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• 141****0735

  一．房產(chǎn)證的辦理時(shí)間
  
  房產(chǎn)證是房屋的所有者管理和使用自已房屋的憑證。一般來說，購(gòu)房的合同中是不會(huì)寫明辦理房產(chǎn)證的時(shí)間的，只會(huì)有一個(gè)比較籠統(tǒng)的說法。開發(fā)商是不會(huì)積極為大家辦理房產(chǎn)證書的，所以在補(bǔ)充的條款里要和開發(fā)商協(xié)商好，作出約定要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自已的義務(wù)。
  
  二．關(guān)于開發(fā)商逾期交房
  
  對(duì)于不可抗力的范圍界定是有所標(biāo)準(zhǔn)的。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。
  
  如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購(gòu)房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  三．物業(yè)管理約定
  
  補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購(gòu)房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者和他們是不同的法律關(guān)系。所以要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的約定清楚。
  
  四．貸款的問題
  
  買房貸款是多數(shù)購(gòu)房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果因?yàn)橘J款問題購(gòu)房者只能選擇退房，但**款不會(huì)被全部退回，開發(fā)商會(huì)截留一部分作為違約金。所以，建議購(gòu)房者對(duì)貸款問題作出約定。
  
  五．關(guān)于開發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾
  
  關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。
  
  這些開發(fā)商之前承諾的直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，那么對(duì)購(gòu)房者來說就是欺騙。對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:21:24
• 136****5375

  現(xiàn)在開發(fā)商普遍強(qiáng)勢(shì)，補(bǔ)充協(xié)議幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負(fù)責(zé)制定而已。這種補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)常含有對(duì)購(gòu)房者不利的條款，購(gòu)房者應(yīng)該擦亮眼睛。正式合同對(duì)所購(gòu)買房屋的狀況做了比較詳細(xì)的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確：
  
  1、房產(chǎn)證辦理時(shí)間
  
  這個(gè)問題很重要，購(gòu)房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補(bǔ)充條款里需要作出約定。
  
  2、保修、維修責(zé)任
  
  房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。
  
  3、關(guān)于廣告內(nèi)容
  
  開發(fā)商為了打動(dòng)購(gòu)房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因?yàn)殚_發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補(bǔ)充協(xié)議。
  
  4、裝修標(biāo)準(zhǔn)
  
  特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。
  
  5、房屋面積誤差問題
  
  面積誤差在3％以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過3％的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫明處理方式。
  
  6、貸款問題
  
  很多首次買房的人對(duì)于貸款不夠重視，因?yàn)閭€(gè)人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購(gòu)房者只能選擇退房，但**款不會(huì)被全部退回，開發(fā)商會(huì)截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購(gòu)房者對(duì)貸款問題作出約定。
  
  簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有哪些注意問題？
  
  1、補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同相沖突時(shí)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
  
  補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
  
  2、補(bǔ)充協(xié)議能不能更改？
  
  一些開發(fā)商在與購(gòu)房者交易時(shí)，不允許購(gòu)房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行更改，但其實(shí)只要購(gòu)房者有合理需求，且可以與開發(fā)商協(xié)商一致，自然是可以更改補(bǔ)充協(xié)議的。
  
  3、不簽補(bǔ)充協(xié)議就不能退定金嗎？
  
  有些開發(fā)商并不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者補(bǔ)充協(xié)議的存在，還要求購(gòu)房者必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則就扣留定金，但實(shí)際上，買賣雙方僅是因?yàn)檎胶贤c補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:20:59
• 157****1085

  為了規(guī)范商品房的買賣，現(xiàn)在的商品房買賣合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)制定。這種合同在一定程度上規(guī)范了開發(fā)商的行為，但開發(fā)商和每個(gè)購(gòu)房者的需求是千差萬(wàn)別的，所以幾乎所有的購(gòu)房合同都要加上補(bǔ)充協(xié)議。
  
