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購(gòu)買回遷房協(xié)議要怎么寫?誰(shuí)有范本?

132****3142 | 2018-12-08 10:25:24

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  • 155****6080

    二手房買賣合同 賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________ 買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金。 第三條 付款時(shí)間與辦法: 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 **款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人 民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
    2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款 人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。 第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體
    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________,代表人是____________。 第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng): 出賣方(甲方):_________________ 購(gòu)買方(乙方):__________________ 身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________ 地址:___________________ 地 址:____________________ 郵編:___________________ 郵 編:____________________ 電話:___________________ 電 話:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________ 見證方: 鑒證機(jī)關(guān): 地址: 郵編: 電話: 法人代表: 代表: 經(jīng)辦人: 日期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日

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  • 158****1381

    如何簽訂回遷房買賣合同
    1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。 當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付,買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán),但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋,依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。 因此,出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。
    2、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。
    3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將尾款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。
    4、要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房?jī)r(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二,若在過(guò)戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。
    5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測(cè),該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí),一定要注意說(shuō)話的方式和技巧,以免不快。 附:回遷房買賣合同范本 回遷房買賣合同范本 賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________ 買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

    查看全文↓ 2018-12-08 10:26:17
  • 152****1645

    出賣人(甲方)

    買受人(乙方)

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。

    1、因甲方的房屋被依法遷,甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。

    2、由于上述的房屋尚未施工,開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào),選擇房屋的樓層及位置。

    3、根據(jù)開發(fā)商的要求,乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價(jià)格為每平方米 元,具體房款按所購(gòu)的樓層及位置具體核算)。除此,作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購(gòu)買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。

    4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后,支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。

    5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于 。如果回遷房屋位置不在上述地段,乙方有權(quán)利解除該協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。

    6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議,甲方不得無(wú)故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù),甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

    7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同,以甲方名義簽訂購(gòu)房協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤,致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

    8、乙方如在本房屋買賣合同成立后,無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。

    9、本協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)該共同遵守,甲方不得無(wú)故反悔,不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及酬謝金外,還應(yīng)當(dāng)支付 元的違約金。

    10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行,不得無(wú)故反悔。任何一方違反本協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方 元的違約金。

    10、在本協(xié)議履行過(guò)程中,雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決,協(xié)商不成,任一方均可向人民法院起訴。

