,這或許也是保有稅出臺的一個困難之一吧.而且在未來一段時間,因為中國的剛性需求非常旺盛,而房地產業(yè)的實際情況又是供不應求,所以房價的繼續(xù)攀升會在情理之中.但是我個人認為,在未來的10年甚至20年之后,當這波生育高峰過后,大家可以想想,現(xiàn)在我們父母至少一套到兩套房產,而80后90后結婚必要購買一套房產,你想那8090后的小孩們還會為房產著急么? 我想不會了吧.

  全部3個回答>
• 問 沈陽各區(qū)房價多少 受哪些因素影響
  答

  很多購房者都在買房時糾結同樣的一個問題：到底沈陽的房價是多少？有沒有一個標準的依據(jù)？其實，沈陽的房價同全國各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價格便不一樣。 以2010年為例： 長白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長白地區(qū)相同，兩個區(qū)位都不錯，有**空間，樓盤區(qū)位，質量，品牌不同，價格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對便宜。 市內5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房價在全國處于什么樣的水平，沈陽市房地產開發(fā)研究會副會長張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調查，全國100個城市平均房價為每平方米8363元?！胺績r排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據(jù)沈陽房產局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國平均水平低2231元。沈陽房價要比南方一些三線城市的房價還低。