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• 155****6492

  房產(chǎn)證所有權(quán)人改名應(yīng)辦理變更登記
  程序以當(dāng)?shù)胤抗芫执髲d業(yè)務(wù)程序?yàn)闇?zhǔn)（我們這邊是先查檔，再委托測(cè)繪，然后辦理登記，**后發(fā)證）
  需要交納測(cè)繪費(fèi)，登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:32:14
• 147****0631

  買賣的改名的話，多少錢首先要看你這房子市場(chǎng)價(jià)格是多少，收稅是按照市場(chǎng)正常房?jī)r(jià)來的，還有就是看買賣雙方的各自擁有房產(chǎn)情況。如果買入方（包括配偶）有兩套房產(chǎn)則不可買房。
  如果是普通住房也就是說面積小于140平方米，且正常市場(chǎng)總價(jià)內(nèi)環(huán)以內(nèi)小于330萬、內(nèi)外環(huán)之間小于200萬、外環(huán)以外小于160萬，上家也就是產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)有人有房子的話要交1%的個(gè)人調(diào)節(jié)稅，下家也就是買進(jìn)方交的稅要看另外有沒有房產(chǎn)（配偶有房產(chǎn)也算），沒有其他的房產(chǎn)總面積小于90平米的交1%契稅，大于90平米的交1.5%。如果有一套房的則不管面積大小契稅收取3%。
  如果是非普通住宅也就是符合之前說大于140平米或者總價(jià)超過的則上家還要交5.65%的營(yíng)業(yè)稅。
  并且上家取得房產(chǎn)的方式也會(huì)影響稅收，比如若是贈(zèng)予或者繼承取得的都會(huì)對(duì)稅收有影響。
  程序的話，就是上下家雙方全部到場(chǎng)，帶好產(chǎn)證身份證，上家房產(chǎn)買進(jìn)時(shí)的契稅單發(fā)票等相關(guān)票據(jù)，下家則還要帶結(jié)婚證或單身證明等證件，首先去交易中心打份買賣合同，再交稅，之后就可以交易換產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:32:06
• 147****3853

  買方需要繳納：
  1.國(guó)家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方
  2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80元每套
  3.配圖費(fèi)： 20元每套
  4.土地證費(fèi)： 20每套
  5.增加產(chǎn)權(quán)人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
  6.契稅：
  A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
  B.二套不論面積需要3%

  查看全文↓ 2018-12-06 19:31:59
• 141****7320

  辦理贈(zèng)予過戶當(dāng)時(shí)交的稅費(fèi)少點(diǎn)，但以后再想轉(zhuǎn)賣的話稅費(fèi)就很高了；買賣關(guān)系的話要交的稅費(fèi)如下：賣方需要繳納：
  1.國(guó)家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方
  2.個(gè)稅: 成交價(jià)*1%（如果是賣家唯一一套住房，那可以免繳）

  查看全文↓ 2018-12-06 19:31:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證改名費(fèi)用問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。

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• 問 新房買賣程序？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  第一步：自我能力評(píng)估 注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選房源 注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。 第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書 注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。 第四步：簽訂合同并登記備案 注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。 第五步：選擇付款方式 注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。 第六步：保險(xiǎn)與公證 注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購(gòu)買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書、登記申請(qǐng)書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。 第七步：驗(yàn)收房屋 注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

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• 問 公寓房產(chǎn)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  公寓有房產(chǎn)證，公寓的用地性質(zhì)一般分為:　　1、住宅：　　產(chǎn)權(quán)類型：公寓　　產(chǎn)權(quán)年限：70年　　特點(diǎn)：　　戶型面積小，30~60平米　　精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住　　配套設(shè)施完善　　物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)　　銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平　　2、商業(yè)用地　　產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓　　產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年　　特點(diǎn)：　　一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)　　既可居住，又可辦公　　具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司　　價(jià)格相對(duì)寫字樓較低　　****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）

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• 問 房產(chǎn)證繼承費(fèi)用問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房產(chǎn)證過戶費(fèi)之贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問 房房產(chǎn)證是什么樣的？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別?.類型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會(huì)清楚的寫明是國(guó)有，集體的，國(guó)有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國(guó)有中也分大紅本，經(jīng)濟(jì)適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。

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