  不過現(xiàn)在開發(fā)商普遍強(qiáng)勢(shì)，補(bǔ)充協(xié)議也幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負(fù)責(zé)制定而已。這種補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)常含有對(duì)購(gòu)房者不利的條款，購(gòu)房者應(yīng)該擦亮眼睛。
  
  正式合同對(duì)所購(gòu)買房屋的狀況做了比較詳細(xì)的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內(nèi)容，需要在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確：
  
  第一、貸款問題，很多第一次買房的人對(duì)于貸款不夠重視，因?yàn)閭€(gè)人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購(gòu)房者只能選擇退房，但**款不會(huì)被全部退回，開發(fā)商會(huì)截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購(gòu)房者對(duì)貸款問題作出約定。
  
  第二、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這個(gè)問題也很重要，購(gòu)房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補(bǔ)充條款里需要作出約定。
  
  第三、關(guān)于廣告內(nèi)容。開發(fā)商為了打動(dòng)購(gòu)房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如**，如果你是因?yàn)殚_發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補(bǔ)充協(xié)議。
  
  第四、精裝修問題。精裝修在房企的力推下越來越流行，但目前的精裝修市場(chǎng)存在各種問題，建議購(gòu)房者將裝修標(biāo)準(zhǔn)，建材型號(hào)等細(xì)致內(nèi)容都寫入補(bǔ)充協(xié)議，收房時(shí)一一比對(duì)。
  
  第五、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過3%的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫明處理方式。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:20:48
• 144****2277

  甲 方： 證件號(hào)碼： 乙 方： 證件號(hào)碼：
  
  就乙方購(gòu)買甲方所有座落于（地址）（下稱“該物業(yè)”）事宜 ，經(jīng)過平等協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成了一致意 見 ，于年 月 日 簽 訂 了《 XX 市 房 地 產(chǎn) 買 賣 合 同 》 下 稱 （ “買賣合同”。 ）
  
  現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就上述房屋買賣事宜達(dá)成補(bǔ)充 協(xié)議如下：
  
  一、甲、乙雙方確認(rèn)買賣合同約定的房?jī)r(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬萬(wàn)元 ，合設(shè)施 、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià) 格（實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣X萬(wàn)元） 。
  
  二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣X元（大寫：X元整） 乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣 ， 合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書面收款 憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。
  
  三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣 合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任；若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓 價(jià)后違反買賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且甲方 除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任外，還需無(wú)條件返還乙方已經(jīng)支付 的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。
  
  四、本協(xié)議與買賣合同約定不相一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未 對(duì)買賣合同作出變更的，繼續(xù)以買賣合同為準(zhǔn)。
  
  五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。
  
  甲 方： 乙 方： 日 期： 日 期：

  查看全文↓ 2018-12-07 01:20:42

相關(guān)問題

• 問 商品房補(bǔ)充合同里都應(yīng)該寫點(diǎn)什么呢? 
  答

  一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議書里都應(yīng)該寫點(diǎn)什么？
  答