    11、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。

    12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

    甲方

    乙方

    年月日

    查看全文↓ 2018-12-08 10:25:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 拆遷安置房買賣合同(未辦房產(chǎn)證)合同雙方當(dāng)事人: 出賣人(甲方):_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:__________________________ _______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼__________________________ _______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 買受人(乙方):_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:___________________________ 第一條、房屋的基本情況:甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面積為______平方米,房屋用途為住宅。第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格:買賣房屋面積為_____平方米,按 元/每平方米計(jì)價(jià),共計(jì)人民幣_(tái)__________元整(大寫:____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),但實(shí)際安置房屋不足或超過(guò) 平方米,按實(shí)際面積 元/平方米計(jì)算總房款,多還少補(bǔ)。第四條、付款時(shí)間與方式:甲乙雙方同意**款人民幣 萬(wàn)元整交付甲方,**款在簽訂合同當(dāng)日支付。尚欠房款分二期付清:第一期付款 元,在2015年12月30日前付清,第二期(尾款)7萬(wàn)元在該房產(chǎn)兩證正式更名過(guò)戶給乙方后付清。 甲方的銀行帳戶:開戶行 戶名 賬號(hào) 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的帳戶。第五條、房屋交付:對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下約定進(jìn)行。由于現(xiàn)實(shí)原因,本小區(qū)房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)兩證,乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購(gòu)買該房,經(jīng)雙方協(xié)商,更名時(shí)及更名后辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)證辦好后歸乙方所有。第六條、違約責(zé)任條款:1、合同簽訂之日起,甲方須將該房已交房款及各項(xiàng)費(fèi)用的收據(jù)原件和該房所有的鑰匙交給乙方,并提供本人身份證、戶口本、結(jié)婚證、拆遷安置協(xié)議及與買賣房屋有關(guān)的票據(jù)復(fù)印件壹份,若乙方日后將上述收據(jù)和鑰匙丟失,須自行承擔(dān)所有責(zé)任,與甲方無(wú)關(guān)。 2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。3、因本房暫無(wú)兩證,雙方約定甲方收到購(gòu)房款,乙方拿到本房鑰匙為交易成功,甲乙雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾五萬(wàn)元整。乙方反悔,并同樣支付違約金貳拾萬(wàn)元整,并無(wú)條件搬出該房。4、乙方根據(jù)本合同第5條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),甲方超過(guò)30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。5、由甲乙雙方協(xié)商同意于 年 月 日由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方;房屋移交給乙方后,其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用,如由國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如**,貶值,拆遷等),造成的損失或收益均與甲方無(wú)關(guān),由乙方享受或承擔(dān)。6、該房產(chǎn)為甲方夫妻共同財(cái)產(chǎn),簽訂購(gòu)買合同后與任何人無(wú)關(guān),如期間發(fā)生任何糾紛,甲方違約則須向乙方支付違約金貳拾萬(wàn)元整。7、如果甲方出現(xiàn)一房二賣的情況,或者其他導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況,甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,由擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任,并也支付連帶責(zé)任違約金貳拾萬(wàn)元整。第七條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。本合同在雙方簽字之日( 年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份,乙方一份,留存?zhèn)洳椤<追剑ê炞稚В?乙方(簽字生效): 工作單位: 工作單位: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址: 手機(jī)號(hào)碼 手機(jī)號(hào)碼: 年 月 日 年 月 日擔(dān)保人(簽字生效): 身份證號(hào): 手機(jī)號(hào)碼: 工作單位: 年 月 日

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  • 甲方(出讓方): XXX乙方(買受方): XXX證明人:現(xiàn)甲乙雙方就原單位具體名稱和具體房屋編號(hào)職工住宅回遷房(拆遷補(bǔ)償協(xié)議中回遷到的地址為:新房的地址編號(hào))轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:甲方在新房的地址編號(hào)有一套回遷房,具體房屋編號(hào)為:2號(hào)樓3單元一層?xùn)|戶,建筑面積為71.5平米。因目前的政策暫不允許該住宅領(lǐng)取房產(chǎn)證上市交易,而甲方又急于對(duì)空閑住宅加以利用,乙方又需要房屋居住,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,具體內(nèi)容如下:第一條 因本回遷房戶主為XXX,XXX長(zhǎng)女為XXX、長(zhǎng)子為XXX,XXX無(wú)其他子女。第二條 經(jīng)過(guò)甲乙雙方多次協(xié)商,乙方以人民幣204000元向甲方購(gòu)買該回遷房。第三條 乙方須在2010年10月18日前向甲方支付定金人民幣1000元;之后乙方須在2010年10月21日前向甲方支付剩余房款人民幣203000元;如果乙方未能在2010年10月21日前向甲方支付全部房款,則視為乙方主動(dòng)終止交易,且1000元定金歸甲方所有,而乙方有權(quán)要回除去1000元定金外的已經(jīng)付給甲方的房款,同時(shí)甲方有權(quán)將該回遷房出讓給他人而不受乙方任何約束。第四條 在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)登記事宜時(shí),甲乙雙方應(yīng)一同辦理。在首次辦理該回遷房的房產(chǎn)登記證明時(shí),需要向相關(guān)政府部門交納物業(yè)維修基金、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用,上述費(fèi)用須由乙方承擔(dān)。如果因乙方未能及時(shí)完全支付上述費(fèi)用而造成辦理房產(chǎn)登記證明延誤,所產(chǎn)生后果由乙方承擔(dān)。第五條 本協(xié)議簽訂后,乙方可以直接與開發(fā)商聯(lián)系詢問(wèn)房產(chǎn)登記辦理進(jìn)度,如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù),甲方須一同辦理。第六條 在進(jìn)行二手房過(guò)戶過(guò)程所產(chǎn)生的契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用須由甲方承擔(dān)。如果因甲方未能及時(shí)完全支付上述費(fèi)用而造成二手房過(guò)戶延誤,所產(chǎn)生后果由甲方承擔(dān)。第七條 甲方取得房產(chǎn)登記證明后,須在10個(gè)工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。第八條 乙方向甲方支付完全部房款后,該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守,甲方不得無(wú)故反悔,不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及有關(guān)費(fèi)用外,還須支付20000元的違約金,之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約,甲方在扣除20000元違約金后將其余184000元房款退還乙方,之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。第九條 甲方在2010年5月12日接收該回遷房時(shí),同時(shí)拿到兩張收據(jù)和一份《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》。第一張收據(jù)開具時(shí)間為2010年5月12日,項(xiàng)目為裝修押金,金額為500元,交款人為XXX;第二張收據(jù)開具時(shí)間為2010年5月12日,項(xiàng)目為水電表費(fèi)900元、衛(wèi)生費(fèi)120元、物業(yè)費(fèi)429元,金額為1449元,交款人為XXXX;《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》中:填表日期為2010年5月12日,被拆遷人為XXXX,安置地址為現(xiàn)在房屋的地址的2號(hào)樓3單元一層?xùn)|戶,建筑面積為71.5m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日,甲方應(yīng)將兩張收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日,甲方須將該《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》交給乙方保管;將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損,導(dǎo)致不能進(jìn)行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負(fù)責(zé)。第十條 2010年10月15至2011年4月15日該回遷房供暖費(fèi)用須由乙方完全承擔(dān)。第十一條 本協(xié)議共兩頁(yè);本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)行一份,證明人執(zhí)一份。甲方簽字: 乙方簽字:時(shí)間: 時(shí)間:甲方身份證號(hào): 乙方身份證號(hào):甲方聯(lián)系方法: 乙方聯(lián)系方法:甲方繼承人1簽字:甲方繼承人1身份證號(hào): 證明人簽字:甲方繼承人1聯(lián)系方法:證明人聯(lián)系方法:甲方繼承人2簽字: 證明時(shí)間:甲方繼承人2身份證號(hào): 證明人身份證號(hào):甲方繼承人2聯(lián)系方法:

