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• 131****8617

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：
  （1）確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；
  （2）簽訂認(rèn)購書；
  （3）簽訂合同；
  （4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；
  （5）辦理入住；
  （6）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  購買商品房要注意的事項：
  近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  （1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （2）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；
  （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  （4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；
  （5）國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點審查下列文件：
  （1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
  （2）《國有土地使用權(quán)證》；
  （3）繳納地價款的有關(guān)憑證。
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。
  應(yīng)特別注意的是：
  （1）正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
  （2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。
  （3）土地證不得擅自涂改。
  （4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:11:53
• 148****9597

  購買商品房應(yīng)該注意的問題 ：
  
  一、簽定合同之前，詳細(xì)審查房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的，要對其資格進行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
  
  二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，對相關(guān)的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
  
  三、準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。
  
  四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。
  
  五、簽訂購房合同應(yīng)注意審查
  
  1、項目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細(xì)核對開發(fā)商有關(guān)證件是否真實、有效。
  
  2、仔細(xì)核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等，購房人應(yīng)該仔細(xì)核對相關(guān)內(nèi)容，特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。
  
  3、協(xié)商購買房屋的計價方式，是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來計算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價，三種計價方式都可以使用。
  
  4、所購房屋的面積確認(rèn)和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例，即正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。
  
  5、付款方式與期限，根據(jù)購房人的經(jīng)濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。
  
  6、買售人逾期付款的違約責(zé)任、應(yīng)該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該對等。
  
  7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時候，應(yīng)該提供房屋實測面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證條款，開發(fā)商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。
  
  10、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。對于在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應(yīng)要求開發(fā)商承諾竣工時間及在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。
  
  11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際情況，選擇退房或者要求支付違約金。
  
  12、保修責(zé)任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。
  
  13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:11:14
• 157****9599

  第一步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書
  
  當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第一步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。
  
  認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
  
  1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；
  
  2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；
  
  3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；
  
  4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；
  
  5.簽訂正式條約的時間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。
  
  簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備。《簽約須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。
  
  注意：簽認(rèn)購書時，可能有的“認(rèn)購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認(rèn)購書”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認(rèn)購書”，請留意：盡管內(nèi)部認(rèn)購的房價會便宜一些，但內(nèi)部認(rèn)購書在法律上是無效的!
  
  第二步：與發(fā)展商簽訂購房合同
  
  簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。
  
  在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。
  
  您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。
  
  注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。
  
  第三步：辦理預(yù)售登記
  
  簽完購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購)登記手續(xù)(如是外銷房，則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預(yù)售登記對保護房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購)登記后，購房合同生效。
  
  注意：如果您買的是期房，您還是需要看發(fā)展商的商品房預(yù)售許可證。除此之外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應(yīng)該經(jīng)常與賣房者聯(lián)系，或經(jīng)常到施工現(xiàn)場去看看，了解該房產(chǎn)項目的工程進度，發(fā)展商是否能順利交房?如果不能按時交房，您應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定索賠。
  
  第四步：辦理立契過戶手續(xù)
  
  契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
  
  立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書);如果購房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來;如果購房者正在國外，還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。
  
  辦理立契過戶手續(xù)時，買房人要繳納契稅、買賣手續(xù)費和印花稅。
  
  注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應(yīng)的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共維修基金。
  
  第五步：辦理入住
  
  在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費。
  
  注意：如果是期房，那么在其竣工后，實際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發(fā)展商辦理結(jié)算時，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同條款，維護自己的權(quán)益。若實際面積減少時，可要求發(fā)展商給予補償，或解除合同并要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
  
  夠買商品房注意事項
  
  購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。
  
  國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴(yán)禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無效。購房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:10:55
• 151****6604