  一、關(guān)于訂立主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的特別提示：1、買賣雙方經(jīng)友好、自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對(duì)本《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱本合同)的修改和補(bǔ)充，簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，買受人確認(rèn)出賣人已就本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人對(duì)相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部?jī)?nèi)容。 2、買受人確認(rèn)：對(duì)于主合同的訂立以及對(duì)于本合同項(xiàng)下房屋價(jià)格存有重大影響的因素，買賣雙方均已在主合同及本協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況。因此，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本合同項(xiàng)下房屋的一切承諾均以合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式(包括不限于口頭講解、廣告、樓書、樣板房、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)或提供的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本項(xiàng)目的一切承諾的依據(jù)。賣方的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如發(fā)生變化不另行通知。二、關(guān)于本合同所購(gòu)商品房的基本情況1、 出賣人已向買受人說明：層高為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層層高，非樓層凈高，不同空間和部位的層高會(huì)因設(shè)計(jì)、施工不同而不同。買受人對(duì)此已充分理解，并不持異議而愿意接受。2、該商品房朝向以紅線圖朝向標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)及封閉狀況以規(guī)劃部門批準(zhǔn)單體方案為準(zhǔn)。3 、買受人在認(rèn)購(gòu)本合同項(xiàng)下的商品房時(shí)已被告知，本條中約定的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)可能因故發(fā)生變更，對(duì)此買受人不持異議。如發(fā)生上訴變更，出賣人不再另行通知。三、關(guān)于按揭付款方式及期限1、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款，人不買受人選擇合同繼續(xù)履行的出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2 、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款而解除合同的，出賣人僅返還買受人已付購(gòu)房款的本金，出賣人不承擔(dān)利息及其他損失。3、買受人選擇按揭付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行或公積金機(jī)構(gòu)及其代辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)該付款方式的可行性，并提交真實(shí)有效的申請(qǐng)資料，若非因出賣人原因(包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、國(guó)家行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、買受人資信或自身?xiàng)l件不符合貸款要求等原因)導(dǎo)致合同約定的價(jià)款未按時(shí)足額到達(dá)出賣人指定賬戶(采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)到達(dá)出賣人指定的賬戶;采用公積金貸款方式(包括商業(yè)公積金混合貸款方式)的應(yīng)于本合同簽訂之日起四十五日內(nèi)到達(dá)出賣人指定賬戶)，買受人必須于前述付款期限屆滿之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請(qǐng)變更付款方式，逾期則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同約定主張權(quán)利。4、 本條約定的“非歸責(zé)于雙方的原因”具體指自然災(zāi)害、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)，國(guó)家政策調(diào)整不屬此列。5、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過支付至出賣人指定賬戶。出賣人指定賬戶如下：收款單位：帳 號(hào)：開戶銀行：四、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人逾期付款，除依照本合同承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，出賣人交房時(shí)間相應(yīng)順延。2、買受人逾期付款超過約定期限出賣人解除合同的，出賣人僅退還買受人全部已付本金，不包括利息及其他損失。3、買受人違反銀行按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，出賣人因此支付的相關(guān)費(fèi)用(包括本金、利息、違約金、賠償金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公正費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等)由買受人承擔(dān)。同時(shí)買受人應(yīng)按本合同購(gòu)房總價(jià)的30%向出賣人支付違約金。五、關(guān)于交付時(shí)間和條件1、《商品房買賣合同》約定的“建筑工程竣工合格證明文件”出賣人、買受人一致理解并同意系指出賣人取得的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買房合同都應(yīng)該注意些什么？
  答

  重點(diǎn)注意的如下:1.房子的總價(jià)!2.房屋誰(shuí)內(nèi)的設(shè)施!3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費(fèi)是含還是不含!5.物業(yè)費(fèi)的交接有沒有體現(xiàn)!

  全部10個(gè)回答>
• 問 簽合同時(shí)候都應(yīng)該注意些什么？？
  答

  呵呵，簽合同其實(shí)也是一個(gè)涉法行為啊。合同，顧名思義就是合約，就是合同雙發(fā)對(duì)某件合法事情的依法約定雙方的責(zé)任和義務(wù)。這個(gè)就好說了，不知道你合同的內(nèi)容，但可以給你建議，就是，在簽合同時(shí)一定要認(rèn)真謀劃好合同約定事情的過程和細(xì)節(jié)，然后，在各個(gè)過程給出雙方都要依法承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)就行了。重要的一點(diǎn)就是，合同的履行時(shí)間、履行方式方法、履行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。**后就是要建議你，其實(shí)合同的履行過程**重要，任何事情都有存在的變機(jī)可能，所以，簽訂了合同你也不要掉以輕心，要注重合同的監(jiān)督執(zhí)行和過程的監(jiān)控，只有雙方都認(rèn)真的對(duì)待了，合同成功的成功率才會(huì)大大增加。因此，簽訂了合同你也要及時(shí)做好合同雙方的溝通和協(xié)調(diào)，這樣才能合作愉快。祝你成功！高分給我哈！

  全部8個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)都應(yīng)該注意什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)的稅費(fèi)，注意面積是否夠，簽署房屋交接書等事項(xiàng)