已有5個回答

• 158****4053

  退房先看合同，別違約，證據(jù)留好，別被騙。

  查看全文↓ 2024-06-26 11:15:04
• 151****5995

  退房時，務(wù)必仔細審查合同條款，確保無遺漏。同時，保存退房過程中的所有證據(jù)，以備不時之需。

  查看全文↓ 2024-06-24 18:28:14
• 184****0447

  退房得按合同來，別忘留好證據(jù)，別給坑啦！

  查看全文↓ 2024-06-21 22:10:28
• 158****7145

  退房前查看合同，保留證據(jù)，注意違約責任。

  查看全文↓ 2024-06-20 22:06:53
• 184****7782

  退房需遵循合同約定，注意違約責任。同時，應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù)，確保退房過程合法合規(guī)。若有糾紛，可訴諸法律途徑。

  查看全文↓ 2024-06-20 18:49:04

相關(guān)問題

• 問 ??商品房購房時有哪些注意事項？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。注意：簽認購書時，可能有的“認購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認購書”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認購書”，請留意：盡管內(nèi)部認購的房價會便宜一些，但內(nèi)部認購書在法律上是無效的!第2步：與發(fā)展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。

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• 問 商品房計算面積時有哪些注意事項？
  答

  計算面積時的注意事項：1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計入公攤面積。2、注意層高縮水，例如把建筑改為復式使房屋高度縮水。3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。建議：購房者要搞清楚各種面積的概念，把面積明確在合同里，如果有困難可以請律師協(xié)助約定，不要輕信圖紙比例，把重要的尺寸全部寫進合同。了解公攤面積的計算方法，還可以委托專業(yè)機構(gòu)進行復驗，以維護自己的合法權(quán)益。

• 問 商品房購房時有什么注意事項？
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預售登記及轉(zhuǎn)讓；（5）辦理入?。唬?）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購買商品房要注意的事項：近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點審查下列文件：（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（2）《國有土地使用權(quán)證》；（3）繳納地價款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：（1）正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；（2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當和開發(fā)商的名稱相一致。

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• 問 商品房退房程序是怎樣的？退房注意事項有哪些？
  答

  退房注意事項 1、保險退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低 根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。 3、定金雙倍退還 根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。 4、辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

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• 問 賣房時有哪些注意事項？
  答

  1.在賣房的時候，我們要在相關(guān)的合同當中，把一些賣房的細節(jié)給標明清楚。例如錢什么時候付完，以及什么時候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對應(yīng)的責任的。2.而且在過戶的時候會有稅費，這個一定要了解清楚。要確定好它的產(chǎn)權(quán)是在5年還是2年，因為產(chǎn)權(quán)時間不同，它們交稅的額度也是不同的。