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  • 走二手手續(xù)的回遷房買賣合同,即是有房本的交易,和其他二手房一樣,只不過(guò)根據(jù)房子的性質(zhì)不同,會(huì)有對(duì)應(yīng)的額為稅費(fèi),比如綜合地價(jià)款或土地出讓金。直接買回遷房分兩種。一種是原拆遷戶走完拆遷手續(xù),在和開發(fā)商簽購(gòu)房合同前買。俗稱改底單,這是不受法律保護(hù)的,全憑定金合同和君子協(xié)定。買方直到開發(fā)商網(wǎng)簽后才能不擔(dān)心。范本沒有,因?yàn)橹挥许敿?jí)部分受相關(guān)法律保護(hù),購(gòu)房合同不被支持。另一種是名額替換,直接說(shuō)就是從沒走拆遷手續(xù)的人手里把要拆的那個(gè)房子買了,買家變成拆遷戶,走正常的拆遷流程。這種方式優(yōu)點(diǎn)就是手里有東西(原房子的產(chǎn)權(quán)),有一定的保證,沒有后遺癥,不怕原業(yè)主反悔(以為原房子已經(jīng)過(guò)戶)。但也有缺點(diǎn),周期長(zhǎng),而且需要拆遷部門配合(以為拆遷的房子會(huì)被凍結(jié)),如沒有這方面的關(guān)系,建議不要碰。還有個(gè)缺點(diǎn)就是有些房子購(gòu)買需要一定的條件,具體的根據(jù)項(xiàng)目不同有所區(qū)別。

