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• 132****6576

  四表合一：4月19號以后不管申請申請類型的保障性住房，均按照公租房**寬的標準準入，填寫保障性住房核定表，后期根據(jù)個人收入、資產(chǎn)情況進行細分，在等待兩限房經(jīng)適房過程中可先入住公租房進行過度。
  市住保辦審核配售管理處處長陳煒文介紹，“四類保障性住房統(tǒng)一申請審核”實施后，申請保障房的家庭，將按照上述四類保障房標準中**寬泛的標準，也就是公租房的申請標準進入“大池子”。這些家庭可以先通過配租公租房的方式來解決住房困難。待有可配售房源時，在進行配售資格核定后搖號配售。新政**突出的變化是方便了居民，簡化了申請流程。
  保障房的準入標準：
  申請人具有本區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女，申請家庭應(yīng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。全日制在校學(xué)生不能單獨申請，符合條件的可作為家庭成員與父母一同申請。
  兩限房條件：
  家庭成員中有北京市城鎮(zhèn)戶籍
  家庭年收入不超過8.8萬
  家庭成員人均住房面積不超過15平
  三年內(nèi)無賣房離異現(xiàn)象
  家庭總資產(chǎn)不超過57萬

  查看全文↓ 2018-12-08 09:50:50
• 137****3890

  什么是兩限房？
  兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。
  另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。
  如何購買限價房？
  針對近日工商局關(guān)于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相關(guān)銜接措施。
  根據(jù)規(guī)定，購買者須具備幾個條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、拆遷區(qū)住戶。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:50:32
• 156****0542

  什么是兩限房？
  
  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  
  兩限房的申請條件？
  
  1、具有北京市常住戶口，中低收入的家庭優(yōu)先；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；
  
  2、解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先；
  
  3、已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。（而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。）
  
  4、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定標準：人均住房面積15平米以下，3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下；4人及以上家庭年收入11.6萬元以下，家庭總資產(chǎn)76萬元及以下；
  
  5、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
  
  在符合上述條件的家庭中，屬于前三類家庭之一的，可優(yōu)先購買。
  
  兩限房
  
  兩限房
  
  兩限房的申請流程？
  
  
  
  (一)申請
  
  申請家庭帶著填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當同時提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：
  
  1.戶口本和家庭成員身份證；
  
  2.家庭成員婚姻狀況證明；
  
  3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；
  
  4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
  
  5.其他需提交的證明材料。
  
  (二)初審
  
  街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見。
  
  (三)復(fù)審
  
  區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。
  
  (四)備案
  
  市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案，區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。
  
  注：經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-08 09:50:24

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房購買流程有誰知道？
  答

  　　一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標準：　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值　　3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下　　4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下　　二、購買限價商品住房的準入標準實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調(diào)整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準入標準?！　∪?、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%?！　」?yīng)對象：北京市中等收入家庭　　限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:　　(一)申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲?！　?二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標準，并實行動態(tài)管理。目前的標準見附表。另外，遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后公布?！　≠徺I家庭：三類家庭可優(yōu)先購買　　在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買:　　1、解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；　　2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；　　3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭?！　〗?jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。　　申購程序：資格審核四步走　　購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度?！　∩暾堎徺I限價商品住房按照下列程序辦理:　　(一)申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當同時提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):　　1.戶口本和家庭成員身份證；　　2.家庭成員婚姻狀況證明；　　3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；　　4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；　　5.其他需提交的證明材料?！　?二)初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見?！　?三)復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示?！　?四)備案。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案?！　〗y(tǒng)籌分配　　房源主要由區(qū)縣安排　　各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配?！　「鲄^(qū)縣住房保障管理部門負責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。　　對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在二個月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。　　小部分中高收入者可購兩限房　　公務(wù)員納入購買范圍；弱勢人群將獲照顧　　北京的“兩限房”銷售將不會只針對低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市長陳剛在接受記者采訪時表示，來京創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng)，一線高端的科研人員，企事業(yè)創(chuàng)業(yè)人員，一些資深的公務(wù)員，事業(yè)單位人員等中高收入者都將納入兩限房購買者范疇。北京副市長陳剛表示：兩限房將有很完整的銷售標準體系，“從經(jīng)濟收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等，甚至對在北京工作的年限都有明確要求”。他說，“兩限房”的銷售將面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同時會對低收入人群，比如智障、殘疾等弱勢人群，設(shè)立一些優(yōu)先條件，對弱勢人群進行照顧。此外，為保證過程公平、公正、透明，“兩限房”將采取抽簽、搖號等方式進行銷售?！　τ趦上薹康馁徺I者是否只面向北京戶籍人群的問題，陳剛表示將會有具體的政策對此說明。

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• 問 有誰清楚兩限房申請資格是什么？
  答

  申請條件：1、戶籍條件：申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍(包括因就業(yè)落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，不包括因上學(xué)、服兵役在津落戶的集體戶口)；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。2、收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請上年人均收入低于6.75萬元。3、財產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的人均財產(chǎn)低于13萬元(含)；家庭人口為3人的人均財產(chǎn)低于11萬元(含)；家庭人口為4人及以上的人均財產(chǎn)低于10萬元(含)。4、住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房。

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• 問 有誰清楚購買雙限房條件是什么？
  答

  雙限房指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價房。雙限即限戶型、限房價。雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價房。背景政府為增加中低價房供應(yīng)而制定的一項新政策，即在土地出讓時，寫入限房價、限戶型、限地價等條款。根據(jù)國家5月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，“雙限房”被認為是對地方政府的一個重要考核目標。但具體細則尚不明晰，如供應(yīng)對象、房產(chǎn)屬性、具體選址等各地都沒有統(tǒng)一標準。

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• 問 有誰清楚兩限房選房有哪些技巧嗎？
  答

  兩限房如何選房？　　1、兩限房選房首先要分組進行，先是進入預(yù)選區(qū)，里面有房源情況介紹和已經(jīng)多少走房源信息，選房者們可以在多少初步確定自多少儀房子，再進入正式選房區(qū)進行選房。　　2、其次排隊，等叫號；叫完號，里面還有一個門，繼續(xù)排隊，等著放人；這個時候放人是一組5人；進去以后，有人負責(zé)幫忙整理資料，然后進入第二等候區(qū)；第二等候區(qū)等著叫號進入選房區(qū)；這兒可以從背面看到銷控表，不過是B區(qū)?！　?、進入選房區(qū)，去看自己目標房，如果沒有了奔第二目標，以此類推當時定了，就貼點；然后根據(jù)選房子，多少導(dǎo)員帶多少辦各種事兒，之后就是等多少住自己心儀房子吧。

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• 問 有誰清楚兩限房選房有什么技巧嗎？
  答

  　兩限房選房技巧：　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應(yīng)當把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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