  第一、購買商品房手續(xù)及步驟
  購買商品房，有著一整套復(fù)雜、繁瑣的程序?？偟膩碚f,一般有以下幾個步驟:
  一、簽訂房地產(chǎn)訂購書或者認(rèn)購書,并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。
  訂購書或者認(rèn)購書在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同,雙方有義務(wù)信守,否則要適用定金罰則。如果是預(yù)售,認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)查證預(yù)售方的商品房預(yù)售許可證以及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書面形式向預(yù)購人明示下列事項:
  (1)、預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人。
  (2)、商品房預(yù)售許可證。
  (3)、項目開發(fā)進度和竣工交付時間。
  (4)、項目及其配套設(shè)施的平面示意圖。
  (5)、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法。
  (6)、預(yù)售商品房的價格和付款辦法。
  (7)、商品房預(yù)售款的專用帳戶。
  (8)、物業(yè)管理事項。
  (9)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
  2、如果是商品房現(xiàn)售,售房人則應(yīng)符合以下條件:
  (1)、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  (2)、具有土地使用權(quán)證書或者使用土的批準(zhǔn)文件;
  (3)、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (4)、已通過竣工驗收;
  (5)、拆遷安置已經(jīng)落實;
  (6)、供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
  (7)、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  二、簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購銷合同。
  通常各地房地產(chǎn)管理部門都會通過發(fā)展商提供標(biāo)準(zhǔn)合同樣本,雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務(wù)所。為不致出現(xiàn)漏虧,購房人**好自己隨身帶一個律師前往。當(dāng)然,如果進一步公證或者見證則更為妥當(dāng)。
  三、辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。
  雙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù),合同不能產(chǎn)生法律效力。
  四、辦理抵押登記。
  如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預(yù)購商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  五、商品房交付。
  售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現(xiàn)場實地驗收,并簽收交房單據(jù),領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  六、立契過戶,辦理產(chǎn)權(quán)證書。
  房屋交付之后的約定期限之內(nèi),售房人應(yīng)協(xié)同購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后,全部手續(xù)結(jié)束。
  第二、購買商品房及簽訂購房合同需要注意的事項
  一、查驗開發(fā)商和房地產(chǎn)項目的合法性
  購買商品房，首先需要了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力及資質(zhì)條件。國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴(yán)格資本和資質(zhì)要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應(yīng)的資質(zhì)是不能進行房地產(chǎn)開發(fā)的，沒有實力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對開發(fā)商經(jīng)濟實力和資質(zhì)不清的，可以工商、建設(shè)、房管等部門查詢開發(fā)商的信用檔案信息。
  1、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)具備“五證”。“五證”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。在商品房預(yù)售階段購買的，關(guān)鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
  2、開發(fā)商在所售項目樓盤售房部應(yīng)當(dāng)公示：①開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;②《商品房預(yù)(銷)售許可證》和經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測繪報告;④項目及其配套設(shè)施的平面示意圖;⑤商品房擬售價格表;⑥前期物業(yè)管理合同范本;
  二、簽訂商品房認(rèn)購書
  《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！币罁?jù)此條款，購房者在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，對于預(yù)售許可范圍內(nèi)的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進行約定，對交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量內(nèi)容一般都不進行約定，所以簽訂了認(rèn)購書并不等于完全簽約買下了房子。在未取得預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。
  三、聯(lián)機簽訂正式的《商品房買賣合同》
  購房者在開發(fā)企業(yè)的售房部應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯(lián)機實時備案。網(wǎng)上聯(lián)機簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機備案后，購房者將在第一時間收到自貢市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的免費短信“您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開發(fā)商一房多賣，購房者還可以要求和開發(fā)商共同辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。
  四、簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個注意事項：
  1、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網(wǎng)上驗證。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。
  2、依據(jù)自貢市房地產(chǎn)管理局《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部<關(guān)于房屋建筑面積及時與房屋權(quán)屬關(guān)系有關(guān)問題的通知>》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)計算銷售單價及總價款”，購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內(nèi)單價。
  3、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對于小區(qū)公共配套的會所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動室等建筑物所有權(quán)有約定條款，約定條款應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。
  4、要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時限和違約責(zé)任，購房者在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)注意約定時間，不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時間無限延遲。
  5、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業(yè)服務(wù)、專項維修資金的特別約定。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:10:47
• 149****8102

  購買房屋的注意事項：
  
  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  
  2、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  
  4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。
  
  5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:10:38

相關(guān)問題

• 問 ??商品房購房時有哪些注意事項？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。注意：簽認(rèn)購書時，可能有的“認(rèn)購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認(rèn)購書”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認(rèn)購書”，請留意：盡管內(nèi)部認(rèn)購的房價會便宜一些，但內(nèi)部認(rèn)購書在法律上是無效的!第2步：與發(fā)展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。

  全部5個回答>
• 問 商品房退房時有哪些注意事項？
  答

  退房先看合同，別違約，證據(jù)留好，別被騙。

  全部5個回答>
• 問 商品房計算面積時有哪些注意事項？
  答

  計算面積時的注意事項：1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計入公攤面積。2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。建議：購房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同里，如果有困難可以請律師協(xié)助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫進合同。了解公攤面積的計算方法，還可以委托專業(yè)機構(gòu)進行復(fù)驗，以維護自己的合法權(quán)益。

• 問 簽訂商品房購房合同注意事項
  答

  ①簽訂購房合同注意應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容②應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件③應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少④購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進合同⑤合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間

• 問 簽訂商品房購房合同注意事項
  答

  ①簽訂購房合同注意應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容②應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件③應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少④購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進合同⑤合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間