買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情,但在購房途中如果朋友們不注意,那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時(shí),就要了解需要交什么費(fèi)用了,避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說,非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收,個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同,所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過,由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的,所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng),但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說,就是在商品房銷售時(shí),購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多,具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等,這些是一定要收的。
全部3個回答>成都商品房買賣得交哪些費(fèi)用
139****1298 | 2014-02-13 15:57:54
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135****2415
你這個問題沒有說清楚,這個過戶是買賣雙方的過戶,還是贈與式或遺產(chǎn)的過戶?在法律上這兩個意義是不一樣的。如果是買賣雙方的過戶,需要繳納相應(yīng)的契稅以及辦理新房產(chǎn)證的一系列費(fèi)用。契稅按照房子的面積,一般來說140平米是一個分界線,140平米一下屬于中小戶型,契稅大約是購房款的3%,如果房子在140平米以上,那就屬于大戶型,契稅會相應(yīng)增加大約在4%以上。
查看全文↓ 2014-02-15 09:08:29
如果你的房子是親戚贈與或者親戚遺產(chǎn),好像就交不了那么多的契稅,不過也要交一部分,這個需要進(jìn)行公證之類的法律認(rèn)定。
補(bǔ)充:我認(rèn)為你**好選擇贈予形式的房產(chǎn)過戶,這樣契稅比這個法律上是有規(guī)定的,**好找個公證處咨詢一下具體事宜,你和你弟弟商量好,一定要辦相關(guān)的贈予手續(xù),并通過合法的公正,然后找到公證處出具具有法律效應(yīng)的公正文件,才可以進(jìn)行贈予式的房產(chǎn)過戶。公證費(fèi)用大約是200左右。關(guān)于贈予房屋房產(chǎn)過戶的證明好像比較麻煩,**好咨詢專業(yè)人士。如果是購買形式的房產(chǎn)過戶就簡單了,先簽訂買賣合同,然后也需要雙方公證,表面買賣關(guān)系成立,拿公證書和房產(chǎn)證以及買賣合同去房地產(chǎn)交易中心過戶就可以了,但是契稅比較多。 -
137****5520
總房款,稅費(fèi)。其他沒有,如果收取是不合法的。
查看全文↓ 2014-02-13 16:13:12
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稅費(fèi)參考如下:查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征?! ?、普通住宅未滿5年,全額征收?! ?、非普通住宅滿5年,差額征收?! ?、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收?! ?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅: 1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?! ?、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅: 1、成交價(jià)*1%,住宅免征?! ?、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05% 1、住宅類,暫免?! ?、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)?! ?、面積*6元/平方米,商品房?! ?、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫?! ?、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。 比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
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主要根據(jù)你面積來的
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一、購買商品房辦證,需繳納費(fèi)用如下:1、契稅(90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))。2、房屋登記費(fèi)80元;房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。二、存量房交易雙方基本稅費(fèi):1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買滿2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;2、個人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%);3、契稅(90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))。
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一,買新房,買方需要繳納:契稅,印花稅,公共維修基金,房本工本費(fèi),測繪費(fèi),交易費(fèi),登記費(fèi)等,有的樓盤可能還有燃?xì)猓芯€電視等開口費(fèi)。交房時(shí)未交清的必須交清。二,除了上述費(fèi)用以外,物業(yè)公司還將收取物業(yè)費(fèi)(交多長時(shí)間,見物業(yè)公司規(guī)定)。裝修時(shí),要交裝修保證金,物業(yè)驗(yàn)收合格后退款,需要停車位還將繳納車位費(fèi)等。趕上北方的供暖季交房,還要繳納供暖費(fèi)。三,如果該樓盤是智能水表,電表,燃?xì)獗恚兴?,還有可能預(yù)付費(fèi)買字充值。裝修保證金及預(yù)付費(fèi)可以暫緩繳納,使用時(shí)繳納即可。**終解釋權(quán)在物業(yè)公司。
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