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• 154****5015

  稅費(fèi)參考如下：
  
  查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  
  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  
  契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  
  土地收益金：
  　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  
  土地增值稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  
  貼花稅：5元/件。
  　　比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:48
• 141****4656

  一、稅
  
  1、個(gè)稅
  
  征收方式為應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）。一般來說，個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
  
  如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓的是5年以上的自住型房屋，并且是家庭唯一住宅的，則免征個(gè)人所得稅。
  
  2、印花稅
  
  一般來說，印花稅的稅率是0.05%，征收方式為應(yīng)繳納的稅額＝計(jì)稅價(jià)格×0.05%，印花稅的繳納方式是由納稅人自行繳納完稅。
  
  如果是個(gè)人銷售或購買住房，則暫免征印花稅；如果房屋要進(jìn)行二級(jí)轉(zhuǎn)移登記，則只收取買方0.05%的印花稅。
  
  3、營業(yè)稅
  
  營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  4、契稅
  
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%至3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定表示，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  5、土地增值稅
  
  征收方式為應(yīng)繳納的土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。通常，土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)為商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅類房產(chǎn)5%。如果是個(gè)人出售自住型住房的，則暫時(shí)免征土地增值稅。
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的土地增值稅由登記中心代征，其他的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
  
  二、費(fèi)
  
  1、登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  2、評(píng)估費(fèi)
  
  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。
  
  3、咨詢費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過咨詢標(biāo)的額的 0.5%，也可根據(jù)實(shí)際情況有雙方協(xié)商決定。
  
  4、手續(xù)費(fèi)
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)；其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:34
• 153****9165

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:26

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣的費(fèi)用有什么？
  答

  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。　　比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 成都商品房買賣得交哪些費(fèi)用
  答

  你這個(gè)問題沒有說清楚，這個(gè)過戶是買賣雙方的過戶，還是贈(zèng)與式或遺產(chǎn)的過戶？在法律上這兩個(gè)意義是不一樣的。如果是買賣雙方的過戶，需要繳納相應(yīng)的契稅以及辦理新房產(chǎn)證的一系列費(fèi)用。契稅按照房子的面積，一般來說140平米是一個(gè)分界線，140平米一下屬于中小戶型，契稅大約是購房款的3%，如果房子在140平米以上，那就屬于大戶型，契稅會(huì)相應(yīng)增加大約在4%以上。 如果你的房子是親戚贈(zèng)與或者親戚遺產(chǎn)，好像就交不了那么多的契稅，不過也要交一部分，這個(gè)需要進(jìn)行公證之類的法律認(rèn)定。補(bǔ)充：我認(rèn)為你**好選擇贈(zèng)予形式的房產(chǎn)過戶，這樣契稅比這個(gè)法律上是有規(guī)定的，**好找個(gè)公證處咨詢一下具體事宜，你和你弟弟商量好，一定要辦相關(guān)的贈(zèng)予手續(xù)，并通過合法的公正，然后找到公證處出具具有法律效應(yīng)的公正文件，才可以進(jìn)行贈(zèng)予式的房產(chǎn)過戶。公證費(fèi)用大約是200左右。關(guān)于贈(zèng)予房屋房產(chǎn)過戶的證明好像比較麻煩，**好咨詢專業(yè)人士。如果是購買形式的房產(chǎn)過戶就簡(jiǎn)單了，先簽訂買賣合同，然后也需要雙方公證，表面買賣關(guān)系成立，拿公證書和房產(chǎn)證以及買賣合同去房地產(chǎn)交易中心過戶就可以了，但是契稅比較多。

  全部2個(gè)回答>
• 問 哪位知道二手商品房買賣費(fèi)用有哪些？
  答

  二手房交易，主要發(fā)生的費(fèi)用包括： 1、中介費(fèi)。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)。在北京，一般是房?jī)r(jià)的2.5%，有的中介是買賣雙方同時(shí)收取，更多的是只收買方。 2、評(píng)估費(fèi)。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負(fù)擔(dān)。 3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下)。買方負(fù)擔(dān)。 4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。 5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。?，交易時(shí)需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。 二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商品房后期費(fèi)用有哪些
  答

  1、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 　　稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買商品房有哪些費(fèi)用
  答

  可以具體咨詢售樓處

  全部3個(gè)回答>