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• 157****7532

  第一步：自我能力評估
  注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
  第二步：挑選房源
  注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。
  第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書
  注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
  第四步：簽訂合同并登記備案
  注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
  第五步：選擇付款方式
  注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
  第六步：保險與公證
  注意事項(xiàng)：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
  第七步：驗(yàn)收房屋
  注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:41:52
• 154****3578

  辦理流程
  1．購房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  2提交材料
  1．登記申請書原件（受理窗口提供）
  2．申請人身份證明
  3．房屋所有權(quán)證原件
  4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
  5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件

  查看全文↓ 2018-12-10 17:41:27
• 132****8105

  交易程序如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:41:12

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• 問 新房入伙？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  先買先抵抗甲醛和苯的植物放家里，再放個炮，吃個團(tuán)員飯。

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• 問 怎么購新房？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  小區(qū)配套 1． 整體小區(qū)有哪些設(shè)施？何時可投入使用？ 2． 小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施是否會向小區(qū)住戶以外的人士服務(wù)？收費(fèi)如何？有無機(jī)動車停車位與自行車位？在哪兒？收費(fèi)如何哪個公司將承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)管理？管理費(fèi)多少？包括哪些服務(wù)內(nèi)容？ 3． **的智能化系統(tǒng)包括那些內(nèi)容？是否會因此增加物管費(fèi)用？ 4． **的綠化面積多大？綠化率多少？有何特色？ 5． 社區(qū)內(nèi)有沒有**及幼教設(shè)施供住戶子女上學(xué)？**是否會收贊助費(fèi)？ 6． 通過何種保安措施，保證住戶安全？非小區(qū)住戶，及其車輛進(jìn)入小區(qū)有何限制？ 7． 會所有何配套設(shè)施？周邊有何醫(yī)療配套設(shè)施？ 8． 周邊菜場有哪些？ 9． 遭竊后，物業(yè)公司是否賠償？物業(yè)公司緊急應(yīng)變時間，有否求救系統(tǒng)？ 10． 自行車、摩托車位置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 11． 買車位有否產(chǎn)權(quán)？價格是多少？

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  查詢方法要看你當(dāng)?shù)赜袥]有實(shí)行二手房網(wǎng)上簽約，簡稱網(wǎng)簽。1、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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• 問 繼承房產(chǎn)買賣稅費(fèi)問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  由于地區(qū)的不同稅費(fèi)的具體征收略有不同,**好到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門資詢一下.還有像繼承所得的房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)證日期到現(xiàn)在不足五年的交易是要交交易額20%的個人所得稅的。還有**省錢的辦法不是贈與你和你哥哥，還是正常交易好，因?yàn)橘浥c也要交正常交易的契稅（交易額的1%-3%），還要多交評估稅（交易額的2%），以后不管什么時候，你們要是想賣話都要收20%的個人所得稅的。建議**好是等到房證出證日期超過5年后，再作正常的交易。房產(chǎn)證是可以作共有人的。

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• 問 新房異味怎么辦？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  蘆薈：蘆薈有一定的吸收異味作用，且還有居室美化的效果，作用時間長。 仙人掌：大部分植物都是在白天吸收二氧化碳釋放氧氣，在夜間則相反。仙人掌、虎皮蘭、景天、蘆薈和吊蘭等都是一直吸收二氧化碳釋放氧氣的。這些植物都非常容易成活。 平安樹：目前，市面上比較流行的平安樹和樟樹等大型植物，它們自身能釋放出一種清新的氣體，讓人精神愉悅。平安樹也叫“肉桂”。在購買這種植物時一定要注意盆土，根和土結(jié)合緊湊的是盆栽的，反之則是地栽的。購買時要選擇盆栽的，因?yàn)榕柙缘闹参镆呀?jīng)本地化，容易成活。 若想盡快驅(qū)除新居的刺鼻味道，可以用燈光照射植物。植物一經(jīng)光的照射，生命力就特別旺盛，光合作用也就加強(qiáng)，釋放出來的氧氣比無光照射條件下多幾倍。

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