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  • 甲方(出讓方): XXX乙方(買受方): XXX證明人:現(xiàn)甲乙雙方就原單位具體名稱和具體房屋編號(hào)職工住宅回遷房(拆遷補(bǔ)償協(xié)議中回遷到的地址為:新房的地址編號(hào))轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:甲方在新房的地址編號(hào)有一套回遷房,具體房屋編號(hào)為:2號(hào)樓3單元一層?xùn)|戶,建筑面積為71.5平米。因目前的政策暫不允許該住宅領(lǐng)取房產(chǎn)證上市交易,而甲方又急于對(duì)空閑住宅加以利用,乙方又需要房屋居住,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,具體內(nèi)容如下:第一條 因本回遷房戶主為XXX,XXX長(zhǎng)女為XXX、長(zhǎng)子為XXX,XXX無(wú)其他子女。第二條 經(jīng)過(guò)甲乙雙方多次協(xié)商,乙方以人民幣204000元向甲方購(gòu)買該回遷房。第三條 乙方須在2010年10月18日前向甲方支付定金人民幣1000元;之后乙方須在2010年10月21日前向甲方支付剩余房款人民幣203000元;如果乙方未能在2010年10月21日前向甲方支付全部房款,則視為乙方主動(dòng)終止交易,且1000元定金歸甲方所有,而乙方有權(quán)要回除去1000元定金外的已經(jīng)付給甲方的房款,同時(shí)甲方有權(quán)將該回遷房出讓給他人而不受乙方任何約束。第四條 在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)登記事宜時(shí),甲乙雙方應(yīng)一同辦理。在首次辦理該回遷房的房產(chǎn)登記證明時(shí),需要向相關(guān)政府部門交納物業(yè)維修基金、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用,上述費(fèi)用須由乙方承擔(dān)。如果因乙方未能及時(shí)完全支付上述費(fèi)用而造成辦理房產(chǎn)登記證明延誤,所產(chǎn)生后果由乙方承擔(dān)。第五條 本協(xié)議簽訂后,乙方可以直接與開發(fā)商聯(lián)系詢問(wèn)房產(chǎn)登記辦理進(jìn)度,如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù),甲方須一同辦理。第六條 在進(jìn)行二手房過(guò)戶過(guò)程所產(chǎn)生的契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用須由甲方承擔(dān)。如果因甲方未能及時(shí)完全支付上述費(fèi)用而造成二手房過(guò)戶延誤,所產(chǎn)生后果由甲方承擔(dān)。第七條 甲方取得房產(chǎn)登記證明后,須在10個(gè)工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。第八條 乙方向甲方支付完全部房款后,該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守,甲方不得無(wú)故反悔,不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及有關(guān)費(fèi)用外,還須支付20000元的違約金,之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約,甲方在扣除20000元違約金后將其余184000元房款退還乙方,之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。第九條 甲方在2010年5月12日接收該回遷房時(shí),同時(shí)拿到兩張收據(jù)和一份《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》。第一張收據(jù)開具時(shí)間為2010年5月12日,項(xiàng)目為裝修押金,金額為500元,交款人為XXX;第二張收據(jù)開具時(shí)間為2010年5月12日,項(xiàng)目為水電表費(fèi)900元、衛(wèi)生費(fèi)120元、物業(yè)費(fèi)429元,金額為1449元,交款人為XXXX;《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》中:填表日期為2010年5月12日,被拆遷人為XXXX,安置地址為現(xiàn)在房屋的地址的2號(hào)樓3單元一層?xùn)|戶,建筑面積為71.5m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日,甲方應(yīng)將兩張收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日,甲方須將該《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》交給乙方保管;將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損,導(dǎo)致不能進(jìn)行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負(fù)責(zé)。第十條 2010年10月15至2011年4月15日該回遷房供暖費(fèi)用須由乙方完全承擔(dān)。第十一條 本協(xié)議共兩頁(yè);本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)行一份,證明人執(zhí)一份。甲方簽字: 乙方簽字:時(shí)間: 時(shí)間:甲方身份證號(hào): 乙方身份證號(hào):甲方聯(lián)系方法: 乙方聯(lián)系方法:甲方繼承人1簽字:甲方繼承人1身份證號(hào): 證明人簽字:甲方繼承人1聯(lián)系方法:證明人聯(lián)系方法:甲方繼承人2簽字: 證明時(shí)間:甲方繼承人2身份證號(hào): 證明人身份證號(hào):甲方繼承人2聯(lián)系方法:

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