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• 145****1749

  　兩限房選房技巧：
  　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:25:55
• 153****7258

  很多人在給購房者推薦房源的時候，都傾向于推薦大盤首期或次首期開盤房源，其中非常重要的一條理由就是大盤開發(fā)期數(shù)多，開發(fā)商在后期銷售一定會上調(diào)價格，這樣前期購買的房源上漲空間就比較大。但現(xiàn)在這個市場情況下，不建議大家盲目追捧大盤首期。理由有三，一是政府目前限價執(zhí)行非常嚴(yán)格，很多項目價格實際上是低于市場價，房地產(chǎn)開發(fā)商對于價格是沒有控制能力的，因此二期價格一定比一期高這是不成立的；二是對于購房者來講，大盤意味著開發(fā)周期特別長，可能在你交房入住后的數(shù)年里，你的窗外依然是熱火朝天的工地，你回家的**后一公里依然是塵土飛揚，居住品質(zhì)和身心健康都會受到巨大影響。另外大盤開發(fā)對于開發(fā)商的現(xiàn)金流要求非常高，在現(xiàn)金流沒有回正的情況下，價格快速上調(diào)的可能性不大。
  樓盤的品質(zhì)、**空間跟大小無關(guān)，在北京等一線城市很多富人都喜歡住在市中心繁華地段的精致社區(qū)，他們稱之為“純粹社區(qū)”。它有三個明顯特征：一是總戶數(shù)少于300戶，二是多位于市區(qū)核心地段，享有精致園林、豐富活動空間和精細(xì)化物業(yè)服務(wù)的圈層式社區(qū)，三是多定位于即青睞都市繁華生活又需求私密生活空間的城市精英。中海地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，此次率先于中海錦城項目引入了此理念，雖地處北三環(huán)核心城區(qū)，容積率卻僅為3.48。小區(qū)僅有256戶，卻享有精致園林、豐富活動空間和精細(xì)化物業(yè)服務(wù)的圈層式社區(qū)。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:25:50
• 148****5145

  1、早點去，不要人家通知幾點就幾點去，提前去可以了解一下選房的流程。
  2、帶好紙和筆，提前把中意的房按順序記好，多選幾套，以免其他人已經(jīng)選走你中意的房源，而且兩限房選房時如果人多，會好幾個人一起進(jìn)去選，本來排在你后面的比你快，那么好房子也被別人搶走了。
  3、提前檢查好需要帶的紙質(zhì)資料，比如各種證件、證明的復(fù)印件，戶口本、身份證等等。帶些零錢，以免資料不全，需要復(fù)印。
  4、如果房子已經(jīng)施工快要蓋好，**好提前去看看，找好合適的樓層、注意采光問題等。

  查看全文↓ 2018-12-10 08:25:39

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚兩限房選房有哪些技巧嗎？
  答

  兩限房如何選房？　　1、兩限房選房首先要分組進(jìn)行，先是進(jìn)入預(yù)選區(qū)，里面有房源情況介紹和已經(jīng)多少走房源信息，選房者們可以在多少初步確定自多少儀房子，再進(jìn)入正式選房區(qū)進(jìn)行選房?！　?、其次排隊，等叫號；叫完號，里面還有一個門，繼續(xù)排隊，等著放人；這個時候放人是一組5人；進(jìn)去以后，有人負(fù)責(zé)幫忙整理資料，然后進(jìn)入第二等候區(qū)；第二等候區(qū)等著叫號進(jìn)入選房區(qū)；這兒可以從背面看到銷控表，不過是B區(qū)。　　3、進(jìn)入選房區(qū)，去看自己目標(biāo)房，如果沒有了奔第二目標(biāo)，以此類推當(dāng)時定了，就貼點；然后根據(jù)選房子，多少導(dǎo)員帶多少辦各種事兒，之后就是等多少住自己心儀房子吧。

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• 問 兩限房如何選房？有什么技巧嗎？
  答

  　　兩限房選房技巧：　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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• 問 兩限房戶型該如何選擇？兩限房選房有什么技巧?
  答

  考慮采光\通風(fēng)問題一般來講東頭的房子采光和通風(fēng)**好室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會影響后期裝修的排布外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

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• 問 兩限房如何選房？有哪些技巧嗎？
  答

  另外還要考慮采光\通風(fēng)問題一般來講東頭的房子采光和通風(fēng)**好室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會影響后期裝修的排布外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

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• 問 兩限房戶型該如何選擇？兩限房選房有哪些技巧?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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