已有4個回答

• 155****5967

  不錯

  查看全文↓ 2020-11-17 08:56:19
• 138****7237

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。
  在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:51:30
• 157****5594

  可以啊，不過不要簽買賣合同，因為沒有房本的房子是不可以買賣的，法律規(guī)定的，所以你明知道沒房本還要簽買賣合同的話，這份合同是無效的
  所以要簽一個定金協(xié)議，意思就是我用多少多少錢，把這套房子定下來了，將來有房本了，在去過戶，在簽買賣合同，那時候就不用付錢了，付的只是稅錢
  不過協(xié)議上一定要寫清楚，用多少錢，定下這套房子，而且將來不能漲價和反悔等等很多問題，你自己多考慮點，然后把各項保護自己利益的條款加上去，直接去公證處公證
  那這協(xié)議就有法律效應了，就算將來他想不賣給你都不行的，法院會強制過戶的，想加錢也是不行的，寫清楚，必須的
  三年以后，房本下來了，買賣合同才是有效的，現(xiàn)在是無效的
  所以按照我上面的說法去做，等三年以后房本下來了，夫妻雙方再去過戶，辦理手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-18 02:51:23
• 138****1493

  回遷房的政策是這樣,回遷房房產(chǎn)證必須辦理在回遷戶名下?；剡w戶拿到房產(chǎn)證之后,再由回遷戶把房產(chǎn)轉移到別人名下。你這種情況,必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證,辦下來后,因為回遷房一般都沒有土地成本,所以需要再補交一定的土地出讓金,把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?再根據(jù)這個賣家和你的買賣合同把房產(chǎn)證辦理在你名下。

  查看全文↓ 2019-01-18 02:51:16

相關問題

• 問 買回遷房怎么簽協(xié)議才安全
  答

  買回遷房簽協(xié)議的時候，要買賣雙方協(xié)商一致，并且在平等自愿的基礎之上簽訂買賣合同，合同當中的內容不能夠違反法律強制性的規(guī)定或社會的公共利益，在這種條件之下所簽署的協(xié)議才有效。除此之外還需要滿足以下的這幾個條件：1、回遷房協(xié)議雙方應當具備相應民事行為能力。2、購買回遷房協(xié)議內容真實，不違背公序良俗才能夠得到法律的保障。購買回遷房風險：1、有一些回遷房是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證的，對于購買此類房屋的人來說，雖然說回遷房比較便宜，但因為沒有辦法辦理證件，也就沒有辦法把房子過戶到自己名下，之后如果一旦出現(xiàn)有再次轉讓的情況，有可能會遇到一房兩賣的情況。2、購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的，同時也沒有辦法享受拆遷所帶來的利益。3、一旦出現(xiàn)有法律糾紛，因為沒有房屋所有產(chǎn)權證很難保障自己的合法利益。4、很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。5、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。6、大多數(shù)的回遷房都會出租或者是出售住在回遷樓里，安全系數(shù)并不高。

• 問 ?? 買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎
  答

  雙方簽字生效，但沒有房產(chǎn)證的房子，后期存在很多風險

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• 問 ??怎么買回遷房？購買回遷房需要走什么流程？
  答

  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 怎么買回遷房？購買回遷房需要走哪些流程？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時，在面積上與當初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié)，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 ??買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎？誰知道呢？
  答

  你說的是買別人的回遷房吧，賣方的房產(chǎn)證沒下對吧？這種情況下，公證處都不給公證，就說明這房產(chǎn)的買賣一定有問題。你們簽合同當然有效，但除了賣方擔心的事情，你這一方也存在較大風險，比如將來由于開發(fā)商手續(xù)不全，房產(chǎn)證下不來，你就無法實現(xiàn)房產(chǎn)過戶，就是能過戶，也許還有一筆阻礙當時辦理房產(chǎn)證的費用的承擔問題，也許這筆費用不得轉嫁到你的頭上才能過戶時，你也覺得買的后悔。

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