已有5個(gè)回答

• 136****9092

  你好！一般一手更名有兩種：一是不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局在開發(fā)商處更名這種情況一般針對(duì)的是合同未備案的房子；二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費(fèi)，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

  查看全文↓ 2018-12-06 16:28:01
• 146****0475

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購(gòu)買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。
  2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過(guò)戶手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o(wú)論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無(wú)債務(wù)在身才能過(guò)戶。也就是說(shuō)，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來(lái)，才能賣給其他人。
  3、過(guò)戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國(guó)土局辦理即可，至于費(fèi)用的問(wèn)題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，因?yàn)椴煌牡貎r(jià)，地稅局所收的稅有所不同。
  建議：你**好和業(yè)主在過(guò)戶前簽訂合同來(lái)確保自己的利益，必需要對(duì)方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過(guò)戶。沒(méi)有證，什么過(guò)戶都是白談

  查看全文↓ 2018-12-06 16:27:45
• 131****2184

  二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：
  
  1、買賣雙方簽訂買賣合同；
  
  2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查；
  
  3、立契過(guò)戶；
  
  房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。
  
  房子過(guò)戶需要的資料：
  
  1、賣方：
  
  夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書）原件。
  
  2、買方：
  
  身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個(gè)。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:27:38
• 134****3862

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
  二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:27:19
• 151****6919

  我們知道房產(chǎn)過(guò)戶通常有繼承、交易、贈(zèng)與三種方式，這其中又以交易**為普遍。但實(shí)際上，房產(chǎn)過(guò)戶還有一些特殊方式，比如購(gòu)房合同更名。購(gòu)房合同更名是指買受人希望變更購(gòu)房合同買受人，已達(dá)到過(guò)戶的目的，變更購(gòu)房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。
  
  購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：
  
  1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買受人。
  
  2、買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
  
  3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。
  
  購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。
  
  我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
  
  我們以下面兩種情形來(lái)分別說(shuō)明購(gòu)房合同更名的流程：
  
  1、未完成網(wǎng)簽和備案
  
  這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。
  
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（請(qǐng)注意，這十分重要！），撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購(gòu)房資格等。
  
  購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)
  
  購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒；2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。
  
  此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購(gòu)房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。這種情況也需要征得開發(fā)商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請(qǐng)材料，并由開發(fā)商在線提交更名需求。**后，房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。

  查看全文↓ 2018-12-06 16:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。　　贈(zèng)予　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。　　2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。　　4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房產(chǎn)交易更名流程是怎樣的？
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。一、直接添加1、直接添加2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。二、贈(zèng)予1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。7、辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。三、買賣二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。

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• 問(wèn) ??期房怎樣更名?期房更名流程是怎樣的?
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶。一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下一手房備案信息如何變更
  答

  一、購(gòu)房合同的備案日期是不能認(rèn)為更改的，這個(gè)是屬于房管局管轄范圍內(nèi)的，凡是以個(gè)人權(quán)利去更改備案時(shí)間的均屬于違法行為，會(huì)受到應(yīng)有的法律制裁的。二、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下一個(gè)新房的裝修流程是怎樣的？
  答

  裝修流程是指房屋裝修所需要的流程，包括土建階段、基層處理階段、細(xì)部處理階段等。土建階段：①進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。②鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。基層處理階段：①木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花板，石膏角線。②包門套、窗套，制作木柜框架。③同步制作各種木門、造型門及平壓門。④木制面板刷防塵漆（清油）。⑤窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。⑦墻面基層處理，打磨，找平。⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。細(xì)部處理階段 ：①墻面刷漆**少三遍。②家具油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。④燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。⑤清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。⑥裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。

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